| A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | T | U | V | W | X | Y | Z | AA | AB | AC | AD | AE | AF | AG | AH | AI | AJ | AK | AL | AM | AN | AO | AP | AQ | AR | AS | AT | AU | AV | AW | AX | AY | AZ | BA | BB | BC | BD | BE | BF | BG | BH | BI | BJ | BK | BL | BM | BN | BO | BP | BQ | BR | BS | BT | BU | BV | BW | BX | BY | BZ | CA | CB | CC | CD | CE | CF | CG | CH | CI | CJ | CK | CL | CM | CN | CO | CP | CQ | CR | CS | CT | CU | CV | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2 | DCF модель | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
3 | NPV за вычетом стоимости земли, тыс.руб. | - 180 662 | Срок окупаемости, в годах | Не окупается | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 | Справедливая стоимость земли при реализации в течении 1 года, тыс.руб. | 446 704 | Длительность проекта, в годах | 1,33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
5 | IRR за вычетом ст земли, % | 8% | СМР Себестоимость за 1 кв.м. квартир, тыс. руб. | 33,0 | a | ПИР | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
6 | Рентабельность проекта, % | 19% | Средняя цена продажи за 1 кв.м. с учетом скидок на этапе стройки, тыс.руб. | 80,1 | b | СМР | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7 | Стоимость ТП и СМР сетей, тыс.руб. | 243 542 | Доля квартир от общего кол-ва, проданных до ввода здания в эксплуатацию, % | 95% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
8 | Социальная инфраструктура | - | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
9 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
10 | янв.-20 | февр.-20 | мар.-20 | апр.-20 | мая-20 | июн.-20 | июл.-20 | авг.-20 | сент.-20 | окт.-20 | нояб.-20 | дек.-20 | янв.-21 | февр.-21 | мар.-21 | апр.-21 | мая-21 | июн.-21 | июл.-21 | авг.-21 | сент.-21 | окт.-21 | нояб.-21 | дек.-21 | янв.-22 | февр.-22 | мар.-22 | апр.-22 | мая-22 | июн.-22 | июл.-22 | авг.-22 | сент.-22 | окт.-22 | нояб.-22 | дек.-22 | янв.-23 | февр.-23 | мар.-23 | апр.-23 | мая-23 | июн.-23 | июл.-23 | авг.-23 | сент.-23 | окт.-23 | нояб.-23 | дек.-23 | янв.-24 | февр.-24 | мар.-24 | апр.-24 | мая-24 | июн.-24 | июл.-24 | авг.-24 | сент.-24 | окт.-24 | нояб.-24 | дек.-24 | янв.-25 | февр.-25 | мар.-25 | апр.-25 | мая-25 | июн.-25 | июл.-25 | авг.-25 | сент.-25 | окт.-25 | нояб.-25 | дек.-25 | янв.-26 | февр.-26 | мар.-26 | апр.-26 | мая-26 | июн.-26 | июл.-26 | авг.-26 | сент.-26 | окт.-26 | нояб.-26 | дек.-26 | янв.-27 | февр.-27 | мар.-27 | апр.-27 | мая-27 | июн.-27 | июл.-27 | авг.-27 | сент.-27 | окт.-27 | |||||||
11 | № | Единицы измерения | 3 | Итого | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | 37 | 38 | 39 | 40 | 41 | 42 | 43 | 44 | 45 | 46 | 47 | 48 | 49 | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | 81 | 82 | 83 | 84 | 85 | 86 | 87 | 88 | 89 | 90 | 91 | 92 | 93 | 94 | |||
25 | 1 | График продажи объектов - накопительным итогом | Продажа до сдачи дома | Неликвид | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
26 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
27 | Объем реализации квартир - площадь в месяц | 40 140 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 940 | 940 | 940 | 940 | 940 | 940 | 940 | 2 208 | 2 208 | 2 208 | 2 208 | 2 208 | 1 868 | 1 268 | 1 268 | 1 268 | 1 268 | 1 268 | 2 237 | 1 773 | 969 | 969 | 969 | 969 | 969 | 969 | 969 | 969 | 969 | 969 | 612 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||||
28 | 1 | Икеа | м2 | Площадь квартир | 40 140 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 940 | 940 | 940 | 940 | 940 | 940 | 940 | 2 208 | 2 208 | 2 208 | 2 208 | 2 208 | 1 868 | 1 268 | 1 268 | 1 268 | 1 268 | 1 268 | 2 237 | 1 773 | 969 | 969 | 969 | 969 | 969 | 969 | 969 | 969 | 969 | 969 | 612 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||||||||||
29 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
30 | Объем реализации квартир - квартиры в месяц | кв | В среднем в месяц | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 | 4 | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 | 3 | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
31 | Объем реализации квартир - квартиры в месяц | м2 | 721 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 16 | 16 | 16 | 16 | 16 | 16 | 16 | 38 | 38 | 38 | 38 | 38 | 46 | 22 | 22 | 22 | 22 | 22 | 39 | 41 | 17 | 17 | 17 | 17 | 17 | 17 | 17 | 17 | 17 | 17 | 13 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
32 | 1 | Икеа | кв | Сред площадь квартиры | 56 | 721 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 16 | 16 | 16 | 16 | 16 | 16 | 16 | 38 | 38 | 38 | 38 | 38 | 46 | 22 | 22 | 22 | 22 | 22 | 39 | 41 | 17 | 17 | 17 | 17 | 17 | 17 | 17 | 17 | 17 | 17 | 13 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||||||||||
33 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
34 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
35 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
36 | 3 | Доходы от продажи | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
37 | 1 | Икеа | тыс. руб. | 3 844 482 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 962 820 | 83 363 | 53 427 | - | - | - | - | 1 303 218 | 115 264 | 73 384 | - | - | - | - | - | - | - | - | 943 597 | - | - | - | - | - | 184 377 | 31 169 | 31 296 | 31 424 | 31 142 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||||||||||||
38 | ИТОГО ДОХОДЫ | тыс. руб. | 3 844 482 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 962 820 | 83 363 | 53 427 | - | - | - | - | 1 303 218 | 115 264 | 73 384 | - | - | - | - | - | - | - | - | 943 597 | - | - | - | - | - | 184 377 | 31 169 | 31 296 | 31 424 | 31 142 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
39 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
40 | 4 | Инвестиционные затраты | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
41 | 1 | Икеа | тыс. руб. | 2 430 962 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 243 542 | - | 18 295 | 6 345 | 5 751 | 34 173 | 41 765 | 40 792 | 45 817 | 90 497 | 96 472 | 74 897 | 100 619 | 105 394 | 91 657 | 61 783 | 88 766 | 118 553 | 90 541 | 73 542 | 85 026 | 55 960 | 5 925 | 35 209 | 43 031 | 42 028 | 47 205 | 67 821 | 90 580 | 69 177 | 56 189 | 50 561 | 37 761 | 7 118 | 44 687 | 50 965 | 90 471 | 71 603 | 50 445 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||||||||||||
42 | ИТОГО ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РАСХОДЫ (c НДС) | тыс. руб. | 2 430 962 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 243 542 | - | 18 295 | 6 345 | 5 751 | 34 173 | 41 765 | 40 792 | 45 817 | 90 497 | 96 472 | 74 897 | 100 619 | 105 394 | 91 657 | 61 783 | 88 766 | 118 553 | 90 541 | 73 542 | 85 026 | 55 960 | 5 925 | 35 209 | 43 031 | 42 028 | 47 205 | 67 821 | 90 580 | 69 177 | 56 189 | 50 561 | 37 761 | 7 118 | 44 687 | 50 965 | 90 471 | 71 603 | 50 445 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
43 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
44 | 5 | Операционные затраты | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
45 | 1 | Икеа | тыс. руб. | 474 823 | 256 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 407 | 6 407 | 6 407 | 6 407 | 6 407 | 6 407 | 6 407 | 6 407 | 7 467 | 7 487 | 7 507 | 7 527 | 7 547 | 7 567 | 1 180 | 2 593 | 2 625 | 7 471 | 3 311 | 3 194 | 2 634 | 1 601 | 1 630 | 1 658 | 8 203 | 2 476 | 3 352 | 2 514 | 1 168 | 1 190 | 1 212 | 1 234 | 1 256 | 1 279 | 1 301 | 6 042 | 351 | 146 | 134 | - | - | 922 | 361 | 362 | 363 | 361 | 205 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||||||||||||
46 | ИТОГО ОПЕРАЦИОННЫЕ РАСХОДЫ | тыс. руб. | 474 823 | 256 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 613 | 6 407 | 6 407 | 6 407 | 6 407 | 6 407 | 6 407 | 6 407 | 6 407 | 7 467 | 7 487 | 7 507 | 7 527 | 7 547 | 7 567 | 1 180 | 2 593 | 2 625 | 7 471 | 3 311 | 3 194 | 2 634 | 1 601 | 1 630 | 1 658 | 8 203 | 2 476 | 3 352 | 2 514 | 1 168 | 1 190 | 1 212 | 1 234 | 1 256 | 1 279 | 1 301 | 6 042 | 351 | 146 | 134 | - | - | 922 | 361 | 362 | 363 | 361 | 205 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
47 | ИТОГО ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК (EBIT-CAPEX) | тыс. руб. | 938 698 | - 256 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 407 | - 6 407 | - 6 407 | - 6 407 | - 249 949 | - 6 407 | - 24 703 | - 12 753 | - 13 218 | - 41 660 | - 49 272 | - 48 318 | - 53 364 | - 98 065 | - 97 652 | - 77 490 | - 103 243 | - 112 864 | 867 852 | 18 386 | - 37 973 | - 120 155 | - 92 171 | - 75 200 | - 93 229 | 1 244 783 | 105 987 | 35 661 | - 44 199 | - 43 218 | - 48 417 | - 69 055 | - 91 836 | - 70 456 | - 57 491 | - 56 604 | 905 485 | - 7 264 | - 44 821 | - 50 965 | - 90 471 | - 72 525 | 133 570 | 30 807 | 30 934 | 31 063 | 30 936 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
48 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
49 | Финансовая деятельность | max | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50 | Требуемая кредитная линия (с учетом уплаты налогов) | тыс. руб. | 1 469 609 | 256 613 | 265 467 | 274 399 | 283 409 | 292 497 | 301 665 | 310 913 | 320 242 | 329 652 | 339 144 | 348 514 | 357 965 | 367 500 | 377 117 | 630 360 | 642 274 | 672 587 | 691 214 | 710 469 | 758 335 | 814 231 | 869 661 | 930 621 | 1 036 814 | 1 143 522 | 1 231 001 | 1 344 997 | 1 469 609 | 614 594 | 601 576 | 644 803 | 770 590 | 869 492 | 952 286 | 1 053 833 | - | - | - | - | - | - | - | 77 976 | 149 113 | 207 906 | 266 325 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
51 | Привлечение кредитных средств | тыс. руб. | 256 613 | 8 854 | 8 932 | 9 010 | 9 088 | 9 168 | 9 248 | 9 329 | 9 410 | 9 492 | 9 370 | 9 452 | 9 534 | 9 617 | 253 243 | 11 913 | 30 313 | 18 627 | 19 255 | 47 866 | 55 896 | 55 430 | 60 960 | 106 193 | 106 708 | 87 479 | 113 996 | 124 612 | - | - | 43 227 | 125 787 | 98 902 | 82 795 | 101 547 | - | - | - | - | - | - | - | 77 976 | 71 137 | 58 793 | 58 419 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||||
52 | Отдача кредитных средств | тыс. руб. | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 855 016 | 13 018 | - | - | - | - | - | 1 053 833 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 266 325 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||||
53 | Уплаченные проценты за кредит | тыс. руб. | 205 955 | 2 241 | 2 319 | 2 397 | 2 475 | 2 555 | 2 635 | 2 716 | 2 797 | 2 879 | 2 962 | 3 044 | 3 127 | 3 210 | 3 294 | 5 506 | 5 610 | 5 875 | 6 037 | 6 206 | 6 624 | 7 112 | 7 596 | 8 129 | 9 056 | 9 988 | 10 752 | 11 748 | 12 836 | 5 368 | 5 255 | 5 632 | 6 731 | 7 595 | 8 318 | 9 205 | - | - | - | - | - | - | - | 681 | 1 302 | 1 816 | 2 326 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
54 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
55 | 6 | Налог на прибыль - без учета процентов за кредит | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
56 | Увеличение налоговой базы | тыс. руб. | 938 698 | - 256 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 407 | - 6 407 | - 6 407 | - 6 407 | - 249 949 | - 6 407 | - 24 703 | - 12 753 | - 13 218 | - 41 660 | - 49 272 | - 48 318 | - 53 364 | - 98 065 | - 97 652 | - 77 490 | - 103 243 | - 112 864 | 867 852 | 18 386 | - 37 973 | - 120 155 | - 92 171 | - 75 200 | - 93 229 | 1 244 783 | 105 987 | 35 661 | - 44 199 | - 43 218 | - 48 417 | - 69 055 | - 91 836 | - 70 456 | - 57 491 | - 56 604 | 905 485 | - 7 264 | - 44 821 | - 50 965 | - 90 471 | - 72 525 | 133 570 | 30 807 | 30 934 | 31 063 | 30 936 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
57 | Накопленный налоговый щит | тыс. руб. | - 256 613 | - 263 226 | - 269 839 | - 276 452 | - 283 065 | - 289 678 | - 296 291 | - 302 904 | - 309 517 | - 316 130 | - 322 537 | - 328 945 | - 335 352 | - 341 760 | - 591 709 | - 598 116 | - 622 819 | - 635 572 | - 648 789 | - 690 450 | - 739 722 | - 788 040 | - 841 404 | - 939 468 | - 1 037 120 | - 1 114 611 | - 1 217 854 | - 1 330 719 | - 462 867 | - 444 481 | - 482 454 | - 602 608 | - 694 779 | - 769 979 | - 863 208 | - | - | - | - 44 199 | - 87 416 | - 135 833 | - 204 888 | - 296 724 | - 367 181 | - 424 671 | - 481 275 | - | - 7 264 | - 52 084 | - 103 050 | - 193 521 | - 266 046 | - 132 476 | - 101 669 | - 70 735 | - 39 673 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | - 8 736 | |||||
58 | Налоговая база для отражения в учете | тыс. руб. | 947 434 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 381 575 | 105 987 | 35 661 | - | - | - | - | - | - | - | - | 424 211 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
59 | Уплаченный налог на прибыль | тыс. руб. | 189 487 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 76 315 | 21 197 | 7 132 | - | - | - | - | - | - | - | - | 84 842 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
60 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
61 | ЧИСТЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК (FCFF) | тыс. руб. | 749 211 | - 256 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 407 | - 6 407 | - 6 407 | - 6 407 | - 249 949 | - 6 407 | - 24 703 | - 12 753 | - 13 218 | - 41 660 | - 49 272 | - 48 318 | - 53 364 | - 98 065 | - 97 652 | - 77 490 | - 103 243 | - 112 864 | 867 852 | 18 386 | - 37 973 | - 120 155 | - 92 171 | - 75 200 | - 93 229 | 1 168 468 | 84 790 | 28 529 | - 44 199 | - 43 218 | - 48 417 | - 69 055 | - 91 836 | - 70 456 | - 57 491 | - 56 604 | 820 643 | - 7 264 | - 44 821 | - 50 965 | - 90 471 | - 72 525 | 133 570 | 30 807 | 30 934 | 31 063 | 30 936 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
62 | ДИСКОНТИРОВАННЫЙ ЧИСТЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК | тыс. руб. | 263 449 | - 255 123 | - 6 498 | - 6 423 | - 6 349 | - 6 275 | - 6 203 | - 6 131 | - 6 060 | - 5 990 | - 5 920 | - 5 670 | - 5 604 | - 5 539 | - 5 475 | - 211 110 | - 5 349 | - 20 384 | - 10 401 | - 10 656 | - 33 196 | - 38 807 | - 37 615 | - 41 062 | - 74 584 | - 73 410 | - 57 579 | - 75 827 | - 81 933 | 622 714 | 13 040 | - 26 619 | - 83 255 | - 63 125 | - 50 906 | - 62 380 | 772 774 | 55 427 | 18 433 | - 28 227 | - 27 281 | - 30 209 | - 42 588 | - 55 981 | - 42 451 | - 34 238 | - 33 319 | 477 475 | - 4 177 | - 25 478 | - 28 635 | - 50 243 | - 39 810 | 72 470 | 16 521 | 16 397 | 16 275 | 16 021 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
63 | НАКОПЛЕННЫЙ ДИСКОНТ ЧИСТЫЙ ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК | тыс. руб. | - 255 123 | - 261 621 | - 268 045 | - 274 393 | - 280 669 | - 286 871 | - 293 002 | - 299 062 | - 305 052 | - 310 972 | - 316 642 | - 322 246 | - 327 785 | - 333 261 | - 544 371 | - 549 720 | - 570 104 | - 580 505 | - 591 161 | - 624 357 | - 663 163 | - 700 779 | - 741 840 | - 816 424 | - 889 835 | - 947 414 | - 1 023 240 | - 1 105 173 | - 482 460 | - 469 420 | - 496 039 | - 579 294 | - 642 419 | - 693 325 | - 755 705 | 17 069 | 72 496 | 90 929 | 62 701 | 35 420 | 5 211 | - 37 377 | - 93 358 | - 135 809 | - 170 047 | - 203 366 | 274 108 | 269 931 | 244 453 | 215 818 | 165 576 | 125 765 | 198 235 | 214 756 | 231 153 | 247 428 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | 263 449 | |||||
64 | Площадь участка | м2 | 100 080 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
65 | Рыночная стоимость с учетом перевода для застройки (без НДС) | тыс. руб. | 697 975 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
66 | Стоимость квадратного метра | тыс. руб. / м2 | 7,0 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
67 | Ликвидационная стоимость в течение года без учета коммуникаций | тыс. руб. | 446 704 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
68 | Стоимость квадратного метра | тыс. руб. | 4,5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
69 | FCFF с учетом земли | тыс. руб. | 302 507 | - 703 317 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 613 | - 6 407 | - 6 407 | - 6 407 | - 6 407 | - 249 949 | - 6 407 | - 24 703 | - 12 753 | - 13 218 | - 41 660 | - 49 272 | - 48 318 | - 53 364 | - 98 065 | - 97 652 | - 77 490 | - 103 243 | - 112 864 | 867 852 | 18 386 | - 37 973 | - 120 155 | - 92 171 | - 75 200 | - 93 229 | 1 168 468 | 84 790 | 28 529 | - 44 199 | - 43 218 | - 48 417 | - 69 055 | - 91 836 | - 70 456 | - 57 491 | - 56 604 | 820 643 | - 7 264 | - 44 821 | - 50 965 | - 90 471 | - 72 525 | 133 570 | 30 807 | 30 934 | 31 063 | 30 936 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
70 | Дисконтированный FCFF с учетом земли | тыс. руб. | - 180 662 | - 699 233 | - 6 498 | - 6 423 | - 6 349 | - 6 275 | - 6 203 | - 6 131 | - 6 060 | - 5 990 | - 5 920 | - 5 670 | - 5 604 | - 5 539 | - 5 475 | - 211 110 | - 5 349 | - 20 384 | - 10 401 | - 10 656 | - 33 196 | - 38 807 | - 37 615 | - 41 062 | - 74 584 | - 73 410 | - 57 579 | - 75 827 | - 81 933 | 622 714 | 13 040 | - 26 619 | - 83 255 | - 63 125 | - 50 906 | - 62 380 | 772 774 | 55 427 | 18 433 | - 28 227 | - 27 281 | - 30 209 | - 42 588 | - 55 981 | - 42 451 | - 34 238 | - 33 319 | 477 475 | - 4 177 | - 25 478 | - 28 635 | - 50 243 | - 39 810 | 72 470 | 16 521 | 16 397 | 16 275 | 16 021 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | ||||
71 | Накопленный дисконт FCFF с учетом земли | тыс. руб. | - 699 233 | - 705 732 | - 712 155 | - 718 504 | - 724 779 | - 730 982 | - 737 112 | - 743 172 | - 749 162 | - 755 082 | - 760 752 | - 766 356 | - 771 896 | - 777 371 | - 988 481 | - 993 830 | - 1 014 214 | - 1 024 615 | - 1 035 271 | - 1 068 467 | - 1 107 274 | - 1 144 889 | - 1 185 950 | - 1 260 534 | - 1 333 945 | - 1 391 524 | - 1 467 350 | - 1 549 283 | - 926 570 | - 913 530 | - 940 150 | - 1 023 404 | - 1 086 529 | - 1 137 436 | - 1 199 815 | - 427 041 | - 371 615 | - 353 181 | - 381 409 | - 408 690 | - 438 899 | - 481 487 | - 537 468 | - 579 919 | - 614 157 | - 647 477 | - 170 002 | - 174 179 | - 199 657 | - 228 292 | - 278 535 | - 318 345 | - 245 875 | - 229 354 | - 212 957 | - 196 682 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | - 180 662 | |||||
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