ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
2
3
4
5
CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES
6
VÙNG/ CƠ SỞ: KHỐI VẬN HÀNH/ BQL VINHOMES ………………..
7
NĂM: 2026
8
BẢNG DỰ TOÁN NGÂN SÁCH BẢO TRÌ SỮA CHỮA TÒA P9 NĂM 2026
9
10
1Dịch vụ thuê ngoài BQT chi từ QBT x
11
2Dịch vụ thuê ngoài tính từ BQL x
12
3Nhân sự tự thực hiệnx
13
14
STTNội dungSố lượng Tần SuấtThời gian thực hiệnChi phí dự kiến
Đã bao gồm chi phí phân bổ sữa chữa MFĐ và hút bể phốt
( Đã bao bồm VAT)		Ghi chú
15
Dịch vụ
(Lần/năm)		Định kỳ
(Lần/năm)		2.935.802.094
16
1.168.570.679PHẦN CHUNG PHÂN BỔ
17
AHỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ - THÔNG GIÓ
18
IHỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ
19
1Hệ thống VRV51.805.440
20
1.1Tổ giàn nóng VRV tòa …
21
1.1Tổ giàn nóng VRV tòa P92021Tháng 3, tháng 7 , tháng 11BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần.
Chi phí dự kiến theo hợp đồng với nhà thầu Seaco năm 2025
Mục A.I.1.1
22
1.2Dàn lạnh VRV tòa P98221Tháng 3, tháng 7 , tháng 11BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần.
Mục A.I.1.2
23
1.3Tủ điện điều hòa trung tâm tòa P942Tháng 4, tháng 10BPKT tự bảo dưỡng, có hỏng hóc sẽ báo BQT sữa chữa
24
2Hệ thống điều hòa cục bộ
25
2.1Dàn nóng điều hòa cục bộ (phòng thang máy, phòng chức năng) P9821Tháng 4, tháng 8 , tháng 1221.175.000BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần.
Chi phí dự kiến theo hợp đồng với nhà thầu Seaco năm 2025
Mục A.I.1.1
26
2,2Dàn lạnh điều hòa cục bộ (phòng thang máy, phòng chức năng…) P91221Tháng 4, tháng 8 , tháng 12
27
IIHỆ THỐNG THÔNG GIÓ
28
1Quạt tăng áp cầu thang, thang máy, hút khói sự cố hành lang
29
1.1Hệ thống quạt tăng áp, quạt hút khói sự cố tòa , hầm, khối đế P9142Tháng 3,4 và tháng 9,101.380.000BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 2 lần.
Chi phí dự kiến theo báo giá nhà thầu vitech năm 2025
30
1.2Tủ điện hệ thống quạt tăng áp, quạt hút khói sự cố tòa, hầm, khối đế P922Tháng 3,4 và tháng 9,101.300.000
31
2Quạt cấp khí tươi, hút bếp, hút vệ sinh, hút rác, xử lý nước thải và bể bơi
32
2.1Hệ thống quạt cấp khí tươi, hút khói, mùi bếp, rác, xử lý nước thải, bể bơi tòa P9172Tháng 4 , tháng 1039.621.000BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần
Chi phí bảo trì hệ thống quạt theo báo giá nhà thầu Seaco năm 2025
Mục A.II.2.1
33
2,2Tủ điện hệ thống quạt cấp khí tươi, hút khói, mùi bếp, rác, xử lý nước thải, bể bơi tòa P962Tháng 4 , tháng 10BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần
34
BHỆ THỐNG THANG MÁY- THANG CUỐN
35
IThang máy
36
1Thang máy cao tầng12
37
2Thang máy cao tầng + tủ điều khiển tại thang tòa P910121 lần/1 tháng 911.783.160 2.735.349.480
Chi phí đã bao gồm bảo trì thang đến 30/06/2026 và thay thế cáp tải( 8 thang); pully( 8 thang); cáp gorvernor( 9 thang); shoes dẫn hướng ( 10 thang); công tắc an toàn buffer( 10 thang); dây đai truyền động cửa cabin ( 10 thang); dây đàn bộ báo tải ( 10 thang); ắc quy cứu hộ ( 10 thang)
38
3 Tủ điện động lực thang máy tòa P962Tháng 2 và tháng 8BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần
39
4Kiểm định10 30.000.000 Chi phí kiểm định bất thường sau sữa chữa: 3.000.000/1 thang. Dự trù kiểm định 10 thang hết hạn năm 2026
Mục B.4
40
CHỆ THỐNG PCCC
41
IHệ thống báo cháy198.032.429Chi phí bảo trì PCCC tòa P9 năm 2025 tham khảo theo hợp đồng của nhà thầu Vitech năm 2025
Mục C.I.1
42
1Tủ báo cháy trung tâm tòa , hầm và khối đếTháng 3,4 và tháng 9,10
43
2Tủ báo cháy trung tâm tòa , hầm và khối đế tòa P942Tháng 3,4 và tháng 9,10BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần
44
3Đầu báo, modul, chuông còi tòa P921212Tháng 3,4 và tháng 9,10BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần
45
IIHệ thống chữa cháy
46
1Bơm tăng áp, bơm màng ngăn tòa P9321Tháng 3 và tháng 7,11BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần.
Sữa chữa khi có hỏng hóc phát sinh
47
2Tủ hộp chữa cháy vách tường P9712Tháng 1 và tháng 7BPKT thực hiện bảo dưỡng
48
3Tủ điều khiển bơm tăng áp, bơm màng ngăn tòa P9121Tháng 3 và tháng 7, 11BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần.
Sữa chữa khi có hỏng hóc phát sinh
49
4Hệ thống van, đường ổng chữa cháy tòa P922Tháng 3 và tháng 9BPKT thực hiện bảo dưỡng
50
5 Hệ thống Tec nước chữa cháy tòa P981Tháng 4BPKT thực hiện bảo dưỡng
51
DHỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC - QUAN TRẮC MÔI TRƯỜNG
52
IHỆ THỐNG CẤP NƯỚC
53
1Hệ thống cấp nước sinh hoạt
54
1Bơm tăng áp nước lạnh tòa P9222Tháng 3, tháng 6, tháng 9, tháng 12 7.560.000 BQT thuê nhà thầu thực hiện 2 lần, BPKT thực hiện 2 lần
Chi phí bảo trì theo báo giá nhà thầu Đại An Phát năm 2025
Mục: D. I.1
55
2Hệ thống van giảm áp nước lạnh tòa P91022Tháng 2,5 và tháng 8, 1140.000.000BQT thuê nhà thầu thực hiện 2 lần, BPKT thực hiện 2 lần
Chi phí dự trù bảo trì van giảm áp theo báo giá nhà thầu seaco năm 2025
56
3Téc nước sinh hoạt tầng mái tòa P9111 tháng 4, tháng 1020.023.200BQT thuê nhà thầu bảo trì 1 lần BPKT bảo dưỡng 1 lần
Chi phí dự kiến bảo trì bể nước sinh hoạt năm 2025
57
2Hệ thống cấp nước nóng - Heatpum
58
Hệ thống heatpump tòa ………
59
1Hệ thống heatpump tòa P9721Tháng 2, tháng 6 , tháng 1040.000.000BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần
Chi phí bảo trì theo báo giá nhà thầu Seaco 2025
60
2Bơm tăng áp, bơm hồi,bơm tuần hoàn , bơm trung chuyển nước nóng P91021Tháng 3, tháng 7 , tháng 1135.208.000BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần
Chi phí dự trù bảo trì bơm theo báo giá của nhà thầu seaco
61
3Tủ điều khiển, tủ điện động lực bơm nước nóng P9421Tháng 3, tháng 7 , tháng 11BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần
62
4Hệ thống van giảm áp , và trục chính nước nóng tòa P91022Tháng 3, tháng 7 , tháng 1140.000.000BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần
Chi phí bảo trì van giảm áp theo báo giá nhà thầu Seaco năm 2025
63
5Bể chứa nước nóng tòa P9 311Tháng 6, tháng 1225.000.000BQT thuê nhà thầu bảo trì 1 lần BPKT bảo dưỡng 1 lần
Chi phí dự kiến bảo trì bể theo báo giá nhà thầu seaco
64
Kiểm định các bình tích áp3Tháng 6750.000Kiểm định dàn nóng điều hòa cho 11 tổ hết hạn năm 2026 Theo báo giá năm 2025 của INCOSAF
65
IIHỆ THỐNG THOÁT NƯỚC
66
1Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt và XLNT
67
EHỆ THỐNG ĐIỆN - ĐIỆN NHẸ
68
IHỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN
69
1Tủ phân phối công tơ tòa P9702Tháng 1 , tháng 7BPKT bảo dưỡng 2 lần, có hỏng hóc báo BQT sữa chữa
70
2Hệ thống Busway, thang máng cáp tòa P922Tháng 3 , tháng 9BPKT bảo dưỡng 2 lần, có hỏng hóc báo BQT sữa chữa
71
IIHệ thống chiếu sáng
72
1Tủ điện chiếu sáng hành lang tòa P9242Tháng 3 , tháng 9BPKT bảo dưỡng 2 lần, có hỏng hóc báo BTQ sữa chữa
73
2Đèn sự cố tòa P9121 lần / 1 tháng70.742.160BPKT thực hiện check list
Chi phí dự trù thay thế đèn Exit sự cố tham khảo theo tờ trình sữa chữa nhà thầu Vitech năm 2025
74
IIIHệ thống BMS (nếu có) ( Hệ BMS Buiding và quét chỉ số đo đếm)
75
1Phần mềm, chương trình cài đặt, đồ họa khu PH212Tháng 3 , tháng 9
76
2Phần cứng - tủ DDC, tủ Tech, Module khu PH282Tháng 3 , tháng 9
77
3Hệ thống giám sát chỉ số nước nóng5372Tháng 3 , tháng 962.056.800BPKT bảo dưỡng 2 lần
Chí thí dự trù bảo trì hệ thống theo báo giá nhà thầu ADTECH năm 2025
78
IVHệ thống loa âm thanh
79
1Tủ điều khiển, loa, âm ly, bàn gọi tòa P912Tháng 3 và tháng 912.500.000BPKT bảo dưỡng 2 lần
Chi phí dự trù thay thế bo mạch bộ chuyển kênh tham khảo báo giá nhà thầu Adetech
80
VHệ thống chống sét, tiếp địa
81
1Kiểm định1Tháng 2250.000BQL thuê nhà thầu thực hiện
Chi phí dự kiến theo đơn giá kiểm định khung
82
2Cột chống sét tòa P921Tháng 2BPKT bảo dưỡng, có hỏng hóc báo BQT sữa chữa
83
VIHệ thống đèn báo không
84
1Hệ thống Tủ điều khiển và đèn báo không P912Tháng 3, tháng 9BPKT bảo dưỡng 2 lần, có hỏng hóc báo BTQ sữa chữa
85
FHỆ THỐNG CAMERA - TRÔNG GIỮ XE
86
1Hệ thống camera36.342.000BQT thuê nhà thầu thực hiện 2 lần
Chi phí dự trù bảo trì hệ thống camera tòa P9 tham khảo báo giá nhà thầu Adetech năm 2025
87
1Đầu ghi khu P942Tháng 5 và tháng 11
88
2Mắt camera tòa P9121220.000.000Dự trù sửa chữa thay thế camera
89
GHỆ THỐNG ACCESS CONTROL, CỬA TỪ
90
1Tủ điều khiển, tủ mạng cửa xoay,cửa từ tòa P982Tháng 6, tháng 12BPKT bảo dưỡng 2 lần, có hỏng hóc báo BTQ sữa chữa
91
2Modul điều khiển (bộ nhận vân tay, thẻ, khóa từ) tòa P962Tháng 6, tháng 1212.432.886BPKT bảo dưỡng 2 lần, có hỏng hóc báo BTQ sữa chữa
Chi phí dự trù thay thế chốt từ tham khảo báo giá nhà thầu Vitech năm 2025
92
3Cửa từ sảnh + Cửa tay quay + Cửa kiếm soát ra vào tòa P972Tháng 6, tháng 1217.050.000BPKT bảo dưỡng 2 lần, có hỏng hóc báo BTQ sữa chữa
Chi phí dự trù tham khảo thay thế bảng led cửa tay quay của nhà thầu Adetech năm 2025
93
HHẠNG MỤC BM XÂY DỰNG NỘI THẤT
94
1Sửa chữa bậc tam cấp1142.961.500Chi phí dự trù sửa chữa, thay thế bậc tam cấp; tham khảo BG NT Nhật Minh P8
95
96
97
98
99
100