ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
2
Оценка цены за кв м по аналогичным объектам
3
названиецена за кв.м.Стоимость аналог. кв-р в других ЖКназвание жкОценка сделки по 5 критериям отбора:
4
первичный рынокмаксимум в этой локациир.650 000р.18 460 000Mone resort1) Редкая сделкаДалокация рядом с бальнеолечебницей Мацеста, редкое предложение
5
минимум в этой локациир.360 000р.10 224 000ЖК Касабланка2) Цена ниже рынкаДаниже рынка на этапе стройки. 5ти звездочный класс премиум
6
вторичный рынокмаксимум в этой локациир.770 000р.21 868 000АК Лучезарный3) Ликвидный объектДаЭксклюзивная локация, с созданием дорогой инфрастуктуры, нет аналогов в локации
7
минимум в этой локациир.270 000р.7 668 000
ЖК Командор эконом квартиры
4) Используется кредитное плечоДаипотека/ рассрочка на лоты от застройщика
8
Рассматриваемый застройщик (цена на сайте), р.411 0005) Доходность 50% и болееДаПрогноз доходности 72% годовых
9
Стоимость апартамента (цена на сайте)р.11 672 40028,4
10
площадь кв.м.
11
12
13
14
Почему надо брать это предложение сейчас:
15
на данном этапе ведутся черновые работы по реконструкции зданий объекта. Пока нет фасада цена ниже рынка
16
Застройщик специализируется на элитной недвижимости, успешное портфолию сданых объектов поддвержает, высокую вероятность доходной сделки
17
на случай сдачи в аренду - нет конкуренции в локации.
18
за 6 мес цена на 1 м выросла с 200 до 411 тыс руб в лотах от застройщика
19
20
Расчёт расходов на сделку
21
22
Стоимость апартаментар.11 672 400
23
Стоимость бронирования на 7дней входит в стоимость квартиры не возвратнаяр.100 000
24
оформление сделки по договору с полной стоимостьююр услугир.2 000
25
Расходы общие р.11 672 400
26
итого РАСХОДЫ на момент регистрации ДКП сполной стоимостьюр.11 672 400
27
28
ПЛАН : Расчет при продаже через 4-6 месяцев в 2 квартале 2023:
29
Прогнозируемая стоимость 1м при продаже в через 4 меср.600 000
30
Статистика роста цены за 12 мес 98%
31
реалистичный прогнозоптимистичный прогноз
32
цена продажир.17 040 000р.17 892 000
33
комиссия при продаже (можно врнуть в шахматку отеля за 11%)3%р.511 200р.536 760
34
налог на прибыль13%р.631 332р.742 092
35
итого ПРИБЫЛЬр.4 225 068р.4 940 748
36
ДОХОДНОСТЬ за 4 мес 36,20%42,33%
37
доходность годовых72,39%84,66%
38
39
Результаты по доходности в прошлом не гарантируют таких же результатов в будущем
40
Вы можете продать самостоятельно или с другим риелтором за меньший % комиссионных увеличив вашу доходность.
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100