ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZAA
1
 ПитанняАвторВідповідіКатегорія
2
11.1) Чи є та коли буде оприлюднена інформація про фактичну площу квартир? 1.2) Чи змінювались планування квартир та ін. приміщень в ЖК? 1.3) В які терміни має відбутись доплата/повернення коштів за зміну площі?1.1)Фактична площа квартир повідомляється інвесторам після здійснення технічних замірів Бюро технічної інвентаризації.Планування
3
22.1.) Коли будуть укладатись основні договора? і 2.2) коли ми отримаємо ключі?; 2.3) коли можна буде починати ремонти, щоб узгодити дату з рем. бригадами?2.1) Основні договори укладаються після отримання сертифікату про введення будинку в експлуатацію. 2.2) Ключі видаються інвесторам разом зі свідоцтвом про отримання права власності (або перед початком ремонтних робіт у квартирах, після підписання акту приймання-передачі майна). 2.3) Після завершення «мокрих робіт» (стяжка, штукатурка) та підписання акту про приймання-передачу квартири.Терміни
4
33.1) Проясніть ситуацію з ліфтом і введенням його в експлуатацію (як робити верхнім поверхам ремонт, якшо ліфт рік після здачі не можуть запустити - досвід 1 черги)? 3.2) Чи в ЖК дійсно будуть пасажирський та вантажний ліфти? 3.3) Чи закуплені ліфти та якої марки/моделі? 3.4) У випадку, якщо ліфт не працюватиме під час ремонтів, чи забезпечить РІЕЛ заніс/виніс будматеріалів та буд.сміття, техніки, меблів за власний кошт та засобами (кран, лебідка тощо)?Литвин Тарас3.2) кожна секція матиме 2 ліфти вантажопідйомністю 630 та 1000 кг. (або 630 та 630).
3.1) ліфт запускається компанією, яка займається обслуговуванням будинку після введення його в експлуатацію. Ліфти не запускаються під час виконання інвесторами ремонтних робіт у квартирах задля збереження належного технічного та зовнішнього виду самих ліфтів. Проте заради комфорту інвесторів забудовник разом з майбутніми мешканцями будинків знаходить компромісне рішення.
Ліфт
5
44.1) Чи є вже документи на будинок, які саме та на яій стадії їх виготовлення? 4.2) Який стан домовленостей з такими організаціями як водоканал, обленерго, Львівгаз?4.1) Після завершення будівельно-монтажних робіт компанія-забудовник подає документи на отримання від Державної архітектурно-будівельної інспекції України сертифікату про введення будинку в експлуатацію. Далі будинку присвоюється поштова адреса. Після цього розпочинається процедура реєстрації права власності на квартири.Документи
6
55.1) Яка може бути компенсація покупцям за затримку здачі (окрім відеоспостереження, домофонів, покращеної прибудинкової території, електроенергії на час ремонтів, знижки на послуги Студії ремонтів Ріел тощо)? 5.2) Чи буде вона подвійною, тобто такою, яким фактично є перенесення термінів чи збільшеною пропорційно збільшенню термінів? 5.3) Який бюджет компенсації? Пропоную розглянути: 1) кондиціонери, 2) кращі двері, 3) засклені балкони, 4) сучасну ігрову кімнату. Пропоную внести ці узгоджені компенсації в поп. договір + за кожен місяць протермінування від нових термінів фіксовану суму, наприклад, 5000 грн. кожному покупцеві. В першу чергу потрібно оцінити суму вигоди забудовника від відтермінування здачі (не менше року крутить наші активи) тоді крутитися навколо цієї суми!5.1) Забудовник запропонував такі компенсаційні опції:

придбання та монтаж системи відеонагляду;
придбання та встановлення домофонів;
додаткові інвентар на дитячих майданчиках;
додаткові позиції благоустрою;
дочасний допуск інвесторів до виконання ремонтних робіт у квартирах;
забезпечення інвесторів водо- та електропостачанням на час виконання ремонтних робіт (до отримання права власності) коштом забудовника.		Компенсація
7
66.1) Чому колір фасаду відрізняється від візуалізації та яким він буде? 6.2.) Чому відрізняються та якими будуть кольори віконних рам? Коли це виправлятиметься? Чи є паспорт кольрового опорядження фасадів?Литвин ТарасХХХПроект
8
77.1) Який стан підведених комунікацій до будинку? 7.2) Коли відбудеться запуск газу, води, електроенергії?7.1) Вода та електроенергія підведені до будинків. Наступний етап – встановлення лічильників. 7.2) Пуск газу відбудеться після отримання інвесторами права власності на квартири. Запуск системи газопостачання відбувається окремими стояками. Про усі процедурні моменти працівники сервісного відділу повідомляють інвесторів в індивідуальному порядку.Комунікації
9
88.1) Чи буде будинок здаватись з облагородженою територією в т.ч. гостьовим наземним паркінгом і як котлован парковки між 3 і 4 чергою на це впливає? 8.2) На яку кількість авто розрахований гостьовий наземний паркінг? 8.3) Чи паркінг між 3 та 4 чергою гостьовий чи є предметом угод купівлі-родажу? 8.4) На коли заплановане завершення цього паркінгу?8.1) Будинки здаватимуться із завершеним благоустроєм та паркінгами. 8.3) Машиномісця у паркінгу між 3-4 чергами продані. Залишилися до продажу паркомісця у наземному дворівневому паркінгу біля 5 черги.Благоустрій/Паркінг
10
99.1.) Чи буде встановлено якийсь насос для забезпечення нормального тиску води на верхніх поверхах? Чи це взагалі передбачено протестувати перед здачею ? 9.2) Чи передбачена якась система очистки води в ЖК?9.1) Насосна замовлена, протестована, проплачена. 9.2) Так, передбачена система грубої очистки.

Комунікації
11
1010.1) Яка ситуація з вікнами, дверима, радіаторами, котлами, лічильниками, дит. майданчиками, лавками, світильниками, ліхтарями тощо - чи вони закуплені? 10.2) В який термін їх встановлять? 10.3) Якої марки/моделі турбокотли, вікна, двері, радіатори та ін.?10.3) Viknar`OFF , Віконний комбінат «Комплектгруп».

Комплектація
12
1111.1) Яка ситуація з облаштуванням зон спільного користування (підїзд, сходи, сходові клітини)? 11.2) Чи жовтий - це остаточний варіант забарвлення та чи не доцільно його переглянути? 11.3) Чи буде обігрів зон спільного користування?ХХХЗони спільного користування
13
12До якого часу: місяць/рік має бути створено ОСББ ЖК Велика Британія 3-4 черга?Питання залежить лише від волі інвесторів.ОСББ
14
1313.1) Які заходи вживає забудовник чи ОСББ забудовника для збереження гарантії на озд. роботи, озд. матеріали, комунікації тощо, в т.ч. яка гарантія на : 13.1.1.) вікна; 13.1.2) двері; 13.1.3) комунікації; 13.1.4.) ліфт; 13.1.5) котел та радіатори; 13.1.6) озд. роботи? 13.2) Що робити можна, що не можна під час ремонтів? Деякі вікна встановлені ще в грудні 2016 р.ХХХГарантія
15
1414.1) Чи можливе встановлення кондиціонерів, рекупіраторів повітря в нашому ЖК? 14.2) Де розміщувати зовнішній блок чи передбачене його розміщення?забудовник дав завданням архітекторам комплексу розробити рекомендовані проекти скління балконів та встановлення кондиціонерів. Проекти будуть запропоновані інвесторам на розгляд.Кондиціонери
16
1515.1) Чи можливе скління балконів в нашому ЖК? 15.2) Чи потрібен проект, узгодження тощо?15.1) Після отримання права власності інвестор самостійно вирішує, склити чи не склити балкон. Забудовник не може вплинути на прийняте інвестором рішення. Ми не підтримуємо внесення змін у фасади будинків. 15.2) Проте, оскільки частина інвесторів склитиме балкони, забудовник дав завданням архітекторам комплексу розробити рекомендовані проекти скління балконів та встановлення кондиціонерів. Проекти будуть запропоновані інвесторам на розгляд.Скління
17
1616.1) Хто (замовник, підрядник, продавець) дає гарантію покупцям на будинок? 16.2) Якими є строки гарантії на будинок? 16.2) Чи застрахований об`єкт будівництва? ХХХ Гарантія
18
17Що з обіцяного буде реалізовано: 17.1) торговий комплекс; 17.2) спорткомплекс; 17.3) басейн; 17.4) тенісні корти; 17.5) стадіон; 17.6) дошкільний заклад; 17.7) перша британська школа? ХХХПроект: обіцянки
19
1818.1) Коли відбудуться найближчі огляди квартир? 18.2) Чи проводитимуться огляди в суботу та позаробочі години для зручності покупців?18.1) Огляди квартир відбудуться підчас процедури приймання-передачі. Інвестори будуть запрошені в індивідуальному порядку.Огляди
20
19Просимо надати контакти т. зв. керівника "будівництва"/проекту ЖК для вирішення попередніх та наступних питань0969443570 Петро Гула?Контакти
21
20Просимо надати план-графік робіт для контолю виконання обіцянокhttps://drive.google.com/drive/u/0/folders/18l5Alj_bs5MNsJ3kBpiDXd04_7LGSUdeТерміни
22
21Просимо надати детальний план території в т.ч. візуалізації, робочий проект ЖК для ознайомлення. Чи є макет території?ХХХПроект
23
22Ділянка, на якій знаходитиметься ЖК в державній власності, чи 22.1) буде змінюватись форма власності та цільове призначення землі та в сертифікатах та наказах містобудівних умов зазначено "Будівництво багатоквартирних житлових будинків ...для військовослужбовців", Ріел в документах не фігурує, отож, 22.2) чи має право Ріел відчужувати ці квартири, 22.3) чим це закріплено; 22.4) яка кількість квартир в 3 та 4 черзі буде передана військовослужбовцям? НА ЗУСТРІЧІ 24.09.18 Т.ЗВ. КЕРІВНИК З РОЗВИТКУ ОСОБИСТО ОБІЦЯВ ПІСЛЯ ЗАВЕРШЕННЯ 6 ЧЕРГИ ВИГОТОВИТИ ДОКУМЕНТИ НА ПЕРЕДАЧУ ЗЕМЛІ В ПРИВАТНУ ВЛАСНІСТЬ ДЛЯ СПЛАТИ ЗЕМЕЛЬНОГО ПОДАТКУ ЗА СТАВКОЮ (!!!) 0,003 (СІЛЬГОСПУГІДДЯ)22.1 Будівництво житлового комплексу здійснюється за замовленням 1 окремого відділу капітального будівництва Державної прикордонної служби України на підставі договірних правовідносин (договір про спільну діяльність між 1 ОВКБ та ТзОВ «БК «Карпати», договір про передачу функцій замовника-забудовника між ТзОВ «БК «Карпати» та ПП «Ріелпогранбуд»).

Земельна ділянка, на якій здійснюється будівництво за категорією відноситься до земель оборони на яких допускається будівництво житла. Тому зміна цільового призначення не вимагалась при отриманні вихідних даних на будівництво та дозволу на початок виконання будівельних робіт (ч. 2 ст. 4 ЗУ «Про використання земель оборони») та не потребується і в подальшому.

За умовами договорів, не передбачено переходу прав власності на земельну ділянку (форма власності не змінюється). Співвласники будинків вправі у встановленому законодавством порядку самостійно здійснювати оформлення права користування земельною ділянкою для обслуговування житлового комплексу (див. ст. 42 ЗК України, норми ЗУ «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку»

22.2 22.3 Продаж квартир здійснюється Компанією з управління активами, яка є професійним суб’єктом з управління активами інститутів спільного інвестування та діє на підставі ліцензії та інвестиційного договору про пайову участь у будівництві, укладеного із забудовником, що відповідає вимогам Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

Підписанти угоди діють від імені та в інтересах КУА на підставі довіреності, наділені необхідним обсягом дієздатності.

22.4. Кількість квартир, що підлягатиме передачі у 3 та 4 чергах буде визначена актом розподілу площ після здачі Об’єкта в експлуатацію. 		Документи
24
23Наголошуємо на укладенні додаткових угод з новими термінами з оплатою за їх оформлення продавцемЮрист компанії Катерина Шубка не заперечувала можливості підписання нових договорів, проте, довела недоцільність таких дій, оскільки термін дії попереднього договору триває до оформлення основного.Юридичні питання
25
24Просимо надати шаблон основного договору купівлі-продажуХХХЮридичні питання
26
25Як на практиці виконуються пункти 3.3-3.7 Попереднього договоруХХХЮридичні питання
27
26Якого класу є житло: економ, комфорт ?Комфорт-клас.

Проект
28
27Яка висота стель в 3, 4 черзі ЖК?2,73 м.

Проект
29
28Який термін усунення недоліків продавцем/підрядником під час прийняття квартири покупцем?20 днів.

Терміни
30
29На деяких візуалізацуіях присутні сходи між 3 та 4 чергою в бік вул. О.Степанівни без пандусів. Чи передбачені в ЖК умови вільного пересування зг. ДБН В.2.2-17:2006?ХХХПандуси
31
30На жодній візуалізації не зображені прилади вуличного освітлення та контейнери для сміття: чи вони взагалі будуть?ХХХПроект
32
31Якість клади та утеплення димоходів пінопластом згідно інформації від покупців ХХХЯкість
33
32Дизайн дверей не можна мінятиХХХЗміни
34
33Чи можливе та коли самостійне перепланування Перепланування квартири можливе лише після пуску газу.

Зміни
35
34
36
35
37
36
38
37
39
38
40
39
41
40
42
41
43
42
44
43
45
44
46
45
47
46
48
47
49
48
50
49
51
50
52
51
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100