ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
2
3
Plusvalía Anual Proyectada (3%)1.03
4
Aumento de renta anual (3%)1.03
5
6
Ocupación100%
7
Portafolio Diversificado - Maffitt Avenue
8
Alquiler actual mensual $ 1,800.00
9
Precio de venta de la propiedad (fees incluidos) $ 140,000.00
10
11
12
Año123456789101112131415161718192021
13
Ingresos
14
Renta Anual $ 21,600.00 $ 22,248.00 $ 22,915.44 $ 23,602.90 $ 24,310.99 $ 25,040.32 $ 25,791.53 $ 26,565.28 $ 27,362.23 $ 28,183.10 $ 29,028.59 $ 29,899.45 $ 30,796.44 $ 31,720.33 $ 32,671.94 $ 33,652.10 $ 34,661.66 $ 35,701.51 $ 36,772.55 $ 37,875.73 $ 39,012.00
15
16
Egresos
17
Management (10% de la renta) $ (2,160.00) $ (2,224.80) $ (2,291.54) $ (2,360.29) $ (2,431.10) $ (2,504.03) $ (2,579.15) $ (2,656.53) $ (2,736.22) $ (2,818.31) $ (2,902.86) $ (2,989.95) $ (3,079.64) $ (3,172.03) $ (3,267.19) $ (3,365.21) $ (3,466.17) $ (3,570.15) $ (3,677.26) $ (3,787.57) $ (3,901.20)
18
Insurance ($65 / mes) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00) $ (780.00)
19
Water ($60 / mes) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00)
20
State Taxes ($20 / mes) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00) $ (240.00)
21
22
Total Egresos $ (3,900.00) $ (3,964.80) $ (4,031.54) $ (4,100.29) $ (4,171.10) $ (4,244.03) $ (4,319.15) $ (4,396.53) $ (4,476.22) $ (4,558.31) $ (4,642.86) $ (4,729.95) $ (4,819.64) $ (4,912.03) $ (5,007.19) $ (5,105.21) $ (5,206.17) $ (5,310.15) $ (5,417.26) $ (5,527.57) $ (5,641.20)
23
24
Renta Neta Anual $ 17,700.00 $ 18,283.20 $ 18,883.90 $ 19,502.61 $ 20,139.89 $ 20,796.29 $ 21,472.38 $ 22,168.75 $ 22,886.01 $ 23,624.79 $ 24,385.73 $ 25,169.51 $ 25,976.79 $ 26,808.30 $ 27,664.74 $ 28,546.89 $ 29,455.49 $ 30,391.36 $ 31,355.30 $ 32,348.16 $ 33,370.80
25
26
Renta Neta Mensual $ 1,475.00 $ 1,523.60 $ 1,573.66 $ 1,625.22 $ 1,678.32 $ 1,733.02 $ 1,789.36 $ 1,847.40 $ 1,907.17 $ 1,968.73 $ 2,032.14 $ 2,097.46 $ 2,164.73 $ 2,234.02 $ 2,305.40 $ 2,378.91 $ 2,454.62 $ 2,532.61 $ 2,612.94 $ 2,695.68 $ 2,780.90
27
28
CAPEX $ (140,000.00) $ (114,500.00) $ (96,216.80) $ (77,332.90) $ (57,830.29) $ (37,690.40) $ (16,894.11) $ 4,578.26 $ 26,747.01 $ 49,633.02 $ 73,257.81 $ 97,643.55 $ 122,813.05 $ 148,789.85 $ 175,598.14 $ 203,262.89 $ 231,809.77 $ 261,265.27 $ 291,656.62 $ 323,011.92 $ 355,360.08
29
30
Flujo a la inversión $ (114,500.00) $ (96,216.80) $ (77,332.90) $ (57,830.29) $ (37,690.40) $ (16,894.11) $ 4,578.26 $ 26,747.01 $ 49,633.02 $ 73,257.81 $ 97,643.55 $ 122,813.05 $ 148,789.85 $ 175,598.14 $ 203,262.89 $ 231,809.77 $ 261,265.27 $ 291,656.62 $ 323,011.92 $ 355,360.08 $ 388,730.88
31
32
Ingreso - 20 años $ 2,353,693.63
33
Tasa Interna de Retorno (IRR)15.51%
34
CAP RATE (BT)12.64%
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100