Fondi immo chiusi

	A	B	C	D	E	F	G	H	I	J	K	L	M	N	O	P	Q	T	U	V
1	Prezzi da Borsa Italiana (Delayed Data 15 minuti) sul sito borsaitalia sono in diretta ma si riescono a prelevare solo in ritardo													prezzo di riferimento
2	Fondi chiusi - Borsa Italiana				https://www.emarketstorage.it/it/comunicati-finanziari				Sito ->	1INFO								🙂👍
3	Alpha	09:29:12	* 393,60*	+2,69%	🙂👍	Qf Alpha Imm - Borsa Italiana								393,6				😡🚾
4	393,60	09:29:12	* 393,60*	+2,69%		Alpha Fund												BUY Med.A	-1,31%	2,95%
5						a NAV immobili = valutazione esperto												BUY Med.B	1,31%	-2,95%
6																				rivalutazione A =
7	Atlantic1	15:57:39	* 133,00*	-1,48%	😡🚾	Qf Atlantic 1 - Borsa Italiana								133						rivalutazione B =
8	133,00	15:57:39	* 133,00*	-1,48%		Fondo Atlantic 1
9		15:47:33	* 133,02*	-1,47%		a NAV immobili = pronto realizzo e proposta
10
11	Med A	10:37:42	* 2,16*	-0,46%	😡🚾	Qf Mediolanum Re A - Borsa Italiana								2,16
12	2,16	10:37:42	* 2,16*	-0,46%		Mediolanum Real Estate
13		10:37:13	* 2,16*	-0,46%		a NAV immobili = valutazione esperto
14
15	Med B	17:23:34	* 1,1772*	+0,00%	🙂👍	Qf Mediolanum Re B - Borsa Italiana								1,1772
16	1,1772	17:23:34	* 1,1772*	+0,00%		Mediolanum Real Estate
17		17:23:34	* 1,178*	+0,07%		a NAV immobili = valutazione esperto
18
19	OPI	15:09:18	* 1.033,40*	+1,04%	🙂👍	Qf Opportunita Italia - Borsa Italiana								1033,4
20	1.033,40	15:09:18	* 1.033,40*	+1,04%		Fondo OPI - Torre SGR S.p.A.
21		15:09:18	* 1.033,60*	+1,06%		a NAV immobili = quick sale value
22																countdown
23							rivalutazione A =	2,95%						scadenza	gg	rendiconti
24		12/05/2025	sconto	rivalutazione	NAV 31.12.24	Ced & Rimb	BUY Med.A	-1,31%	delisting 2gg lavorativi prima		A	M	G
25	ALPHA	393,60	58,71%	142,18%	953,222	rimb 68 17-19 feb 25			27.06.2030 (+ 3 anni grazia ?)		5	1	15	27/06/30	79	30/07/25	sem
26	ATL1	133,00	25,71%	34,61%	179,027		plus/minus SDM =	0,00	31.10.2025 (definitiva con grazia)		0	5	19	31/10/25	79	30/07/25	sem
27	MED.A	2,16	34,07%	51,66%	3,27596	rimb 0,15404 10-12 mar 25		2,203	31.12.2027 (comunicato 26.03.24)		2	7	19	31/12/27	73	24/07/25	sem
28	MED.B	1,1772	32,76%	48,72%	1,75068	rimb 0,08232 10-12 mar 25		1,154
29	OPI	1.033,40	23,93%	31,47%	1358,56	rimb 207,807 27-29 gen 25			31.12.2025 (comunicato 24.04.24)		0	7	19	31/12/25	80	31/07/25	sem
30	ALPHA	393,60	58,71%	142,18%	953,222					103.875	Q			0,022782	A
31	ATL1	133,00	25,71%	34,61%	179,027		15.04.25 venduto colombo 26mln 49,854 x quota			521.520	U			0,012175	B
32	MED.A	2,160	34,07%	51,66%	3,27596		vendita nembro 1.6 ? proposta trezzo 1.08 ?			7.991.578	O			MEDIOLANUM per calcolare una cifra x quota
33	MED.B	1,18	32,76%	48,72%	1,75068		proposta parma+talete 25,555 A=0,582 B=0,311			67.181.607	T			basta moltiplicare i milioni x i numeri rossi sopra
34	OPI	1.033,40	23,93%	31,47%	1358,56		roma a nav 39.2mln (678,83 x quota) eventuale offerta?			57.746	E			es: vendita 5mln = a quota 0.0x per 5
35	ALPHA	305,03	64,72%	183,46%	864,654	-88,568	9.20 mln = cc+7 bavastro+9.2 rimborso-7			liquidità & similari				il conto sulla liquidità nella parte verde
36	ATL1	63,49	42,03%	72,49%	109,519	-69,508	36.25 mln = cc+10.25 colombo+26							e fatto in modo molto semplificato cc+vendite-stacchi
37	MED.A	0,845	56,91%	132,07%	1,9610	-1,315	57,715 mln cc+36,24 + nembro+1.6 trezzo+1.08? rimborsi-6,76 +parma 25,555							x vari motivi ha solo senso su Mediolanum
38	MED.B	0,47	54,74%	120,94%	1,04768	-0,703	A=1,315 B=0,703							che accumulando avrà sempre tra cc e bot
39	OPI	989,05	24,74%	32,88%	1314,21	-44,35	2.56 mln = cc+14,56 rimborso-12							almeno 30mln fino a scadenza
40	28.04.25 MED.AB proposta accettata parma+talete possibile plus di 1,76mln A=0,040 B=0,021 non considerata nei conti
41
42	Alpha	Atlantic1		OPI comm.gestione 1.5% dal 2025 1%			MedRe comm.gestione 1.5% dal 2025 1%
43	INPS 30.12%	Oceano (Blackstone) 39.5%					Med SGR (999.999 B) circa 1.22% A&B
44	Blado 24.8%	MedRe 10mila 1.92%		patto (GWM 26% altri 6%) circa 32%
45	4 quotisti 3,26%	DEA SGR (8214) 1.575%		Torre SGR (1133) 1.962			kid 30.04.24		A 3.035 - 3.487 - 3.556
46	DEA SGR 1.5%								B 1.645 - 1.889 - 1.927
47		MedRe	A	0,0303
48		x quota	B	0,0162
49		se un titolo non scambia viene preso il prezzo di riferimento (in rosso) se non ho fatto casini
50
51	Alto	prezzo (di riferimento in rosso) , sconto , rivalutazione , ultimo nav rettificato da cedole/rimborsi/minus , scadenze
52		su Mediolanum in rosso quanto dovrebbe valere A rispetto a B e viceversa , in verde lo sconto/premio di A su B
53
54	centro	news , appunti e cedole/rimborsi es: se un fondo rimborsa 100 tra 7 gg , lo tolgo dalla liquidità (in basso) e lo metto lì modificando nav e prezzo di borsa
55		quando incassiamo sale (in alto) e rettifica il nav , mentre il prezzo in borsa si adegua da solo ,infine a destra il numero delle quote
56
57	basso	tolgo dal prezzo e nav ,la liquidità o similari e le vendite realizzate o in corso , in blu x quota e a destra un conto sintetico
58
59	in fondo	i quoitisti dei vari fondi e news varie
60
61	MEDIOLANUM RE
62			nav	quote
63		MED A	3,27596	7.991.578	26.180.090	0,022782		0,582
64		MED B	1,75068	67.181.607	117.613.496	0,012175		0,311
65					143.793.586
66
67						1.000.000		25,555	Rimborso in mln
68								parma+talete
69
70
71	versioni
72		23.01.25	aggiunto 4 pagine sui singoli fondi ,book e vecchi
73		07/11/24	aggiunto faccine 🙂 e buy MedA/B
74		04/11/24	pubblicato il tabellone (con aggiunta prezzo di riferimento (in rosso) , grazie a Aiolos Sagitter) e aggiunto il conto x med

	A	B	C	D	E	F	G	H	I	J
1	Alpha Fund
2
3	20.12.24 DeA Capital Real Estate SGR S.p.A. Alpha Immobiliare e Atlantic 1. (sissidog)
4	13 febbraio Approvazione delle Relazioni di gestione al 31 dicembre 2024;
5	29 aprile 7 maggio Approvazione dei Resoconti Intermedi di gestione al 31 marzo 2025;						https://www.fondoalpha.it/wp-content/uploads/2025/05/Fondo-Alpha-Resoconto-di-gestione-al-31.03.2025.pdf
6	30 luglio Approvazione delle Relazioni semestrali al 30 giugno 2025;
7	6 agosto Approvazione delle Relazioni di gestione al 30 giugno 2025 qualora si verificassero i presuppostiper la distribuzione di proventi;
8	28 ottobre Approvazione dei Resoconti Intermedi di gestione al 30 settembre 2025
9
10	17-19.02.25 RIMBORSO 😃 7.063.500 (68 x quota)
11	13.02.25 rendiconto 31.12.24					https://www.fondoalpha.it/wp-content/uploads/2025/02/Fondo-Alpha-Relazione-di-gestione-al-31.12.2024.pdf
12	21.01.25 post di tecno su bavastro					https://forum.finanzaonline.com/threads/fondi-immobiliari-chiusi-qf-72.2057734/post-61382838
13	15.01.25 vendita 👍 bavastro 9.22mln (minus sul nav 0.85mln) 88,76 x quota					https://www.deacapitalre.com/wp-content/uploads/2025/01/Comunicato-Fondo-Alpha-rogito-Capitan-Bavastro-15-gennaio-2025.pdf
14
15	calcolo automatico di quanto la borsa valuta gli immobili					https://forum.finanzaonline.com/threads/fondi-immobiliari-chiusi-qf-72.2057734/post-61662596
16	valutazione ho messo 100% del nav quello totalmente attittato , 80% parzialmente affittato, 60% sfitti , 0% lumbroso (valutato a parte nel riquadro a destra)
17	quotazione fa coincidere la valutazione con il prezzi in borsa					dati aggiornati al nav 31.12.24 meno il rimborso 7mln di febbraio 2025
18					393,60
19		NAV mln	valutazione	risultato	quotazione mln	quotazione x quota	diff da nav	lumbroso	mln	x quota
20	assago MI	5,720	80	4,576	2,41	23,22	-58%	100	20,49	197,26
21	giorgione ROMA	31,150	80	24,920	13,13	126,43	-58%	90	18,44	177,53
22	aldo moro BO	20,500	100	20,500	10,80	104,01	-47%	80	16,39	157,81
23	Agrate MB	7,470	60	4,482	2,36	22,74	-68%	70	14,34	138,08
24	longoni ROMA	2,210	60	1,326	0,70	6,73	-68%	60	12,29	118,35
25	lumbroso ROMA	20,490	0	0,000	0,00	0,00	-100%	50	10,25	98,63
26	tutto il resto	11,476	100	11,476	11,48	110,48	0%	40	8,20	78,90
27	TOTALE mln	99,016		67,280	40,885			30	6,15	59,18
28	x quota €	953,223		647,702	393,600	393,60	-59%	20	4,10	39,45
29								10	2,05	19,73
30								0	0,00	0,00
31
32
33
34
35
36									% affittato	canone 2024
37									62,62%	434.567
38
39									60,80%	1.944.687
40									97,93%	1.983.675
41									sfitto
42
43									sfitto
44									sfitto
45
46										4.362.929

	A	B	C	D	E	F	G	H	N
1	Mediolanum Real Estate
2
3	05/12/2024 Mediolanum RE (sito)						https://www.mediolanumgestionefondi.it/comunicazioni/fondi-immobiliari/05-12-2024
4	24 febbraio ore 14,30 Consiglio di Amministrazione per l’approvazione della relazione di gestione annuale al 31 dicembre 2024
5	24 luglio ore 10,00 Consiglio di Amministrazione per l’approvazione della relazione di gestione semestrale al 30 giugno 2025
6	Proventi Si prevede che il provento venga pagato nei mesi di marzo e agosto a seguito dell’approvazione delle relazioni di gestione.
7
8	24/02/25	rimborsi 10-12 marzo 2025 😃		A=0,15404	B=0,08232	accettata proposta trezzo (forse dai canoni in relazione 1,08mln)
9	28/04/25	accettata proposta parma+talete , comunicato in fondo alla pagina sotto gli immobili
10
11						Mediolanum comunica solo lo storico e la stima totale , in base ad altri dati che si leggono nella relazione è possibile calcolare la stima singola
12						a destra in blu con il "forse" davanti i 4 uffici hanno uno sconto medio sullo storico del 37,5%
13						NAV 31.12.24		%affitto su stima calcolata	stima calcolata in mln
14		A rimb	B rimb	B ced
15
16	15/02/07			0,1760	0,1540
17	23/08/07			0,1000	0,0875
18	14/02/08			0,1000	0,0875
19	21/08/08			0,0840	0,0735
20	19/02/09			0,1000	0,0875
21	20/08/09			0,1000	0,0875
22	18/02/10			0,1000	0,0875
23	19/08/10			0,1000	0,0875
24	24/02/11			0,0986	0,0863
25	11/08/11			0,0991	0,0867
26	23/02/12			0,0942	0,0754
27	09/08/12			0,1000	0,0800
28	28/02/13			0,0866	0,0693
29	01/08/13			0,0866	0,0693
30	27/02/14			0,0738	0,0590
31	07/08/14			0,0646	0,0478
32	17/02/15			0,0612	0,0453
33	05/08/15			0,0682	0,0505
34	24/02/16			0,0676	0,0500
35	03/08/16			0,0716	0,0530
36	22/02/17			0,0600	0,0444
37	02/08/17			0,0729	0,0539
38	07/03/18			0,0557	0,0412
39	01/08/18			0,0750	0,0555
40	10/10/18	0,71415	0,45089
41	06/03/19			0,0540	0,0400
42	31/07/19			0,0628	0,0465
43	04/03/20			0,0515	0,0381
44	05/08/20			0,0501	0,0371
45	05/03/21	0,26723	0,15871	0,0414	0,0306
46	04/08/21			0,0369	0,0273
47	15/12/21	0,45236	0,26222
48	02/03/22			0,0397	0,0294
49	03/08/22	0,16687	0,09101	0,0452	0,0334
50	05/10/22	0,60968	0,34349
51	08/03/23			0,0397	0,0294
52	12/07/23	0,47576	0,26417
53	09/08/23			0,0343	0,0254
54	06/03/24			0,0192	0,0142
55	10/04/24	0,50308	0,27432
56	07/08/24			0,0256	0,0189
57	10/03/25	0,15404	0,08232
58
59
60		3,34317	1,92713	2,5961	2,0904
61		A	B	lordi	netti	L'immobile dovrebbe essere a nav a 23,38 , Talete 0,415 quindi possibile plusvalenza di 1,76 A=0,040 B=0,021
62	incassati	3,34317	4,01751			https://www.emarketstorage.it/sites/default/files/comunicati/2025-04/20250428_165918.pdf
63	borsa	2,16	1,1772
64	nav	3,27596	1,75068
65	TOT borsa	5,50317	5,19471
66	TOT nav	6,61913	5,76819
67
68
69	Fino al 31.12.03 0%
70	imposta sostitutiva, pari all'1% del valore netto contabile del fondo esonerando
71	i partecipanti dall’assolvimento di ulteriori oneri impositivi sui proventi
72	01.01.04 12.5%
73	D.L.269/03 abolita l'imposta sostitutiva , imposta diventa 12.50%
74	01.01.12 20%
75	D.L.138/2011 (Tremonti) l'imposta passa da 12.5% a 20%
76	01.07.14 26%
77	D.L.66/2014 (Renzi) l'imposta passa da 20% a 26%
78
79
80
81
82
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112
113

	A	B	C	D	E	F	G	H	J	K	L	M	N	O	P	Q
1
2	ALPHA								ATL1
3		N	Numero Proposte	Volume Acquisto	Prezzo Acquisto	Prezzo Vendita	Volume Vendita	Numero Proposte		N	Numero Proposte	Volume Acquisto	Prezzo Acquisto	Prezzo Vendita	Volume Vendita	Numero Proposte
4		1								1
5		2								2
6		3								3
7		4								4
8		5								5
9
10	MED A								MED B
11		N	Numero Proposte	Volume Acquisto	Prezzo Acquisto	Prezzo Vendita	Volume Vendita	Numero Proposte		N	Numero Proposte	Volume Acquisto	Prezzo Acquisto	Prezzo Vendita	Volume Vendita	Numero Proposte
12		1								1
13		2								2
14		3								3
15		4								4
16		5								5
17
18	OPI
19		N	Numero Proposte	Volume Acquisto	Prezzo Acquisto	Prezzo Vendita	Volume Vendita	Numero Proposte		i volumi a 4 cifre (mediolanum) sono sbagliati
20		1
21		2
22		3
23		4
24		5

	A	C	F	G	L
1	Fondo Atlantic 1	altre info sulla pagina Atl1 SDM
2
3	20.12.24 DeA Capital Real Estate SGR S.p.A. Alpha Immobiliare e Atlantic 1. (sissidog)
4	13 febbraio Approvazione delle Relazioni di gestione al 31 dicembre 2024;
5	29 aprile 7 maggio Approvazione dei Resoconti Intermedi di gestione al 31 marzo 2025;			https://www.fondoatlantic1.it/wp-content/uploads/2025/05/Fondo-Atlantic-1-Resoconto-di-Gestione-al-31.03.25.pdf
6	30 luglio Approvazione delle Relazioni semestrali al 30 giugno 2025;
7	6 agosto Approvazione delle Relazioni di gestione al 30 giugno 2025 qualora si verificassero i presuppostiper la distribuzione di proventi;
8	28 ottobre Approvazione dei Resoconti Intermedi di gestione al 30 settembre 2025
9
10	20/02/25 AiolosSagitter articolo 4° palazzo Saipem-SDM		https://forum.finanzaonline.com/threads/fondi-immobiliari-chiusi-qf-72.2057734/post-61529626
11	18/02/25 Tecno/AiolosSagitter articolo Saipem-SDM		https://forum.finanzaonline.com/threads/fondi-immobiliari-chiusi-qf-72.2057734/page-73#post-61517335
12	13.02.25 accettazione 👍 proposta Colombo 26mln		https://www.1info.it/PORTALE1INFO/Pdf/Pdf?pdf=517_150262_2025_oneinfo&data=2025&filetype=comunicati&titolo=
13	13.02.25 rendiconto 31.12.24		https://www.fondoatlantic1.it/wp-content/uploads/2025/02/Fondo-Atlantic-1-Relazione-di-gestione-al-31.12.24.pdf
14
15	07/05/25
16
17
18
19
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27	Roma, 13 febbraio 2025
28	Si comunica che, in data odierna, DeA Capital Real Estate SGR S.p.A. ha accettato una proposta irrevocabile di
29	acquisto per l’immobile cielo-terra, sito in Roma, via Cristoforo Colombo n. 142, a prevalente destinazione d’uso
30	ufficio, di proprietà del Fondo Atlantic 1
31	Il prezzo d’acquisto proposto è di € 26.000.000, oltre imposte di legge.
32	La stipula del contratto definitivo di compravendita è prevista entro il secondo semestre del 2025.
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36					scostamento
37					x quota
38					32,06
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1	ATLANTIC1											Colliers Italia
2	calcolo automatico sui 3 immobili SDM in base al prezzo di borsa							scorrere la pagina x news e articoli				sissidog & kabala	https://forum.finanzaonline.com/threads/fondi-immobiliari-chiusi-qf-72.2057734/page-84#post-61681045
3	i valori in rosso cambiano seguendo l'ultimo scambio
4											eventuale offerta
5											in mln	NAV x quota	diff borsa
6										OFFERTA ?	59,86	179,03	46,03
7			NAV		BORSA				diff nav ->	0,00	64	186,97	53,97
8			mln	x quota	mln	x quota	diff				62	183,13	50,13
9	cefalonia affittato?	realizzo	29,730	57,01	17,81	34,15	-40,10%	4° palazzo uffici		🥳🎉	60	179,30	46,30
10	Degasperi	realizzo	27,970	53,63	16,75	32,13	-40,10%	3° palazzo uffici			59,86	179,03	46,03
11	Degasperi mensa	realizzo	2,160	4,14	1,29	2,48	-40,10%	mensa del 3° palazzo uffici		😡	58	175,46	42,46
12	Roma	venduto 15.04.25	26,000	49,85	26,000	49,85					56	171,63	38,63
13	Tutto il resto		7,506	14,39	7,506	14,39				-10%	54	167,79	34,79
14											52	163,96	30,96
15	totale		93,366	179,027	69,362	133,00		procedura competitiva SDM		-15%	50	160,12	27,12
16									mln	x quota	48	156,29	23,29
17								NAV a realizzo	59,86	114,78	46	152,45	19,45
18	3 immobili SDM			114,780		68,753		Borsa	35,86	68,75	44	148,62	15,62
19											42	144,78	11,78
20											40	140,95	7,95
21											38	137,11	4,11
22	tutto il resto 7.506mln è inferiore al CC (10.25mln) a causa del "fondo rischi" principalmente 3mln (caparra) e 836mila (contenzioso con il fisco)										36	133,28	0,28
23	x quota caparra 5,75 fisco 1,60										34	129,44	-3,56
24											32	125,61	-7,39
25											30	121,77	-11,23
26											28	117,94	-15,06
27											26	114,10	-18,90
28											24	110,27	-22,73
29											22	106,43	-26,57
30											20	102,60	-30,40
31										☠️	0	64,25	-68,75
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33									https://forum.finanzaonline.com/threads/fondi-immobiliari-chiusi-qf-72.2057734/post-61529626
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52	https://forum.finanzaonline.com/threads/fondi-immobiliari-chiusi-qf-72.2057734/post-61517464
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1	Fondo OPI - Torre SGR S.p.A.
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3	16.01.25 Calendario Eventi Societari (sito)	https://www.torresgr.com/wp-content/uploads/2025/01/Calendario-Eventi-Societari_Torre-SGR.pdf
4	27 febbraio 2025: relazione annuale di gestione al 31 dicembre 2024 rinviato al 28	https://www.torresgr.com/wp-content/uploads/2025/02/Comunicato-_OPI-Relazione-annuale-31.12.2024.pdf
5	31 luglio 2025: relazione semestrale al 30 giugno 2025
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7	sissidog OPI ha pubblicato aggiornamento KID al 28 febbraio 2025	https://www.torresgr.com/wp-content/uploads/2025/03/Allegato-1-KID-OPI-CDA-28.02.25.pdf	https://forum.finanzaonline.com/threads/fondi-immobiliari-chiusi-qf-72.2057734/post-61805602
8	28.01.25 Tecno: Piccolo vademecum di OPI	https://forum.finanzaonline.com/threads/fondi-immobiliari-chiusi-qf-72.2057734/post-61416601
9	16.01.25 RIMBORSO 😃 12mln (207,807 x quota 27-29 gennaio 2025)	https://www.torresgr.com/wp-content/uploads/2025/01/OPI_Rimborso-pro-quota.pdf
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1				https://www.fondiimmobiliarichiusi.it/sito/
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4	31/03/25 Unicredito immobiliriare 1	https://www.emarketstorage.it/sites/default/files/comunicati/2025-03/20250327_163175.pdf		https://www.fondiimmobiliarichiusi.it/sito/fondo-unicredito-immobiliare-uno/
5	sissidog aggiornamento mandato gestorio UIU		https://forum.finanzaonline.com/threads/fondi-immobiliari-chiusi-qf-72.2057734/post-61700390
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7	28/02/25 post Kabala su olinda	https://forum.finanzaonline.com/threads/fondi-immobiliari-chiusi-qf-72.2057734/page-79#post-61566987		https://www.fondiimmobiliarichiusi.it/sito/fondo-olinda-fondo-shops/
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23	TASSAZIONE FONDICHIUSI
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25	Fino al 31.12.2003 0%
26	imposta sostitutiva, pari all'1% del valore netto contabile del fondo esonerando
27	i partecipanti dall’assolvimento di ulteriori oneri impositivi sui proventi
28	01.01.04 12.5%
29	D.L.269/03 abolita l'imposta sostitutiva sostituita con una imposta del 12.50%
30	01.01.12 20%
31	D.L.138/2011 (Tremonti) l'imposta passa da 12.5% a 20%
32	01.07.14 26%
33	D.L.66/2014 (Renzi) l'imposta passa da 20% a 26%