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2 | Immobilier | Patrimoine | |||||||||
3 | Kaufpreis | 6 666,67 € | 33 | 220 000,00 € | Vdp Index sur 10 ans | 245 | 539 000,00 € | ||||
4 | Grunderwerbsteuer | 6,00% | 1 | 13 200,00 € | |||||||
5 | Maklerprovision | 3,57% | 1 | 7 854,00 € | |||||||
6 | Notarkosten | 1,50% | 1 | 3 300,00 € | |||||||
7 | Grundbucheintrag | 0,50% | 1 | 1 100,00 € | Patrimoine à 10 ans | 655 800,00 € | |||||
8 | Croissance | 233% | |||||||||
9 | Frais d'acquisition | 245 454,00 € | |||||||||
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12 | Préparation du projet | Avec Intérêts composés | |||||||||
13 | Frais de notaire création de la société | 2 000,00 € | 1 | 2 000,00 € | |||||||
14 | Commercialisation | 6,00% | 1 | 14 727,24 € | Investissement quotidien | 32 | |||||
15 | Mobilier | 10 000,00 € | 1 | 10 000,00 € | Epargne cumulée | 116 800,00 € | |||||
16 | Réserve rénovation (m2) | 250,00 € | 33 | 8 250,00 € | Intérêts composés | 60,30% | 70 430,40 € | ||||
17 | Gain additionnel annuel | 7 043,04 € | |||||||||
18 | Total | 34 977,24 € | Bénéfice + intérêts composés | 18 879,43 € | |||||||
19 | Rendement financier moyen | 6,72% | |||||||||
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21 | Capital nécessaire | 281 000,00 € | |||||||||
22 | Rentabilité globale après impôts | 15,02% | |||||||||
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24 | Dépenses mensuelles de gestion | ||||||||||
25 | Charges locatives | 180,00 € | 12 | 2 160,00 € | |||||||
26 | Frais de comptabilité | 70,00 € | 12 | 840,00 € | |||||||
27 | Frais bancaires | 15,00 € | 12 | 180,00 € | Patrimoine à 10 ans | 726 230,40 € | |||||
28 | Croissance | 258% | |||||||||
29 | En cas de location meublée | ||||||||||
30 | Electricité | 35,00 € | 12 | 420,00 € | |||||||
31 | Internet | 30,00 € | 12 | 360,00 € | |||||||
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33 | 3 960,00 € | ||||||||||
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35 | Dépenses annuelles de gestion | https://www.immobilienscout24.de/expose/137144155?#/ | |||||||||
36 | Assurance | 200,00 € | 1 | 200,00 € | https://www.immobilienscout24.de/Suche/radius/wohnen-auf-zeit-moebliert?shorttermaccommodationtype=flat¢erofsearchaddress=Berlin;10243;Am%20Comeniusplatz;;;Friedrichshain%20(Friedrichshain)&petsallowedtypes=no&numberofrooms=1.0-1.0&nonsmoker=true&freeinterval=month&geocoordinates=52.51203;13.44726;1.0&freeduration=6&sorting=14&enteredFrom=result_list | ||||||
37 | Steuerberater | 1 000,00 € | 1 | 1 000,00 € | |||||||
38 | Taxe sur le foncier | 100,00 € | 1 | 100,00 € | |||||||
39 | Frais de conciergerie | 500,00 € | 1 | 500,00 € | |||||||
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41 | Charges annuelles | 1 800,00 € | |||||||||
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44 | Charges annuelles | 5 760,00 € | |||||||||
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47 | Loyer à rentabilité à 5% | 1 650,00 € | |||||||||
48 | Loyer | 1 540,00 € | 12 | 18 480,00 € | |||||||
49 | Loyer à rentabilité à 3% | 1 180,00 € | |||||||||
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51 | |||||||||||
52 | Solde | 12 720,00 € | |||||||||
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55 | Bénéfice fiscal | ||||||||||
56 | Amortissement batiment | 2,50% | 6 136,35 € | ||||||||
57 | Amortissement mobilier | 10% | 1 000,00 € | ||||||||
58 | Bénéfice fiscal | 5 583,65 € | |||||||||
59 | Impôt sur les sociétés | 15,83% | 883,61 € | ||||||||
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62 | Bénéfice net | 11 836,39 € | |||||||||
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65 | Rentabilité de l'investissement | ||||||||||
66 | Rendement financier | 4,21% | |||||||||
67 | Rendement locatif | 4,53% | |||||||||
68 | VDP Index | 9,50% | 87,35% | 8,30% | Paramètres | ||||||
69 | Rentabilité globale avant impôts | 12,82% | Prix | 220 000,00 € | |||||||
70 | M2 | 33 | |||||||||
71 | Mobilier | 10 000,00 € | |||||||||
72 | Rentabilité globale après impôts | 12,51% | Charges | 180,00 € | |||||||
73 | Taux amortissement | 2,50% | |||||||||
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