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2 | Immobilier | Rentabilité de l'investissement | |||||||||
3 | Kaufpreis | 5 156,25 € | 32 | 165 000,00 € | Rendement financier | 3,89% | |||||
4 | Grunderwerbsteuer | 6,00% | 1 | 9 900,00 € | Rendement locatif | 4,00% | |||||
5 | Maklerprovision | 3,57% | 1 | 5 890,50 € | VDP Index (moyenne annuelle 10 ans) | 9,50% | 77,03% | 7,32% | |||
6 | Notarkosten | 1,50% | 1 | 2 475,00 € | Rentabilité globale avant impôts | 11,32% | |||||
7 | Grundbucheintrag | 0,50% | 1 | 825,00 € | |||||||
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9 | Frais d'acquisition | 184 090,50 € | Rentabilité globale après impôts | 11,20% | |||||||
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12 | Préparation du projet | Patrimoine | |||||||||
13 | Frais de création de la société | 2 000,00 € | 1 | 2 000,00 € | Vdp Index sur 10 ans | 239 | 394 350,00 € | ||||
14 | Commercialisation | 7,00% | 1 | 12 886,34 € | Epargne cumulée | 92 902,56 € | |||||
15 | Mobilier et rénovation initiale | 1 000,00 € | 32 | 32 000,00 € | |||||||
16 | Réserve (m2) | 250,00 € | 32 | 8 000,00 € | Patrimoine + Epargne 10 ans | 487 000,00 € | |||||
17 | Croissance | 204% | |||||||||
18 | Total | 54 886,34 € | |||||||||
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21 | Capital nécessaire | 239 000,00 € | |||||||||
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24 | Dépenses mensuelles de gestion | Avec Intérêts composés | |||||||||
25 | Charges locatives | 160,00 € | 12 | 1 920,00 € | |||||||
26 | Frais de comptabilité | 70,00 € | 12 | 840,00 € | Investissement quotidien | 25 | |||||
27 | Frais bancaires | 15,00 € | 12 | 180,00 € | Intérêts composés | 60,30% | 55 023,75 € | ||||
28 | Gain additionnel annuel | 5 502,38 € | |||||||||
29 | En cas de location meublée | Bénéfice + intérêts composés | 14 792,63 € | ||||||||
30 | Electricité | 35,00 € | 12 | 420,00 € | Rendement financier moyen | 6,19% | |||||
31 | Internet | 30,00 € | 12 | 360,00 € | Rentabilité globale après impôts | 13,51% | |||||
32 | Patrimoine à 10 ans | 542 276,31 € | |||||||||
33 | 3 720,00 € | Croissance | 227% | ||||||||
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35 | Dépenses annuelles de gestion | ||||||||||
36 | Assurance | 110,00 € | 1 | 110,00 € | Tableau des intérêts composés | ||||||
37 | Steuerberater | 400,00 € | 1 | 400,00 € | https://docs.google.com/spreadsheets/d/1GZVmj8mtaFgJCMvgKkw3azlruSj5rzby/edit?usp=sharing&ouid=113269124592298717503&rtpof=true&sd=true | ||||||
38 | Taxe sur le foncier | 100,00 € | 1 | 100,00 € | |||||||
39 | Frais de conciergerie | 500,00 € | 1 | 500,00 € | |||||||
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41 | Charges annuelles | 1 110,00 € | |||||||||
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44 | Charges annuelles | 4 830,00 € | |||||||||
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47 | Loyer à rentabilité à 5% | 1 400,00 € | |||||||||
48 | Loyer | 1 200,00 € | 12 | 14 400,00 € | |||||||
49 | Loyer à rentabilité à 3% | 1 000,00 € | |||||||||
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52 | Solde | 9 570,00 € | |||||||||
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55 | Bénéfice fiscal | ||||||||||
56 | Amortissement batiment | 2,50% | 4 602,26 € | ||||||||
57 | Amortissement mobilier | 10% | 3 200,00 € | Paramètres | |||||||
58 | Bénéfice fiscal | 1 767,74 € | Prix | 165 000,00 € | |||||||
59 | Impôt sur les sociétés | 15,83% | 279,74 € | M2 | 32 | ||||||
60 | Mobilier | 1 000,00 € | |||||||||
61 | Rendement cible | 4,00% | |||||||||
62 | Bénéfice net | 9 290,26 € | Charges | 160,00 € | |||||||
63 | Taux amortissement | 2,50% | |||||||||
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