ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZAAABACADAEAFAGAHAIAJAKALAMANAOAPAQARASATAUAVAWAX
1
Zelterstraße 39, 16341 Panketal
Neubau QNG
2
Grundstücksfläche in m2 1,340 Bau- + Baunebenkosten gesamt1,163,4843,150 €/m2Gesamt-DarlehenKfW-DarlehenHausbank-DarlehenGesellschafter Darlehen
3
GRZ I - PV-Anlage54,300Jahr #RestschuldRateTilgungZinsRestschuldRateTilgungZinsRestschuldRateTilgungZinsRestschuldZins
Basis Abschreibung
AfA regulärin %Sonder-AfAAfA gesamtKum. AfAin %EinnahmenAusgaben
CF operativ vor Fina
zu versteuernder Cashflow
Grenzsteuersatz
SteuernCF nach SteuernCF kum
4
GRZ II - Bau- + Baunebenkosten gesamt1,217,7840 506,278 € 14,721 € 2,358 € 12,363 € 349,045 € 5,759 € 5,759 € 157,232 € 8,962 € 2,358 € 6,604 € 233,068 € - € 42% - € - 14,721 € - 14,721 €
5
1 1,318,358 € 28,160 € 2,458 € 37,356 € 1,163,484 € 19,197 € 19,197 € 154,874 € 8,962 € 2,458 € 6,505 € 233,068 € 11,653 € 1,367,784 € 82,067 € 6.0% 60,889 € 142,956 € 142,956 € 10% 80,205 € 18,340 € 61,865 € - 115,621 € 42%- 48,561 € 82,266 € 67,545 €
6
Grundfläche Wohnhäuser0.18 243 Grundstückserwerb 300,000 € 812 €/m22 1,315,900 € 28,160 € 2,561 € 37,252 € 1,163,484 € 19,197 € 19,197 € 152,416 € 8,962 € 2,561 € 6,401 € 233,068 € 11,653 € 1,224,828 € 73,490 € 5.4% 60,889 € 134,379 € 277,335 € 20% 82,211 € 18,799 € 63,412 € - 105,394 € 42%- 44,266 € 79,518 € 147,062 €
7
Mögliche Wohnfläche 369 Erwerbsnebenkosten 36,000 € 3 1,313,340 € 58,992 € 33,501 € 37,145 € 1,163,484 € 50,030 € 30,832 € 19,197 € 149,856 € 8,962 € 2,668 € 6,294 € 233,068 € 11,653 € 1,090,449 € 65,427 € 4.8% 60,889 € 126,316 € 403,651 € 30% 84,266 € 19,269 € 64,997 € - 95,639 € 42%- 40,168 € 46,173 € 193,235 €
8
Ø Wohnungsgröße 46 davon entfallen auf Gebäude 150,000 € 4 1,279,839 € 57,666 € 32,796 € 36,524 € 1,132,652 € 48,704 € 30,015 € 18,689 € 147,187 € 8,962 € 2,780 € 6,182 € 233,068 € 11,653 € 964,133 € 57,848 € 4.2% 60,889 € 118,737 € 522,388 € 38% 86,373 € 19,751 € 66,622 € - 85,814 € 42%- 36,042 € 44,997 € 238,233 €
9
Anzahl WE 8 5 1,247,043 € 56,376 € 32,117 € 35,912 € 1,102,636 € 47,413 € 29,220 € 18,194 € 144,407 € 8,962 € 2,897 € 6,065 € 233,068 € 11,653 € 845,396 € 50,724 € 3.7% 50,724 € 573,112 € 42% 88,532 € 20,244 € 68,287 € - 15,523 € 42%- 6,520 € 18,431 € 256,664 €
10
Anzahl Stellplätze 8 GIK 1,553,784 € 6 1,214,926 € 55,119 € 31,464 € 35,308 € 1,073,417 € 46,157 € 28,446 € 17,711 € 141,510 € 8,962 € 3,019 € 5,943 € 233,068 € 11,653 € 794,672 € 47,680 € 3.5% 47,680 € 620,792 € 45% 90,745 € 20,750 € 69,995 € - 10,168 € 42%- 4,271 € 19,146 € 275,811 €
11
Fläche für Stellplätze 104 0.08GIK / m2 4,207 € 7 1,183,462 € 53,896 € 30,837 € 34,712 € 1,044,971 € 44,934 € 27,692 € 17,242 € 138,491 € 8,962 € 3,146 € 5,817 € 233,068 € 11,653 € 746,992 € 44,819 € 3.3% 44,819 € 665,612 € 49% 93,014 € 21,269 € 71,745 € - 4,962 € 42%- 2,084 € 19,932 € 295,743 €
12
Zusätzliche Verkehrsfläche 104 0.088 1,152,625 € 52,705 € 30,236 € 34,123 € 1,017,279 € 43,743 € 26,958 € 16,785 € 135,345 € 8,962 € 3,278 € 5,685 € 233,068 € 11,653 € 702,172 € 42,130 € 3.1% 42,130 € 707,742 € 52% 95,339 € 21,801 € 73,538 € 110 € 42% 46 € 20,787 € 316,530 €
13
Versiegelte Gesamtfläche 451 0.34Wohnungsmieten 79,782 € 9 1,122,389 € 51,546 € 29,659 € 33,541 € 990,321 € 42,584 € 26,244 € 16,340 € 132,068 € 8,962 € 3,415 € 5,547 € 233,068 € 11,653 € 660,042 € 41,034 € 3.0% 41,034 € 748,776 € 55% 97,723 € 22,346 € 75,377 € 3,628 € 42% 1,524 € 22,307 € 338,836 €
14
Stellplatz-Mieten / Jahr 4,800 € 10 1,092,730 € 50,418 € 29,107 € 32,964 € 964,078 € 41,455 € 25,548 € 15,907 € 128,652 € 8,962 € 3,559 € 5,403 € 233,068 € 11,653 € 619,008 € 41,034 € 3.0% 41,034 € 789,809 € 58% 100,166 € 22,905 € 77,261 € 6,089 € 42% 2,557 € 24,286 € 363,123 €
15
Neubau WoFl369.36JNKM (3% Mietausfall) 76,124 €
16
Sanierung WoFl0.00Einnahmen / Restschuld Jahr 109.2%
17
Gesamt WoFl369.36Überschuss Strom 4,082 € Verkaufserlös Jahr 10 1,790,077 €
1/2 this number on that year
- 177,783 € 540,906 €
18
Rendite für Käufer5.6%-€88,892€270,453
19
Neubau #WE 8 Gesamteinnahmen 80,205 € -33%
20
Neubau #Stellplätze 8 Bruttorendite auf GIK5.16%CF aus Verkauf 697,347 € - 423,293 €
21
CF Gesamtlaufzeit 1,060,470 € - 428,159 €
22
KfW-Finanzierung98.86%
23
AnnahmenKfW-Darlehen / WE 150,000 € Projekt IRR21.45%
24
Baukosten / m23,150 €/m2KfW-Darlehen gesamt 1,163,484 € 1/3/20241/3/20251/3/20261/3/20271/3/20281/3/20291/3/20301/3/20311/3/20321/3/20331/3/20341/3/2035
25
Kaltmiete / m2 18 € Zins1.65%- 233,068 € - 14,721 € 82,266 € 79,518 € 46,173 € 44,997 € 18,431 € 19,146 € 19,932 € 20,787 € 22,307 € 721,634 €
26
Monatsmiete / Stellplatz 230V Steckdose
 50 € Tilgung2.65%3 Jahre tilgungsfrei
27
Zins Hausbank-Darlehen4.20%Kreditrate 50,030 € Zins Gesellschafter-Darlehen 11,653 € 11,653 € 11,653 € 11,653 € 11,653 € 11,653 € 11,653 € 11,653 € 11,653 € 11,653 €
28
EK Einsatz in %15.0%CF nach Gesellschafter-DL 70,613 € 67,864 € 34,520 € 33,344 € 6,778 € 7,493 € 8,279 € 9,133 € 10,653 € 462,191 € His numbers
29
Verkauf / m2 in 10 Jahren 4,846 € Restdarlehen Bank 157,232 € Überschuss / GbR-Gesellschafter 35,306 € 33,932 € 17,260 € 16,672 € 3,389 € 3,746 € 4,140 € 4,567 € 5,327 € 231,096 € 12%
30
AfA-Modell6% degressivZins4.20%
31
Inflation2.50%Tilgung1.50%Gesamt CF Investor nach Steuern- 247,789 € - € 44,047 € 42,672 € 26,000 € 25,412 € 12,129 € 12,486 € 12,880 € 13,307 € 14,067 € 487,625 € 690,624 €
32
Grenzsteuersatz Investor42%Kreditrate 8,962 € IRR Co-Investor12.9% 442,835 €
33
34
Kreditrate gesamt 58,992 € CF Robert Pflaum 35,306 € 33,932 € 17,260 € 16,672 € 3,389 € 3,746 € 4,140 € 4,567 € 5,327 € 231,096 €
35
davon Tilgung 33,191 €
36
Zinsleistung 25,801 €
37
38
EK-Bedarf als Gesellschafter-Darlehen- 247,789 €
39
Verzinst zu5.0%
40
41
Bewirtschaftungskosten 12,800 €
42
Rücklage 5,540 €
43
44
Cashflow operativ 2,873 €
45
46
Nebenrechnung Banksicht
47
Kaltmiete lt. Bankgutachten 16.2 €
48
JNKM * 85% 65,113 €
49
Kreditrate KfW 50,030 €
50
Kreditrate Hausbank 8,962 €
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Überschuss lt. Bank 6,121 € 9%
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100