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1 | © YouTube Kanal: Wirtschaft verstehen | Immobilien-Renditeberechner | ||||||||||||||||||||||||
2 | Homepage: www.wirtschaftleichtverstehen.de | |||||||||||||||||||||||||
3 | einmalig | prozentual | monatlich | jährlich | €/qm | Bemerkungen | ||||||||||||||||||||
4 | Kalkulation Gesamtkosten: | |||||||||||||||||||||||||
5 | Kaufpreis | |||||||||||||||||||||||||
6 | Grunderwerbssteuer | 0 | ||||||||||||||||||||||||
7 | Maklergebühr | 0 | ||||||||||||||||||||||||
8 | Erwerbsnebenkosten | 0 | ||||||||||||||||||||||||
9 | Renovierungskosten bei Anschaffung | 0 | ||||||||||||||||||||||||
10 | Gesamtkosten: | 0 | ||||||||||||||||||||||||
11 | ||||||||||||||||||||||||||
12 | Berechnung Nettomietrendite pro Jahr: | |||||||||||||||||||||||||
13 | Wohnfläche in qm | 35 | ||||||||||||||||||||||||
14 | Kaltmiete | 0,00 | ||||||||||||||||||||||||
15 | Miete Stellplatz/Garage | |||||||||||||||||||||||||
16 | nichtumlagefähige Nebenkosten | z.B. Verwaltung, Rücklagen, Hausgeld | ||||||||||||||||||||||||
17 | Nettomiete | 0 | bleibt netto von der Miete übrig | |||||||||||||||||||||||
18 | Nettomietrendite pro Jahr | #DIV/0! | über 5 % ist gut | |||||||||||||||||||||||
19 | Bewertung für das weitere Vorgehen: | |||||||||||||||||||||||||
20 | #DIV/0! | |||||||||||||||||||||||||
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22 | Berechnung Cashflow/ Eigenkapitalrendite: | |||||||||||||||||||||||||
23 | eingesetztes Eigenkapital | 7000 | ||||||||||||||||||||||||
24 | eingesetztes Fremdkapital | -7000 | ||||||||||||||||||||||||
25 | Zins pro Monat | Aktueller Absolutbetrag, wird laufend geringer | ||||||||||||||||||||||||
26 | Tilgung pro Monat | Aktueller Absolutbetrag, wird laufend höher | ||||||||||||||||||||||||
27 | Rücklage pro Monat | Persönliche Einschätzung (Richtwert ca. 0,5 bis 1 Euro pro qm2) | ||||||||||||||||||||||||
28 | Cashflow pro Monat | 0 | bleibt nach Zins/Tilgung von der Miete übrig | |||||||||||||||||||||||
29 | Eigenkapitalrendite pro Jahr | 0,00% | Rendite nach Cashflow | |||||||||||||||||||||||
30 | Eigenkapitalrendite zgl. Tilgung | 0,00% | Rendite nach Cashflow inkl. Tilgung | |||||||||||||||||||||||
31 | ||||||||||||||||||||||||||
32 | Steuerliche Betrachtung: | |||||||||||||||||||||||||
33 | Gebäudeanteil ca. 80% vom Kaufpreis | 0 | Grundstück wird nicht abgeschrieben | |||||||||||||||||||||||
34 | Abschreibungssatz 2% pro Jahr | 0,00 | Abschreibungssatz des Gebäudes | |||||||||||||||||||||||
35 | Annahme Steuersatz von: | persönlicher Steuersatz | ||||||||||||||||||||||||
36 | steuerpflichtiger Cashflow pro Jahr | 0 | Berechnungsgrundlage der Einkommenssteuer (Nettomiete/Monat - Zinsen/ Monat aufs Jahr) | |||||||||||||||||||||||
37 | Renovierungskosten im Steuerjahr | 0 | ||||||||||||||||||||||||
38 | zu versteuern durch die Immobilie pro Jahr | 0,00 | ||||||||||||||||||||||||
39 | zu zahlendende Steuern durch die Immobilie | 0,00 | durch die Immobilie verursachte Steuern | |||||||||||||||||||||||
40 | Cashflow nach Steuern pro Jahr | 0,00 | ||||||||||||||||||||||||
41 | Eigenkapitalrendite im Jahr nach Steuern | 0,00% | ||||||||||||||||||||||||
42 | ||||||||||||||||||||||||||
43 | Zins und Tilgung berechnen: http://tilgung.focus.de/rechner3/focus/tilgungsrechner/ | |||||||||||||||||||||||||
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