ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
2
חישוב רכישת דירה
3
הוצאות בקנייהמחירתשואה
4
מחיר דירה₪ 780,00010.00%
5
חלוקה ל 2 יחידות/ שיפוץ₪ 40,000טבלה זו לא ניתן לערוך בדרייב, רק להוריד.
6
מס רכישה₪ 62,400ניתן לשחק עם הטבלה באמצעות שינוי התאים האפורים.
7
תיווך₪ 7,800בטבלה זו ניכוי מס חושב לפי 15% נומינלי. כי 25% ריאלי אי אפשר לחשב.
8
עו"ד₪ 7,800
9
שמאי₪ 2,000
10
ביטוח משכנתא
11
יעוץ משכנתאותהשקעה חודשית (משכנתא) ₪ 3,702
12
סה"כ הוצאות ללקיחת משכנתא₪ 900,000השקעה ב 20 שנה ₪ 888,500
13
ריבית משכנתא₪ 616,500סה"כ תשואה אחרי 20 שנה (שווי הדירה)₪5,247,450
14
מחיר דירה קרן הוצאות וריבית₪ 1,516,500ניכוי מס₪545,842
15
הוצאות במשך הזמןהפסד₪4,701,607
16
תחזוקת הדירה ל20 שנה₪ 20,000
17
תיווך השכרה₪ 36,000
18
חודשים שהדירה לא הושכרה₪ 36,000
19
מחיר הדירה אחר הוצאות₪1,608,500
20
רווח חודשי משכירות₪ 3,000
21
שכירות ל 20 שנה₪720,000₪6,319
22
רווח שכירות אחר ניכוי הוצאות₪628,000
23
רווח חודשי אחר נכוי ההוצאות₪2,617
24
25
26
©
27
R הון
28
rhon@rhon.co.il
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100