A | B | C | D | E | F | G | H | I | J | K | L | M | N | O | P | Q | R | S | T | U | V | W | X | Y | Z | |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | ||||||||||||||||||||||||||
2 | ||||||||||||||||||||||||||
3 | Private - Needham - MA - Comps | |||||||||||||||||||||||||
4 | ||||||||||||||||||||||||||
5 | ||||||||||||||||||||||||||
6 | ||||||||||||||||||||||||||
7 | Property for sale | Street Address | City | State | Zip | Link to Property | Property Type | Garage | Condition | Status | Date | Amount | Beds | Baths | SqFt | Lot Size | Year Built | PPSF | ||||||||
8 | Private | Needham | MA | 02492 | Link to Property | SFH | Available | - | $ 849,000.00 | |||||||||||||||||
9 | ||||||||||||||||||||||||||
10 | ||||||||||||||||||||||||||
11 | Similar Properties Sold | Street Address | City | State | Zip | Link to Property | Property Type | Garage | Condition | Status | Sale Date | Amount | Beds | Baths | SqFt | Lot Size | Year Built | PPSF | Distance | |||||||
12 | 10 Hawthorn Ave | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 03/08/2023 | $ 2,100,000.00 | 5 | 4f 1h | 3,600 | 6,970 | 2023 | $583.33 | 1.60 miles | ||||||||
13 | 68 Oakland Ave | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 02/07/2023 | $ 2,215,000.00 | 4 | 4f 1h | 4,035 | 7,405 | 2022 | $548.95 | 0.96 miles | ||||||||
14 | 437 High Rock St | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 1 | New Construction | Sold | 10/29/2021 | $ 2,110,000.00 | 5 | 5f 1h | 4,101 | 13,504 | 2021 | $514.51 | 0.06 miles | ||||||||
15 | 26 Manning St | Needham | MA | 02494 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 08/08/2023 | $ 2,140,000.00 | 4 | 5f 1h | 4,500 | 7,841 | 2023 | $475.56 | 1.66 miles | ||||||||
16 | 14 Otis Street | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 07/25/2023 | $ 2,859,000.00 | 5 | 4f 1h | 4,625 | 10,019 | 2023 | $618.16 | 1.21 miles | ||||||||
17 | 620 High Rock St | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 05/20/2022 | $ 2,632,500.00 | 5 | 5f 0h | 5,200 | 17,860 | 2021 | $506.25 | 0.46 miles | ||||||||
18 | 38 Glendale Rd | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 07/18/2023 | $ 2,800,000.00 | 6 | 6f 0h | 5,229 | 13,199 | 2019 | $535.48 | 1.60 miles | ||||||||
19 | 27 Coolidge Ave | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 11/16/2023 | $ 2,730,000.00 | 6 | 5f 1h | 5,276 | 7,800 | 2023 | $517.44 | 1.35 miles | ||||||||
20 | 50 Nardonne Road | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 08/23/2023 | $ 2,550,000.00 | 5 | 4f 1h | 5,285 | 11,413 | 2023 | $482.50 | 1.09 miles | ||||||||
21 | 31 Helen Rd | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 05/17/2023 | $ 2,500,000.00 | 4 | 5f 1h | 5,290 | 10,000 | 2023 | $472.59 | 1.87 miles | ||||||||
22 | 90 Norfolk St | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 05/19/2023 | $ 2,338,000.00 | 5 | 5f 1h | 5,347 | 22,216 | 2022 | $437.25 | 0.73 miles | ||||||||
23 | 103 Aletha Road | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 01/18/2024 | $ 2,695,000.00 | 6 | 6f 0h | 5,400 | 10,524 | 2023 | $499.07 | 1.83 miles | ||||||||
24 | 115 Wilshire Park | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 08/29/2023 | $ 2,925,000.00 | 7 | 7f 0h | 5,455 | 10,019 | 2023 | $536.21 | 1.44 miles | ||||||||
25 | 8 Dawson Drive | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 08/18/2023 | $ 2,840,000.00 | 6 | 6f 1h | 5,562 | 10,890 | 2023 | $510.61 | 1.91 miles | ||||||||
26 | 94 Brookside Rd | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 11/09/2023 | $ 2,885,999.00 | 4 | 5f 0h | 5,600 | 39,218 | 2022 | $515.36 | 1.75 miles | ||||||||
27 | 1327 Great Plain Ave | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 11/07/2023 | $ 2,100,000.00 | 5 | 6f 1h | 5,616 | 10,019 | 2023 | $373.93 | 0.54 miles | ||||||||
28 | 38 Jarvis Cir | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 06/05/2023 | $ 2,799,000.00 | 5 | 5f 1h | 5,780 | 10,759 | 2023 | $484.26 | 1.29 miles | ||||||||
29 | 24 Damon Road | Needham | MA | 02494 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 05/25/2023 | $ 2,800,000.00 | 6 | 7f 1h | 5,826 | 10,062 | 2023 | $480.60 | 1.24 miles | ||||||||
30 | 66 Woodlawn Ave | Needham | MA | 02492 | Link to property | SFH | 2 | New Construction | Sold | 10/05/2023 | $ 3,800,000.00 | 6 | 6f 1h | 7,200 | 12,327 | 2023 | $527.78 | 1.26 miles | ||||||||
31 | Average | $ 2,622,078.89 | 5,207 | |||||||||||||||||||||||
32 | ||||||||||||||||||||||||||
33 | ||||||||||||||||||||||||||
34 | What if - Projected Profits | |||||||||||||||||||||||||
35 | ||||||||||||||||||||||||||
36 | Projected Profit If SQFT is 6000 | Projected Profit If SQFT is 5000 | ||||||||||||||||||||||||
37 | ||||||||||||||||||||||||||
38 | Property Size | 6,000 | Property Size | 5,000 | ||||||||||||||||||||||
39 | Asking Price | $ 849,000.00 | Asking Price | $ 849,000.00 | ||||||||||||||||||||||
40 | PPSF Construction Cost | USD 250.00 | PPSF Construction Cost | USD 250.00 | ||||||||||||||||||||||
41 | Estimated Construction Cost | USD 1,500,000.00 | Estimated Construction Cost | USD 1,250,000.00 | ||||||||||||||||||||||
42 | Expenses | USD 2,349,000.00 | Expenses | USD 2,099,000.00 | ||||||||||||||||||||||
43 | Average PPSF Sale | USD 506.31 | Average PPSF Sale | USD 506.31 | ||||||||||||||||||||||
44 | After Construction Value | USD 3,037,839.40 | After Construction Value | USD 2,531,532.83 | ||||||||||||||||||||||
45 | Profit | USD 688,839.40 | Profit | USD 432,532.83 | ||||||||||||||||||||||
46 | ROI | 29.00% | ROI | 21.00% | ||||||||||||||||||||||
47 | ||||||||||||||||||||||||||
48 | * Projected Profits Disclaimer: Do your own due diligencies and comps. Discountedhomelist.com does not guarentee projected profits listed above. | |||||||||||||||||||||||||
49 | ||||||||||||||||||||||||||
50 | ||||||||||||||||||||||||||
51 | ||||||||||||||||||||||||||
52 | ||||||||||||||||||||||||||
53 | ||||||||||||||||||||||||||
54 | ||||||||||||||||||||||||||
55 | ||||||||||||||||||||||||||
56 | ||||||||||||||||||||||||||
57 | ||||||||||||||||||||||||||
58 | ||||||||||||||||||||||||||
59 | ||||||||||||||||||||||||||
60 | ||||||||||||||||||||||||||
61 | ||||||||||||||||||||||||||
62 | ||||||||||||||||||||||||||
63 | ||||||||||||||||||||||||||
64 | ||||||||||||||||||||||||||
65 | ||||||||||||||||||||||||||
66 | ||||||||||||||||||||||||||
67 | ||||||||||||||||||||||||||
68 | ||||||||||||||||||||||||||
69 | ||||||||||||||||||||||||||
70 | ||||||||||||||||||||||||||
71 | ||||||||||||||||||||||||||
72 | ||||||||||||||||||||||||||
73 | ||||||||||||||||||||||||||
74 | ||||||||||||||||||||||||||
75 | ||||||||||||||||||||||||||
76 | ||||||||||||||||||||||||||
77 | ||||||||||||||||||||||||||
78 | ||||||||||||||||||||||||||
79 | ||||||||||||||||||||||||||
80 | ||||||||||||||||||||||||||
81 | ||||||||||||||||||||||||||
82 | ||||||||||||||||||||||||||
83 | ||||||||||||||||||||||||||
84 | ||||||||||||||||||||||||||
85 | ||||||||||||||||||||||||||
86 | ||||||||||||||||||||||||||
87 | ||||||||||||||||||||||||||
88 | ||||||||||||||||||||||||||
89 | ||||||||||||||||||||||||||
90 | ||||||||||||||||||||||||||
91 | ||||||||||||||||||||||||||
92 | ||||||||||||||||||||||||||
93 | ||||||||||||||||||||||||||
94 | ||||||||||||||||||||||||||
95 | ||||||||||||||||||||||||||
96 | ||||||||||||||||||||||||||
97 | ||||||||||||||||||||||||||
98 | ||||||||||||||||||||||||||
99 | ||||||||||||||||||||||||||
100 |