ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
2
MASTERFILE ĐẦU TƯ CĂN HỘ CHO THUÊ
3
4
5
Mô Hình DCF · 10 Năm · 3 Kịch Bản · Phân Tích Độ Nhạy · Chuẩn FP&A Quốc Tế
6
7
8
ĐIỀU HƯỚNG FILE
9
SheetNội dungMục đíchLoại
10
 → 1_INPUTSGiả Định & Đầu Vào
Tất cả tham số — chỉ chỉnh tại đây
ĐẦU VÀO
11
 → 2_CASHFLOWDòng Tiền 10 Năm
Thu nhập thuê, chi phí, dòng tiền ròng
CÔNG THỨC
12
 → 3_DCFĐịnh Giá DCF
Chiết khấu, NPV, IRR, thời gian hoàn vốn
CÔNG THỨC
13
 → 4_TIETKIEMSo Sánh Gửi Tiết KiệmBenchmark vs đầu tư BĐSCÔNG THỨC
14
 → 5_KICHBAN3 Kịch Bản Đầu TưBi quan / Cơ sở / Lạc quanCÔNG THỨC
15
 → 6_DONHAYMa Trận Độ NhạyNPV theo lãi suất × giá thuêCÔNG THỨC
16
 → 7_KETLUANKết Luận & Khuyến NghịNên hay không nên đầu tư?KẾT QUẢ
17
18
QUY ƯỚC MÀU SẮC — Chuẩn FP&A Quốc Tế
19
CHỮ XANH / nền kemDữ liệu đầu vào — người dùng chỉnh sửa
20
CHỮ ĐEN / nền xámCông thức tự tính — không chỉnh sửa
21
CHỮ XANH LÁ / nền mintLiên kết công thức giữa các sheet
22
CHỮ VÀNG / nền vàngChỉ số kết quả quan trọng
23
24
BÍ MẬT | Mô hình FP&A Chuẩn Quốc Tế | Phiên bản Màu Xanh Starbucks | Chỉ chỉnh sửa tại 1_INPUTS
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100