דוח פליפים ארה_ב מורחב .xlsx

	A	B	C	E	F	H	I	J
1	שלב 1: שווי אחרי שיפוץ			שלב 3: הערכת שיפוץ		מחיר הרכישה המקסימלי
2	360,000			הריסה (DEMOLITION)		270,225
3	שלב 2: עלויות קבועות (FIX COSTS)			בניה (MASONRY)		אחוז מחיר הרכישה מתוך שווי הנכס אחרי השיפוץ (רצוי מתחת ל70%)
4	BUYING COSTS עלויות קנייה (בד"כ 1-2% מסכום הרכישה)			כיסוי חיצוני למבנה (SIDING)		75%
5	עלות הקמת הלוואה	2.00%	$1,166	חצר, דק ופטיו (DECKING AND PATIOS)		סך עלויות הפרויקט
6	עלויות סגירה בנק	0.20%	$93	קירוי גג (ROOFING)		$317,243
7	שכר עו"ד (צד של הקונה) (Attorney charges)	0.60%	$350	דלתות וחלונות חיצוניים (EXT. DOORS & WINDOWS)
8	עלויות ביקורת (Inspection costs)		$500	דלתות חניה (GARAGE DOORS)		שלב 5: מימון
9	העברת בעלות (Recording fees)	0.872%	$509	גינון (LANDSCAPING)		משך חי הפרויקט	בשנים	1
10	עלות השמאות (Appraisal fees)		$400	שיפורים חיצוניים נוספים (MISC. EXT IMPROVEMENTS)		סכום ההלוואה	80%	216180
11	סך עלויות סגירת רכישה		$3,018	מסגרות וקירות גבס (FRAMING & DRYWALL)		ריבית	6.50%	14052
12				ארונות ומשטחי עבודה (CABINETS & COUNTERTOPS)		עלות הקמת הלוואה + סגירה	2%	4324
13	עלויות החזקה HOLDING COSTS (בד"כ 2% מה-ARV)			דלתות (DOORS)		הון עצמי		101,063
14	מיסי ארנונה לחודש (PROPERTY TAXES)	$ 250.00		חלונות (WINDOWS)
15	חשבונות מים/גז/חשמל לחודש (UTILITIES)	$ 150.00		ריצוף ( FLOORING)		סה"כ עלויות הפרויקט כולל עלויות מימון		$335,619
16	ביטוח לחודש (INSURANCE)	$ 300.00		רעפים (TILING)		סה"כ רווח כולל עלויות מימון		$24,381
17	תשלום וועד בית לחודש (HOA DUES)			צביעה (PAINTING)
18	תחזוקה שותפת לחודש (MAINTENANCE)			מכשירי חשמל (APPLIANCES)	20,000
19	אחר (לחודש)			אינסטלציה (PLUMBING)
20	זמן שיפוץ בחודשים	6		חימום ומיזוג אויר (HVAC)		ROI
21	סך עלויות החזקה:	4200		עבודות חשמל (ELECTRICAL)		24.12%
22				שונות (MISCELLANEOUS)
23	עלויות מכירה (בד"כ 6% מסך המכירה)			היתר בנייה (BUILDING PERMIT)
24	עו"ד - כ- 0.5%	0.50%	1800	(CONTRACTORW'S OVERHEAD & PROFIT) רווח לקבלן
25	עמלת תיווך (BROKERAGE FEE) - 5%-6%	5%	18000	מרווח ביטחון (CONTINGENCY)
26	אחר			סך הערכת השיפוץ	20000
27	סך עלויות מכירה:	$19,800		% מה-ARV	6%
28
29
30	לשנות רק את הקוביות בצבע הזה			שלב 4: רווח
31				ROI של 15% רווח	46,957
32				רווח בניכוי הוצאות מימון	$0.148
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100