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建案條件好一般壞備註
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大區域環境
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交通條件
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高速公路北一高：內湖交流道（4分鐘）
5
北二高：環東大道接南港聯絡道（8分鐘）
6
高速鐵路高鐵南港站
7
捷運藍線捷運昆陽站（走路12-13分鐘）未來瓏山林案離捷運更近<5分鐘
8
綠線捷運松山站（走路16分鐘、公車三站）
9
鐵路台鐵松山站
10
台鐵南港站
11
公車10路（28,203,205,276,306,605,629,678,711,1191）
走路2-3分鐘
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Ubike2站（130巷底、106巷底）走路30秒
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產業動能
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民間建設業投入調車場案、富邦大南港案、台電都更案等
9個重要商業中心建設，創造群聚效應和疊案效應。		慧榮科技總部、NVDA台北總部
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就業人口收入高服務業均薪拉到全台北市平均最高
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南軟經貿園區國家生技園區中央研究院、衛生署未來潤泰南港之心案將是整個南港建案頂標
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其他公共建設
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台北南港展覽館代表性展覽：Computex台北國際電腦展
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台北流行音樂中心市集和表演活動逐漸成形，可參考潮台北
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中區域環境
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生活機能
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百貨公司調車場案百貨公司（可能為華泰名品城）
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台電都更案
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世界明珠百貨公司（原為微風得標）
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南港CityLink（距離較遠）
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經貿園區Lalaport（距離較遠）
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生活街邊店7-11 2-3分鐘
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昆陽街小吃
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昆陽站對面街邊店（摩斯、必勝客...）
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饒河夜市
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醫院三軍總醫院（車程11分鐘）聯合醫院忠孝院區（非教學型醫院）
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學校玉成國小
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南港高中
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運動休閒河堤水岸（腳踏車、籃球場）
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新新公園（8000坪）
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本社區條件
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整體建案條件
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基地面積6600坪大基地中的1388坪一幢三棟建案
（台北市土地取得不易，
大基地才能有坡道平面車位和休閒公設）		未來瓏山林案和調車場案也有相同優勢
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公設比33.9%（新建照沒有雨遮）
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抗震中淺勢區110公分擋土牆
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不在斷層帶上
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營造結構SRC（無耐震標章）
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5年防水保固
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樓地板高度15公分
（剛好符合法規無更強隔音）
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每層3.2公尺高
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建商品牌國賓大非上市公司和一線品牌，也不是一案建商，文山區的豪宅建案「靜心文匯」為優秀作品
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建案價格價格120-140萬
（以2029 3%貨幣通膨回算實質價格為105-121）		和調車場案、瓏山林案的價差是關鍵
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付款條件7%+2%+3%+3%+80%+5%
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出租條件35000元左右（計算3%租金通膨2029年約40000元）
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購屋者組成條件無店面和地主戶
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17坪-40坪皆有不均質
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停車位坡道平面車位+EMS電動車控電系統EMS系統未完全確認
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電梯梯戶比3:9
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休閒公設該有都有（收發、冷凍垃圾、健身房、閱覽室、多功能室）
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頂樓泳池（25mx116cm）、Lounge（無面河戶型可在此看）
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建案回饋公園（650坪）
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建材
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外牆不確定石材和二丁掛比例
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玻璃6+6+6隔音膠合玻璃
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廚具Nolte廚具（德國）
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Bosch洗碗機
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地磚80x80cm地磚（品牌未確認）
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戶型格局
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19-21戶型單面採光優秀格局可看久云嘉潤日出平面圖（已是天價）
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次臥為暗房
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不能客變（可能調整為可退不能改）
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廁所未開窗
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吃一根柱
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冷氣室外機放陽台佔空間
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選擇順序
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未解問題
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