23_09_22_ФМ_ЖК_в.1.xlsx

	A	B	C	D
1	Исходные данные
2
3	Срок реализации проекта, лет	0
4	Дата окончания строительства	12/31/2025
5
6	Макроэкономические показатели
7	НДС	20%
8	Налог на прибыль	20%
9	Земельный налог	0,10%
10	Налог на имущество	1,5%
11	НФДЛ	13%
12	Страховые взносы	30%
13
14	Данные для расчета стоимости строительства
15
16	Земельные участки	Площадь, кв.м.	Кадастровая стоимость, тыс. руб.	Стоимость приобретения (с учетом зданий), тыс. руб.
17		6 980	23 441	542 695
18		28 031	80 223	1 857 305
19	Итого	35 011	103 664	2 400 000
20
21	Стоимость строительства
22		1	2
23	Коэффициент интенсивности застройки (КИТ)	1	1,5
24	Площадь застройки, кв.м.	35 011	52 517
25	Плановая стоимость строительства жилых помещений, тыс. руб. за 1 кв.м c YLC	51	51
26	Плановая стоимость строительства паркинга, тыс. руб. за 1 кв.м. с НДС	35	70
27	Вид паркинга	Наземный	Подземный
28	Плановая стоимость строительства коммерческой недвижимоcти, тыс. руб. за 1 кв. м. с НДС	51	51
29	Расходы на благоустройство, тыс. руб. за 1 кв.м. с НДС	8	8
30	Типы квартир, кол-во
31	1-кк	70%	70%
32	2-кк	20%	20%
33	3-кк	10%	10%
38	Площадь жилья, кв.м.	27 571	41 357
39	Площадь паркинга, кв. м	3 939	5 908
40	Площадь коммерческих площадей, кв.м	3 501	5 252
41	% коммерческих площадей	10%	10%
42	Площадь озеленения, кв.м.	8 053	8 053
43	Количество очередей	1	2
44	Доля 1 очереди	100%	50%
45
46	Прочие исходные данные	Ед.изм.	Значение
47	Комиссия fee-девелоперу этап строительства	%	6%
48	Комиссия с продаж	%	5%
49	Доля собственных средств на расчетном счете от проектной стоимости (ст. 3, 214-ФЗ)	%	10%
50	Содержание back-office	%	3%
51	Корректировка резерва	%	20%
52
53	Финансовые расходы проекта
54	Собственные средства в проекте	%	0,00%
55	Заем 1 (до разрешения на строительство)	%	13,00%
56	Заем 2 (этап строительства)	%	10,00%
57	Расчеты с подрядчиками
58	Аванс	%	15%
59	Гарантийное удержание	%	10%
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104