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2 | 📣 COPY THIS SPREADSHEET INTO YOUR OWN GOOGLE DRIVE SO YOU CAN EDIT AND ENJOY 📣 | |||||||||||||||||||||||||
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4 | This Singapore Property Calculator [2023] is brought to you by Michael Duyvesteijn Michael is a VC-backed founder turned solopreneur Do reach out via LinkedIn if you have any comments or questions about this spreadsheet https://www.linkedin.com/in/michael-duyvesteijn/ | |||||||||||||||||||||||||
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6 | Hey! 👋 | |||||||||||||||||||||||||
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8 | Good to have you here. Welcome to this Singapore Property Purchase Calculator [2023]. 😃 | |||||||||||||||||||||||||
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10 | Goal | |||||||||||||||||||||||||
11 | With this spreadsheet you can figure out if buying a property is a financially wise decision for you by comparing 3 scenarios. | |||||||||||||||||||||||||
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13 | Assumptions used in calculator | |||||||||||||||||||||||||
14 | It is assumed that the following applies to you: | |||||||||||||||||||||||||
15 | - You are looking to buy a condominium or EC (that has met its Minimum Occupancy Period depending on your resident status). Not an HDB | |||||||||||||||||||||||||
16 | - You are a single buyer. For multiple buyers: Pretend as if you are a single buyer - While there's more to it, it should mostly affect income tax calculations (minor influence) | |||||||||||||||||||||||||
17 | - You are a Singapore tax resident | |||||||||||||||||||||||||
18 | - You are looking to get a mortgage | |||||||||||||||||||||||||
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20 | How it works | |||||||||||||||||||||||||
21 | This spreadsheet has 4 tabs: | |||||||||||||||||||||||||
22 | - 1. Input (split in 2 parts, with an intermediate Eligibility Check) | |||||||||||||||||||||||||
23 | - 2. Results (containing both a Profit&Loss and Cash Flow Statement) | |||||||||||||||||||||||||
24 | - 3. Facts (this has all the background information, for reference) | |||||||||||||||||||||||||
25 | - 4. Calculations (this is where the magic happens 🪄, if you wanted to dive into the nitty-gritty) | |||||||||||||||||||||||||
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27 | What you should do next | |||||||||||||||||||||||||
28 | You can get to your outcome, by tweaking the 1. Input tab. This is done in 2 steps: | |||||||||||||||||||||||||
29 | - The first input is to see your eligibility to purchase a property in Singapore, assuming you need a mortgage. You can quickly take stock of this in the "Eligibility Check" | |||||||||||||||||||||||||
30 | - The second input is to finetune the accuracy of the 3 scenarios | |||||||||||||||||||||||||
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32 | How to read the results | |||||||||||||||||||||||||
33 | Three scenarios will be compared in the 2. Results tab: | |||||||||||||||||||||||||
34 | - Don't Buy: This is if you don't end up buying and would continue renting your current property | |||||||||||||||||||||||||
35 | - Buy To Occupy: This is if you buy the property to live in it yourself | |||||||||||||||||||||||||
36 | - Buy To Let: This is if you buy the property, but decide to let it out to a tenant and continue renting your current property | |||||||||||||||||||||||||
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38 | For these 3 scenarios you can interpret the results both for Profit & Loss and for (monthly) Cash Flow: | |||||||||||||||||||||||||
39 | - Profit & Loss is handy to understand in which scenario you would lose the least money and - if you see it as an investment - what would be the best return | |||||||||||||||||||||||||
40 | - Cash Flow is handy to understand how on a monthly basis your money flow in/out would look like | |||||||||||||||||||||||||
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42 | I hope this sheet is helpful! Please do reach out to me in case you found any mistakes or would like to see any improvements 🙏 | |||||||||||||||||||||||||
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44 | P.S. This is not financial advice and this calculator is for informational purposes only 🥸 | |||||||||||||||||||||||||
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