Đây là file bài tập phân tích tài chính dự án của thày Trần Chiến Thắng, bộ môn Kinh tế Xây dựng.

Đối tượng là sinh viên ngành xây dựng chứ không phải chuyên ngành kinh tế xây dựng

nên được đơn giản hóa tới mức tối đa.

Tuy nhiên, vẫn có thể sử dụng file mẫu này để phân tích sơ bộ hiệu quả dự án. Khi đi vào chi tiết

thì mới thêm vào các thông số như khấu hao, thuế … (nên kết hợp với người có kiến thức tài chính)

Nếu cần thông tin thêm, vui lòng liên hệ:

KS. Trần Chiến Thắng (Thắng Dự Toán) - fb.me/thangdutoan72

Dự toán - Tư vấn Đầu tư - Quản lý Dự án

ĐT: 094.233.1972; www.thangdutoan.vn - www.dutoan.com

DỰ ÁN: XÂY DỰNG CAO ỐC VĂN PHÒNG CHO THUÊ

DT xây dựng: 25x35 bao gồm 2 tầng hầm, 18 tầng lầu và tầng kỹ thuật

Sân vườn, hạng mục phụ: Tạm tính 4 tỷ đ

Phần tư vấn, thiết kế, quản lý, quản lý dự án …: tính chung là 5% chi phí XD

Vốn tự có: 60 tỷ, còn lại vay ngân hàng

Diện tích thuê: tính bằng 70% DTXD

Năm đầu tiên cho thuê được 70%, năm 2: 80%, năm 3: 90%, các năm còn lại: 97%

Giá thuê: 650.000đ/m2/tháng (khoảng $30)

Tất cả các khoản chi phí (điều hành, sửa chữa, thuế …) tính chung là 250.000đ/m2/tháng

(Thực ra tính chi phí này tương đối phức tạp, nhất là với khoản thuế TNDN vì còn phải phân bổ

khấu hao vào chi phí để tính thuế. Nhưng ở đây tính chung cho đơn giản bài toán)

Chi phí trên chưa kể lãi vay trong thời gian vận hành

Số năm cho thuê: 15 năm. Sau đó bán để thu hồi vốn

Công trình: Bán được 40% giá trị xây dựng

Nhắn Hiếu: Em phổ biến cho cả lớp. Qua phân tích tài chính các em mới thấy tác động của lãi suất ngân hàng

rất lớn. Bỏ ra hơn 200 tỷ, thu về hơn 800 tỷ tưởng là nhiều nhưng cũng chỉ lời hơn gửi ngân hàng chút ít.

Nếu tăng lãi suất ngân hàng lên (giả dụ như lãi 18-20% như hiện nay) thì dự án này lỗ chắc.

Vì vậy với lãi suất hiện nay, nền kinh tế đang rất mong manh vì chẳng ai dám vay tiền làm ăn.

Làm gì cũng không đủ để trả lãi ngân hàng.