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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2 | 计算NonQualifiedUsed 比例 | 计算房子的总盈利 | 计算当年卖房产生的收入税 | |||||
3 | 买入时间 | 1/1/2010 | 买入价格 | $500,000 | 你的长期盈利税率 | 20% | ||
4 | 卖出时间 | 1/1/2020 | 买入时相关费用 | $2,000 | Net Investment Tax | 3.80% | ||
5 | 总共持有天数 | 3652 | 卖出价格 | $1,400,000 | 折旧Recap税率 | 25% | ||
6 | 总共自住的天数 | 2090 | 买出时相关费用 | $100,000 | 联邦收入税 | $80,061 | ||
7 | 卖出前5年里自住天数 | 1090 | 持有期间的改良支出 | $5,000 | 州税税率 | 11.30% | ||
8 | 卖出前空置或出租的天数 | 180 | 出租或办公折旧金额 | $30,000 | 应缴的州税 | $37,300 | ||
9 | 2009年以前持有的天数 | 0 | 其他收入:房屋保险理赔、拿到相关税务补贴 | 0 | 房子所在城市买卖税率 | 1.80% | ||
10 | Non-Qualified Used 天数 | 1382 | 总盈利 (不包括折旧) | $793,000 | 城市税 | $25,200 | ||
11 | Non-Qualified Percetage | 37.84% | 自住部分盈利 | $492,911 | 来自卖房总收入税 | $142,561 | ||
12 | 你们的自住最大免税额 | $500,000 | ||||||
13 | *有颜色的栏不要修改 | 你免税部分的自住盈利 | $492,911 | 年平均投资回报率 | 8.66% | |||
14 | 按照长期盈利缴税的部分 | $300,089 | (*不包括房贷的影响) | |||||
15 | 按照折旧召回缴税的部分 | $30,000 | ||||||