| A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | |||||||
2 | Город | Москва | Москва | Москва | Москва | Москва | Москва | Москва | Москва | Москва | ||||||
3 | Название ЖК | ул. Маршала Жукова, 17к1 | ул. Маршала Жукова, 17к1 | ул. Маршала Жукова, 17к1 | ул. Маршала Жукова, 17к1 | ул. 1-я Фрунзенская, 6 | Дубининская | Новая Басманная 35с1 | Новая Басманная 35с1 | Новая Басманная 35с1 | ||||||
4 | Удаленость от метро пешком в минутах | 3 | 3 | 3 | 3 | 5 | 14 | 10 | 10 | 10 | ||||||
5 | Административный округ | СЗАО | СЗАО | СЗАО | СЗАО | ЦАО, Хамовники | ЮАО | ЦАО | ЦАО | ЦАО | ||||||
6 | Стоимость объекта | 5 800 000 | 5 900 000 | 6 300 000 | 6 700 000 | 6 850 000 | 6 250 000 | 6 842 000 | 6 300 000 | 7 200 000 | ||||||
7 | Площадь | 14 | 15 | 17,1 | 19 | 16 | 17 | 12 | 16 | 19,5 | ||||||
8 | Стоимость квадратного метра | 414 286 | 393 333 | 368 421 | 352 632 | 428 125 | 367 647 | 570 167 | 393 750 | 369 231 | ||||||
9 | Срок сдачи | сентябрь 2025 | сентябрь 2025 | сентябрь 2025 | сентябрь 2025 | август 2025 | сдан | сентябрь 2025 | сентябрь 2025 | сентябрь 2025 | ||||||
10 | Когда ожидаются ключи | сентябрь 2025 | сентябрь 2025 | сентябрь 2025 | сентябрь 2025 | август 2025 | после сделки | сентябрь 2025 | сентябрь 2025 | сентябрь 2025 | ||||||
11 | Количество студий | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 | ||||||
12 | Инвестиции | |||||||||||||||
13 | Первоначальный взнос | 5 800 000 | 5 900 000 | 6 300 000 | 6 700 000 | 6 850 000 | 6 250 000 | 6 842 000 | 6 300 000 | 9 665 000 | ||||||
14 | Полное оснащение студии для посуточной аренды (мебель, техника, текстиль, посуда и т.д.) | 600 000 | 600 000 | 600 000 | 600 000 | 600 000 | 600 000 | 600 000 | 600 000 | 800 000 | ||||||
15 | Комиссия SANDI за реализацию проекта "под ключ" | 490 000 | 490 000 | 490 000 | 490 000 | 490 000 | 490 000 | 490 000 | 490 000 | 490 000 | ||||||
16 | Другие платежи (регистрация, госпошлина и т.д.) | 10 000 | 10 000 | 10 000 | 10 000 | 10 000 | 10 000 | 10 000 | 10 000 | 10 000 | ||||||
17 | Итого вложений личного капитала (ЛК) | 6 900 000 | 7 000 000 | 7 400 000 | 7 800 000 | 7 950 000 | 7 350 000 | 7 942 000 | 7 400 000 | 10 965 000 | ||||||
18 | Доходность посуточно | |||||||||||||||
19 | Стоимость аренды в сутки | 3 500 | 3 500 | 3 500 | 3 600 | 5 000 | 4 000 | 4 300 | 4 300 | 4 700 | ||||||
20 | Оборот при загрузке 85% (на данный момент средняя загрузка 92%+) | 89 250 | 89 250 | 89 250 | 91 800 | 127 500 | 102 000 | 109 650 | 109 650 | 119 850 | ||||||
21 | Комиссия УК SANDI 25% от выручки | 22 313 | 22 313 | 22 313 | 22 950 | 31 875 | 25 500 | 27 413 | 27 413 | 29 963 | ||||||
22 | ЗП горничной (1 студия в месяц 8000 рублей) | 8 000 | 8 000 | 8 000 | 8 000 | 8 000 | 8 000 | 8 000 | 8 000 | 8 000 | ||||||
23 | ЖКУ и интернет (ориентировочно) | 6 000 | 6 000 | 6 000 | 6 000 | 6 000 | 6 000 | 6 000 | 6 000 | 6 000 | ||||||
24 | Хозрасходы (моющие средства, гигиена) | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | 2 000 | ||||||
25 | Ежемесячный денежный поток (до налогообложения) | 50 938 | 50 938 | 50 938 | 52 850 | 79 625 | 60 500 | 66 238 | 66 238 | 73 888 | ||||||
26 | Годовой денежный поток (до налогообложения) | 611 250 | 611 250 | 611 250 | 634 200 | 955 500 | 726 000 | 794 850 | 794 850 | 886 650 | ||||||
27 | *ROI (Return On Investment) - коэффициент окупаемости. Доходность в % на вложенный капитал | 9% | 9% | 8% | 8% | 12% | 10% | 10% | 11% | 8% | ||||||
28 | Прогноз прироста стоимости объекта в % | 30% | 30% | 30% | 30% | 30% | 30% | 30% | 30% | |||||||
29 | Прогноз прироста стоимости объекта в рублях | 1 740 000 | 1 770 000 | 1 890 000 | 2 010 000 | 2 055 000 | 2 052 600 | 1 890 000 | 2 160 000 | |||||||
30 | Прогноз стоимости объекта после окончания ремонта | 7 540 000 | 7 670 000 | 8 190 000 | 8 710 000 | 8 905 000 | 8 894 600 | 8 190 000 | 9 360 000 | |||||||
31 | 2 этаж Выход на сделку май 2025 В процессе работ по присвоению индивидуального кадастрового номера площадь апартамента может изениться +/- 1,5 кв.м. Прогноз прироста стоимости объекта основан на получении отдельного кадастрового номера на апартамент, выолненной чистовой отделки и запуска в посуточную аренду | апартаменты с балконом, 2 этаж Выход на сделку май 2025 В процессе работ по присвоению индивидуального кадастрового номера площадь апартамента может изениться +/- 1,5 кв.м. Прогноз прироста стоимости объекта основан на получении отдельного кадастрового номера на апартамент, выолненной чистовой отделки и запуска в посуточную аренду | 1 этаж Выход на сделку май 2025 В процессе работ по присвоению индивидуального кадастрового номера площадь апартамента может изениться +/- 1,5 кв.м. Прогноз прироста стоимости объекта основан на получении отдельного кадастрового номера на апартамент, выолненной чистовой отделки и запуска в посуточную аренду | 2 этаж с балконом Выход на сделку май 2025 В процессе работ по присвоению индивидуального кадастрового номера площадь апартамента может изениться +/- 1,5 кв.м. Прогноз прироста стоимости объекта основан на получении отдельного кадастрового номера на апартамент, выолненной чистовой отделки и запуска в посуточную аренду | Последний апартамент в данной локации С высокой долей вероятности стоимость аренды будет выше, учитывая конкурентные предложения в данной локации Апартамент находится по левой части помещения, это высокий цокольный этаж с полноценным окном внутри апартамента, а снаружи нижняя часть окна находится в цокольной нише. Канализация будет реализована с помощью установки сололифта В процессе работ по присвоению индивидуального кадастрового номера площадь апартамента может изениться +/- 1,5 кв.м. Прогноз прироста стоимости объекта основан на получении отдельного кадастрового номера на апартамент, выолненной чистовой отделки и запуска в посуточную аренду | Последний апартамент в данной локации | Апартаменты 3 этаж | Апартаменты 3 этаж | Апартаменты 3 этаж | |||||||
32 | ||||||||||||||||
33 | ||||||||||||||||
34 | ||||||||||||||||
35 | ||||||||||||||||
36 | ||||||||||||||||
37 | ||||||||||||||||
38 | ||||||||||||||||
39 | ||||||||||||||||
40 | ||||||||||||||||
41 | ||||||||||||||||
42 | ||||||||||||||||
43 | ||||||||||||||||
44 | ||||||||||||||||
45 | ||||||||||||||||
46 | ||||||||||||||||
47 | ||||||||||||||||
48 | ||||||||||||||||
49 | ||||||||||||||||
50 | ||||||||||||||||
51 | ||||||||||||||||
52 | ||||||||||||||||
53 | ||||||||||||||||
54 | ||||||||||||||||
55 | ||||||||||||||||
56 | ||||||||||||||||
57 | ||||||||||||||||
58 | ||||||||||||||||
59 | ||||||||||||||||
60 | ||||||||||||||||
61 | ||||||||||||||||
62 | ||||||||||||||||
63 | ||||||||||||||||
64 | ||||||||||||||||
65 | ||||||||||||||||
66 | ||||||||||||||||
67 | ||||||||||||||||
68 | ||||||||||||||||
69 | ||||||||||||||||
70 | ||||||||||||||||
71 | ||||||||||||||||
72 | ||||||||||||||||
73 | ||||||||||||||||
74 | ||||||||||||||||
75 | ||||||||||||||||
76 | ||||||||||||||||
77 | ||||||||||||||||
78 | ||||||||||||||||
79 | ||||||||||||||||
80 | ||||||||||||||||
81 | ||||||||||||||||
82 | ||||||||||||||||
83 | ||||||||||||||||
84 | ||||||||||||||||
85 | ||||||||||||||||
86 | ||||||||||||||||
87 | ||||||||||||||||
88 | ||||||||||||||||
89 | ||||||||||||||||
90 | ||||||||||||||||
91 | ||||||||||||||||
92 | ||||||||||||||||
93 | ||||||||||||||||
94 | ||||||||||||||||
95 | ||||||||||||||||
96 | ||||||||||||||||
97 | ||||||||||||||||
98 | ||||||||||||||||
99 | ||||||||||||||||
100 |