ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
CỤM CÔNG NGHIỆP LƯƠNG SƠN 2
phường Lương Sơn, Sông Công, Thái Nguyên
2
VỊ TRÍGiới thiệu chungCụm công nghiệp Lương Sơn 2 - Nơi khởi đầu cho sự Phát Triển - Phồn Vinh và Thịnh Vượng.
Với Quy mô tổng diện tích 68 ha, cùng hệ thống cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh và hiện đại, CCN kêu gọi các nhà đầu tư đa ngành, tập trung vào các lĩnh vực: Công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp công nghệ cao; công nghiệp chế biến, cơ khí chế tạo; cấu kiện giao thông kỹ thuật cao và công nghiệp phụ trợ ngành điện tử, kho bãi... và các ngành công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp khác…
Chủ đầu tư là: Công ty Cổ phần Tập đoàn HDA Việt Nam Industry.
Địa chỉ văn phòng: Lô TT1, Khu công nghiệp Sông Công II, xã Tân Quang, thành phố Sông Công, Tỉnh Thái Nguyên, Việt Nam. Điện thoại: 0981.984.456 / 0981.984.899 Email: Hdavn.coltd@gmail.com Công ty Cổ phần tập đoàn HDA Việt Nam Industry được thành lập từ năm 2016 với số vốn điều lệ là 179 tỷ đồng. Đơn vị là doanh nghiệp có kinh nghiệm với đa dạng lĩnh vực, ngành nghề kinh doanh phù hợp với quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa. Các lĩnh vực hoạt động chính của doanh nghiệp bao gồm: Làm chủ đầu tư các dự án bất động sản, xây dựng nhà, công trình đường sắt, đường bộ; công trình cấp thoát nước, công trình điện; kinh doanh bất động sản, xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình kỹ thuật dân dụng, lập quy hoạch xây dựng, thẩm tra, khảo sát, quản lý dự án các công trình xây dựng…
3
Google Mapshttps://maps.app.goo.gl/mWRgtVWYBdrEuibu6
4
Tổng quan về Thái Nguyên*Thái Nguyên - Thủ phủ công nghiệp mới tại vùng trung du và miền núi phía Bắc:
Tỉnh Thái Nguyên là một trong những trung tâm chính trị, kinh tế của khu Việt Bắc nói riêng, và của vùng trung du miền núi Đông Bắc nói chung, phía Bắc tiếp giáp với tỉnh Bắc Kạn, phía Tây giáp với các tỉnh Vĩnh Phúc, Tuyên Quang, phía Đông giáp với các tỉnh Lạng Sơn, Bắc Giang và phía Nam tiếp giáp với thủ đô Hà Nội.
Tỉnh Thái Nguyên là điểm nút giao thông quan trọng trong chuỗi sản xuất - cung ứng công nghiệp tại miền Bắc với hệ thống đường bộ, đường sắt, đường sông hình rẻ quạt kết nối với các tỉnh thành.
Đặc biệt, tuyến đường Vành đai 5 và cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên rút ngắn khoảng cách từ Thái Nguyên đến sân bay quốc tế Nội Bài chỉ còn 40 phút (50 km), và đến trung tâm Hà Nội 50 phút (65 km), nhanh chóng kết nối với các dự án điện tử và ô tô quan trọng tại các tỉnh Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Tuyên Quang.
Hơn thế, với 31 trường Đại học, cao đẳng, trường nghề, Thái Nguyên là trung tâm đào tạo nguồn nhân lực lớn thứ ba cả nước, cung cấp gần 100.000 lao động mỗi năm.
Diện tích: 3.521,96 km²
Dân số năm (2023): 1.365.200 người
GRDP đầu người (2024): 4.732 USD/năm
GRDP (2024): 6,64 tỷ USD/năm
PCI (2024): 23/63 *Thái Nguyên - Nguồn nhân lực chất lượng cao thứ 3 cả nước: - 612 nghìn lao động của tỉnh Thái Nguyên
- 6,5 triệu lao độngcủa 6 tỉnh lân cận
- 31 trường Đại học, Cao đẳng, Trường nghề
- Đào tạo 4.500 lao động cho ngành điện tử, công nghiệp bán dẫn, trí tuệ nhân tạo đến năm 2030.
5
Khoảng cách đến các
thành phố lớn		 Cách trung tâm Thái Nguyên 12km
 Cách trung tâm Hà Nội 65km
6
Cảng gần nhất Cách cảng Hải Phòng 160km
7
Cảng đường sông gần nhất
 Cách cảng Đa Phúc 25km
8
Sân bay Quốc tế gần nhất Cách sân bay quốc tế Nội Bài 50km
9
Ga tàu gần nhấtĐường sắt Hà Nội - Thái Nguyên, đường cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên, đường Quốc lộ 3, Quốc lộ 37…
10
QUY MÔ DỰ ÁN*Chức năng sử dụng đất:
1. CNSX Đất công nghiệp Diện tích: 508,799.00 m2 chiếm 74.76%
2. CX Đất cây xanh Diện tích: 68,902.00m2 chiếm 10.12%
3. HTKT Đất hạ tầng kỹ thuật Diện tích: 6,970.00m2 chiếm 1.02%
4. CC-DV Công cộng - dịch vụ Diện tích 25,231.00m2 chiến 3.71%
5. GT Đất giao thông nội bộ Diện tích: 68.638.00m2 chiếm 10.09%
6. MIEU Đất miếu hiện trạng Diện tích: 1,460.00m2 chiếm 0.21%
Tổng ranh giới quy hoạch (Làm tròn) 680,000.00 m2 chiếm tỷ lệ 100.00%
11
CƠ SỞ PHÁP LÝCụm công nghiệp Lương Sơn 2 được xác định theo Phương án phát triển Cụm công nghiệp tỉnh Thái Nguyên thời kỳ 2021-2030 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 222/QĐ-TTg ngày 14/3/2023. Cụm công nghiệp Lương Sơn 2 được thành lập theo Quyết định số 1714/QĐ-UBND ngày 05/6/2025 của UBND tỉnh với diện tích 68ha.
12
DỰ KIẾN TIẾN ĐỘ Quý I/2025 đến quý II/2025: Hoàn thiện hồ sơ đề nghị thành lập Cụm, trình cấp có thẩm quyền thẩm định và ban hành Quyết định thành lập Cụm công nghiệp.
Quý III/2025 đến quý III/2028: Chuẩn bị đầu tư dự án, báo cáo đánh giá tác động môi trường, trình thẩm định và phê duyệt dự án. Triển khai công tác bồi thường giải phóng mặt bằng và thực hiện đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng cụm công nghiệp theo dự án được phê duyệt.
Quý IV/2028: Hoàn thành việc xây dựng toàn bộ kết cấu hạ tầng của cụm công nghiệp và đưa dự án vào hoạt động chính thức.
13
TIỆN ÍCH XUNG QUANH CCN
Thuộc thành phố Sông Công, tiện ích đầy đủ bên cạnh CCN như bệnh viện, khách sạn, cửa hàng ,nhà hàng, siêu thị.
Thái Nguyên Là trung tâm đào tạo lớn thứ 3 cả nước, sau Hà Nội và TP Hồ Chí Minh : 09 trường đại học, 26 trường cao đẳng và trung tâm dạy nghề 33 trường Phổ thông trung học, lực lượng lao động dồi dào.
14
KHÍ HẬU• Mùa nóng: Bắt đầu từ tháng 04 đến tháng 10, gió Nam, Đông Nam
làm chủ đạo đạo. Nhiệt độ cao nhất trung bình 38 độ C
• Mùa lạnh: Bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 03. Gió Đông Bắc là chủ
đạo. Nhiệt độ thấp nhất trung bình từ 8 – 10 độ C
• Độ ẩm trung bình năm: 80% vào tháng 01 và 02.
• Tổng số giờ năng trong năm: 1.300 x -1.750 giờ/năm và phân
phối đều cho các tháng trong năm
• Hướng gió chủ yếu: hướng Đông Bắc vào các tháng
(1.2.3.10.11.12) và Đông Nam ở các tháng còn lại
15
THỜI HẠN THUÊThời hạn sử dụng đất50 năm kể từ ngày giao đất chính thức
16
TIỀN THUÊ ĐẤTGiá thuêHình thức thuê đất là 50 năm trả tiền cho toàn thời gian thuê . Đơn giá thuê quy định tại thời điểm ký HĐ thuê đất
17
CƠ SỞ HẠ TẦNGGiao thôngVị trí giao thông thuận lợi, mặt đường Quốc lộ 37, gần trung tâm tỉnh Thái Nguyên.
Cách nút giao cao tốc Hà Nội - Thái Nguyên 5km
18
Cung cấp điệnNguồn cung cấp: trong khu vực có 02 đường dây điện trung thế 22kV chạy qua, đảm bảo nguồn điện luôn ổn định 24/24 cho các doanh nghiệp sản xuất ngay cả trong mùa cao điểm và có thể cung cấp theo nhu cầu riêng của mỗi doanh nghiệp.
Gần lưới điện 500km mạch 3, đảm bảo nguồn cung cấp ổn định.
19
Cung cấp nướcCông suất: 2.700 m3/ngày đêm (nhà máy nước sách Yên bình - Thái Nguyên)
20
Tiêu hủy rác thảiKý hợp đồng dịch vụ với các đơn vị xử lý rác chuyên nghiệp có công nghê cao để xử lý.
21
Nhà máy xử lý nước thảiNhà máy xử lý nước thải đạt tiêu chuẩn quốc gia với công suất 1.800 m3/ ngày.
24
PCCCHệ thống PCCC tuân thủ theo các qui định của Nhà Nước theo Luật PCCC
25
Hệ thống mạng viễn thôngInternet: dịch vụ băng thông rộng ADSL, viễn thông quốc tế (IDD), dây cáp quang và đường dây cho thuê,...
Điện thoại : Số đầu dây tùy theo nhu cầu của chủ đầu tư
27
Ngân hàngBIDV, Vietcombank, MB, Vietinbank…
Hỗ trợ lãi suất ưu đãi, giải ngân lên tới 70%-80% ngay từ giai đoạn ký HĐ, BB thỏa thuận thuê đất
28
Bưu điệnTDT express, Viettel, VNPT, DHL, FedEx, TNT…dịch vụ vận chuyển tận nơi
29
Xe buýtMạng lưới các tuyến xe buýt thuận lợi đi Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên …
30
An ninh Dịch vụ bảo vệ 24/7 . Bảo vệ của CCN Lương Sơn phối hợp với công an địa phương luôn đảm bảo an ninh tốt nhất
31
CHI PHÍ DỰ KIẾNGiá điệnTheo bảng giá của điện lực (EVN) Nhà nước áp dụng theo biểu giá công bố của từng năm. Trên đây là biểu giá kể từ ngày 11/10/2024: Cho các ngành sản xuất.
Cấp điện áp từ 110KV trở lên
Giờ bình thường: 1.728 đồng/ kWh
Giờ thấp điểm: 1.094 đồng/ kWh
Giờ cao điểm: 3.116 đồng/ kWh
* Giờ bình thường: + Từ thứ Hai đến thứ Bảy : - từ 04h00 đến 09h30
- từ11h30 đến 17h00
- từ 20h00 đến 22h00
+ Chủ Nhật - từ 04h00 đến 22h00
* Giờ cao điểm: + Từ thứ Hai đến thứ Bảy: - từ 9h30 đến 11h30
- từ 17h00 đến 20h00
* Giờ thấp điểm: + Tất cả các ngày - từ 22h00 đến 04h00 (ngày hôm sau)
32
Giá nướcTheo giá của Công ty nước sạch cấp (Hiện tại giá nước sạch sản xuất: 13,500VND/m3)
33
Phí xử lý rác thảiTheo giá nhà cung cấp dịch vụ
34
Phí xử lý nước thảiĐỐI VỚI DOANH NGHIỆP THUÊ XƯỞNG VÀ DOANH NGHIỆP THUÊ ĐẤT Tiêu chuẩn xử lý nuớc thải theo QCVN 40:2001/BTNMT, xử lý nước đảm bảo đạt loại A trước khi thải ra môi trường.
Nước thải sau khi xử lý tại Nhà máy đạt chuẩn xả thải loại B trước khi đưa vào trạm xử lý nước thải của CCN.
Lưu lượng nước thải được tính bằng 80% lượng nước đầu vào của nhà máy.
( cụ thể đơn giá thực tế được phê duyệt. Thời điểm hiện tại: USD 0.6/m3)
35
Giá thuê đấtLàm việc cụ thể:
Tính quy đổi từ USD .
36
Giá thuê đất thôĐã bao gồm trong giá thuê đất, tính cho toàn bộ thời gian thuê
37
Phương thức thanh toánĐàm phán trực tiếp và cụ thể trước khi Ký HĐ Lần 1:
Lần 2:
Lần 3:
Lần 4:
38
Phí quản lý và Bảo trì CSHT
 ( cụ thể đơn giá thực tế được phê duyệt. Thời điểm hiện tại: USD 0,5/m2/năm)
39
LAO ĐỘNGMức lương tối thiểu trả CNVùng Mức lương tối thiểu tháng Mức lương tối thiểu giờ
Khu vực I: 4.960.000VND/tháng 22.500VND
Khu vực II: 4.410.000VND/tháng 20.000VND
Khu vực III: 3.860.000VND/tháng 17.500VND ( CCN Lương Sơn 2)
Khu vực IV: 3.450.000VND/tháng 15.600VND
40
Mức lương TB trả cho chủ quảnLương Trung bình=> Tùy thuộc vào từng công ty. (khoảng VND 6,000,000)
41
Mức lương TB trả cho quản lý
Lương Trung bình=> Tùy thuộc vào từng công ty. (khoảng VND 8,000,000 - VND 12,000,000)
42
Tăng caĐược tính như sau: ==> ngày làm việc: 150%; ngày nghỉ: 200%; ngày lễ: 300%
Giờ tăng ca tối đa cho phép?==> 4 giờ/ngày
43
Lao động tại địa phươngNguồn nhân lực:
Thái Nguyên sở hữu lực lượng lao động dồi dào, với khoảng 760.000 người trong độ tuổi lao động, trong đó lao động dưới 35 tuổi chiếm khoảng 58%. hái Nguyên là trung tâm đào tạo lớn của cả nước, với 10 trường đại học, 12 trường cao đẳng, 08 trường trung cấp và hơn 30 trung tâm dạy nghề. Hằng năm tỉnh đào tạo trên 100 nghìn sinh viên có trình độ, tay nghề ở nhiều các lĩnh vực: Công nghiệp, điện tử, ngoại ngữ, cơ khí, luyện kim… qua đó đáp ứng tốt nhất nhu cầu về nguồn lao động cho các nhà đầu tư. Ngoài ra tỉnh Thái Nguyên có các chính sách hỗ trợ khác như: đào tạo lao động, xúc tiến thương mại, thực hiện các thủ tục hành chính....
CCN Lương Sơn 2 hỗ trợ tuyển nhân công trong khu vực.
44
SỐ NGÀY NGHỈ/GIỜ LÀMNgày phép trong năm: 12 ngày/ năm nếu làm trong 12 tháng (1 ngày/1 tháng)
Nghỉ lễ bắt buộc: 9 ngày/năm (Tết Dương Lịch 1/1, 4 ngày Tết Âm Lịch, 30/04, 01/05, Quốc Khánh 02/09 và 01 ngày Giỗ tổ Hùng Vương 10/03 Âm Lịch)
Số giờ làm việc: Tối đa 48 h/tuần (8h/ngày, 1 tuần ít nhất 01 ngày nghỉ)
Tăng ca ban đêm/ ngày lễ: Hưởng 200-300% lương căn bản, Không quá 4h/ ngày, 200h/năm
45
THỜI GIAN THỬ VIỆC06 ngày đối với lao động phổ thông
30 ngày cho lao động có tay nghề
60 ngày cho những ngành nghề đòi hỏi trình độ chuyên môn
Lương thử việc bằng khoảng 80% lương chính thức
46
DỊCH VỤ HỖ TRỢ TRONG CCN
1. Hỗ trợ các thủ tục cấp giấy chứng nhận đầu tư. 2. Hỗ trợ các thủ tục chuẩn bị đầu tư tới cấp phép xây dựng, thủ tục pháp lý và thi công xây dựng trọn gói. 3. Tất cả các thủ tục khác liên quan.
47
ƯU ĐÃI VỀ THUẾThuế thu nhập DN (CIT)1. Thuế TNDN: *Thuế suất thông thường = 17%
(Ngành nghề cơ bản) áp dụng trong 10 năm đầu.
Trường hợp doanh nghiệp mới thành lập, dự án đầu tư trong cụm công nghiệp sẽ được hưởng ưu đãi miễn thuế 2 năm đầu và giảm 50% thuế trong 4 năm tiếp theo. 2. Thuế xuất nhập khẩu: *Miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị dùng để tạo tài sản cố định.
*Miễn thuế nhập khẩu đối với nguyên liệu, vật liệu nhập khẩu để sản xuất hàng hóa xuất khẩu. 3. Thuế VAT *Thuế VAT áp dụng cho các ngành từ: 0%, 5% và 10%.
*Miễn thuế GTGT đối với hàng hoá bao gồm cả nguyên liệu, vật liệu nhập khẩu để sản xuất hàng hoá xuất khẩu theo hợp đồng ký với nước ngoài.
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103