ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
2
3
Plusvalía Anual Proyectada (3%)1.03
4
Aumento de renta anual (3%)1.03
5
6
Ocupación100%
7
Portafolio Diversificado - Prosser
8
Alquiler actual mensual $ 900.00
9
Precio de venta de la propiedad (fees incluidos) $ 72,000.00
10
11
12
Año123456789101112131415161718192021
13
Ingresos
14
Renta Anual $ 10,800.00 $ 11,124.00 $ 11,457.72 $ 11,801.45 $ 12,155.50 $ 12,520.16 $ 12,895.76 $ 13,282.64 $ 13,681.12 $ 14,091.55 $ 14,514.30 $ 14,949.73 $ 15,398.22 $ 15,860.16 $ 16,335.97 $ 16,826.05 $ 17,330.83 $ 17,850.75 $ 18,386.28 $ 18,937.87 $ 19,506.00
15
16
Egresos
17
Management (10% de la renta) $ (1,080.00) $ (1,112.40) $ (1,145.77) $ (1,180.15) $ (1,215.55) $ (1,252.02) $ (1,289.58) $ (1,328.26) $ (1,368.11) $ (1,409.16) $ (1,451.43) $ (1,494.97) $ (1,539.82) $ (1,586.02) $ (1,633.60) $ (1,682.60) $ (1,733.08) $ (1,785.08) $ (1,838.63) $ (1,893.79) $ (1,950.60)
18
Insurance ($45 / mes) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00) $ (540.00)
19
Water ($0, lo paga el inquilino) $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ - $ -
20
State Taxes ($60 / mes) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00) $ (720.00)
21
22
Total Egresos $ (2,340.00) $ (2,372.40) $ (2,405.77) $ (2,440.15) $ (2,475.55) $ (2,512.02) $ (2,549.58) $ (2,588.26) $ (2,628.11) $ (2,669.16) $ (2,711.43) $ (2,754.97) $ (2,799.82) $ (2,846.02) $ (2,893.60) $ (2,942.60) $ (2,993.08) $ (3,045.08) $ (3,098.63) $ (3,153.79) $ (3,210.60)
23
24
Renta Neta Anual $ 8,460.00 $ 8,751.60 $ 9,051.95 $ 9,361.31 $ 9,679.95 $ 10,008.14 $ 10,346.19 $ 10,694.37 $ 11,053.01 $ 11,422.40 $ 11,802.87 $ 12,194.75 $ 12,598.40 $ 13,014.15 $ 13,442.37 $ 13,883.44 $ 14,337.75 $ 14,805.68 $ 15,287.65 $ 15,784.08 $ 16,295.40
25
26
Renta Neta Mensual $ 705.00 $ 729.30 $ 754.33 $ 780.11 $ 806.66 $ 834.01 $ 862.18 $ 891.20 $ 921.08 $ 951.87 $ 983.57 $ 1,016.23 $ 1,049.87 $ 1,084.51 $ 1,120.20 $ 1,156.95 $ 1,194.81 $ 1,233.81 $ 1,273.97 $ 1,315.34 $ 1,357.95
27
28
CAPEX $ (72,000.00) $ (58,860.00) $ (50,108.40) $ (41,056.45) $ (31,695.15) $ (22,015.20) $ (12,007.06) $ (1,660.87) $ 9,033.51 $ 20,086.51 $ 31,508.91 $ 43,311.77 $ 55,506.53 $ 68,104.92 $ 81,119.07 $ 94,561.44 $ 108,444.89 $ 122,782.63 $ 137,588.31 $ 152,875.96 $ 168,660.04
29
30
Flujo a la inversión $ (58,860.00) $ (50,108.40) $ (41,056.45) $ (31,695.15) $ (22,015.20) $ (12,007.06) $ (1,660.87) $ 9,033.51 $ 20,086.51 $ 31,508.91 $ 43,311.77 $ 55,506.53 $ 68,104.92 $ 81,119.07 $ 94,561.44 $ 108,444.89 $ 122,782.63 $ 137,588.31 $ 152,875.96 $ 168,660.04 $ 184,955.44
31
32
Ingreso - 20 años $ 1,061,136.82
33
Tasa Interna de Retorno (IRR)14.02%
34
CAP RATE (BT)11.75%
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100