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Anleitung zum Kopieren
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IBrutto-AnfangsrenditeWertErklärung
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Grundstücksfläche600 m²= Eingabefeld
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Mietfläche400 m²
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Grundstückskosten pro m²400 €
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 => Grundstückskosten pro m² Mietfl.600 €
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 => Grundstückskosten, gesamt240.000 €
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Baukosten pro m² Mietfl.2.500 €2.101 €netto
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Projekt-Gesamtkosten pro m² Mietfl.3.100 €2.605 €netto
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Kaltmiete pro m² im Monat12,50 €150,00 €/m² im Jahr
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 für Neubau in der Gegend
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 (ohne Nebenkosten = Netto-Kaltmiete)
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 => Brutto-Anfangsrendite4,84%
👉 5% ist das anzustrebende Minimum, manche sagen sogar 6%.
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IIRendite-Ziel erreichenWertErklärung
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Gewünschte Rendite5,50%
Wenn Sie diese Rendite anstelle der obigen erreichen möchten, müssen Sie...
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 => Notwendige Netto-Kaltmiete14,21 €
...(1) diese Netto-Kaltmiete erzielen...
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ODERODER
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 => Mietfläche1.056 m²
...(2) stattdessen diese Mietfläche zu bauen erlaubt bekommen...
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ODER
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 => Notwendige Projekt-Gesamtkosten2.727 €ODER
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 => Grundstückskosten pro m²152 €
...(3) den Grundstücks-Quadratmeter für soviel erwerben können...
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 => Grundstückskosten, gesamt91.200 €
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ODERODER
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 => Baukosten pro m² Mietfl.2.127 €
...(4) die Mietfläche zu solchen Kosten bauen können...
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...ODER eine Kombination von (1-4).
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Hier geht's zum Begleitartikel mit Informationen, woher man Werte wie die geschätzte Mietfläche bekommt, und Schritt-für-Schritt-Erklärungen zu den Kalkulationen. (Für Fragen und Beistand: Wie wär's mit einer kostenlosen Community-Mitgliedschaft im Vizion9 Zinshaus Club? Mehr dazu HIER.)
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Um die Werte zu editieren, gerne im Menü unter
Datei > Kopie machen eine eigene Kopie dieses Sheets anlegen ODER unter
Herunterladen > Microsoft Excel (.xlsx) eine Excel-Version herunterladen.
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www.zinshaus-investor.de
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mein.zinshaus-club.de
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www.vizion9.de
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