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1 | Willow Creek Park 36 | |||||||||||||||||||||||||
2 | Description | Total | Comments | |||||||||||||||||||||||
3 | Equity Contribution | |||||||||||||||||||||||||
4 | Land Cost | $ 888,000.00 | ||||||||||||||||||||||||
5 | Equity Investors' Contribution | $ 888,000.00 | ||||||||||||||||||||||||
6 | Total Number of Condos | 36 | ||||||||||||||||||||||||
7 | Equity Investors' Contribution per condo | $ 24,666.67 | ||||||||||||||||||||||||
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10 | Construction Financing | |||||||||||||||||||||||||
11 | Construction Cost per condo | $ 130,500.00 | 1,200+ sq ft 3 br, 2 baths | |||||||||||||||||||||||
12 | Soft Cost & Infrastructure Cost per condo | $ 9,450.00 | ||||||||||||||||||||||||
13 | Amenities Cost per condo | $ 7,000.00 | ||||||||||||||||||||||||
14 | Interest | $ 7,500.00 | *Interest is estimated. Dependent on financing terms | |||||||||||||||||||||||
15 | Construction Loan w/ Interest | $ 154,450.00 | ||||||||||||||||||||||||
16 | Estimated Appraised Value | $ 255,000.00 | ||||||||||||||||||||||||
17 | Construction Loan LTV | 60.57% | ||||||||||||||||||||||||
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21 | Estimated Project Profits | |||||||||||||||||||||||||
22 | Land Cost per condo | $ 24,666.67 | Contributed via equity investors | |||||||||||||||||||||||
23 | Construction Cost w/ interest per condo | $ 154,450.00 | ||||||||||||||||||||||||
24 | Total Expenses per condo | $ 179,116.67 | ||||||||||||||||||||||||
25 | Condo Sales Price | $ 255,000.00 | ||||||||||||||||||||||||
26 | 4% RE Commission (1% list, 3% buyer) | 4% | ||||||||||||||||||||||||
27 | RE Commission Cost | $ 10,200.00 | ||||||||||||||||||||||||
28 | Profit Per Condo (before partners' 14% interest earnings) | $ 65,683.33 | ||||||||||||||||||||||||
29 | Total Number of Condos | 36 | ||||||||||||||||||||||||
30 | Net proceeds from all condo sales | $ 2,364,600.00 | ||||||||||||||||||||||||
31 | Less: Equity Partners' Interest Earned from Contribution | $ 266,044.80 | Partners' 14% annual interest earnings | |||||||||||||||||||||||
32 | Grand Total: Net Profit for Entire Project | $ 2,098,555.20 | ||||||||||||||||||||||||
33 | Total Number of Condos | 36 | ||||||||||||||||||||||||
34 | Total Profit Per Condo | $ 58,293.20 | ||||||||||||||||||||||||
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38 | Return on Investment | |||||||||||||||||||||||||
39 | Total Profits to Equity Partners | 20% | ||||||||||||||||||||||||
40 | Total Contribution Required from Equity Partners | $ 888,000.00 | ||||||||||||||||||||||||
41 | Partner's Contribution | $ 25,000.00 | Input amount partner is investing | |||||||||||||||||||||||
42 | Partner's Percentage of Contribution | 2.8% | ||||||||||||||||||||||||
43 | Partner's Percentage of Total Project's Net Profits | 0.5631% | (Partner's total ownership in the company) | |||||||||||||||||||||||
44 | Partner's Profit Share before accrued interest earnings | $ 11,816.19 | ||||||||||||||||||||||||
45 | Plus: Partner's 14% Annual Accrued Interest | $ 7,490.00 | 14% guaranteed interest annually, 24 months total | |||||||||||||||||||||||
46 | Partner's Net Profit on Investment | $ 19,306.19 | ||||||||||||||||||||||||
47 | Total Money Returned To Partner Upon Project Completion | $ 44,306.19 | ||||||||||||||||||||||||
48 | Translated Annual Interest Rate | 38.61% | Partner's principal, interest, and profit share will be returned within 24 months | |||||||||||||||||||||||
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83 | 14% Interest Calculator: | |||||||||||||||||||||||||
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85 | Equity Investors' Contribution | $ 888,000.00 | ||||||||||||||||||||||||
86 | Guaranteed Interest Rate (aside from profit sharing) | 14% | ||||||||||||||||||||||||
87 | Compounding Periods Per Year | 1 | ||||||||||||||||||||||||
88 | Project Time (years) | 2.00 | ||||||||||||||||||||||||
89 | End Value of Investment on initial 14% interest rate only | $ 1,154,044.80 | ||||||||||||||||||||||||
90 | Total Interest Earned with 14% interest after 24 months | $ 266,044.80 | ||||||||||||||||||||||||
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