Escenarios TIR Alarcón PerSe.xlsx

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3			(valores por acción)	Pesimista			Medio			Optimista			TIR pesimista	TIR base	TIR optimista
4	Valor Actual Proyecto	$55,000,000	Año	Ingresos	Egresos	Flujo	Ingresos	Egresos	Flujo	Ingresos	Egresos	Flujo	-$555,000	-$555,000	-$555,000
5	Valor Actual Acción	$550,000	1	$42,748.50	$12,000.00	$30,748.50	$50,698.20	$12,000.00	$38,698.20	$54,673.05	$12,000.00	$42,673.05	$30,748.50	$38,698.20	$42,673.05
6			2	$58,647.90	$12,000.00	$46,647.90	$66,597.60	$12,000.00	$54,597.60	$70,572.45	$12,000.00	$58,572.45	$46,647.90	$54,597.60	$58,572.45
7	Plusvalía Anual	7.00%	3	$58,647.90	$12,000.00	$46,647.90	$66,597.60	$12,000.00	$54,597.60	$70,572.45	$12,000.00	$58,572.45	$46,647.90	$54,597.60	$58,572.45
8	Renta Mens. Local	$25,000.00	4	$58,647.90	$12,000.00	$46,647.90	$66,597.60	$12,000.00	$54,597.60	$70,572.45	$12,000.00	$58,572.45	$46,647.90	$54,597.60	$58,572.45
9	No. Suites	22	5	$58,647.90	$12,000.00	$46,647.90	$66,597.60	$12,000.00	$54,597.60	$70,572.45	$12,000.00	$58,572.45	$46,647.90	$54,597.60	$58,572.45
10	Renta por noche	$990.00	6	$58,647.90	$12,000.00	$46,647.90	$66,597.60	$12,000.00	$54,597.60	$70,572.45	$12,000.00	$58,572.45	$46,647.90	$54,597.60	$58,572.45
11	Ocupación Pesimista año 1	50.0%	7	$58,647.90	$12,000.00	$46,647.90	$66,597.60	$12,000.00	$54,597.60	$70,572.45	$12,000.00	$58,572.45	$46,647.90	$54,597.60	$58,572.45
12	Ocupación Pesimista año 2+	70.0%	8	$58,647.90	$12,000.00	$46,647.90	$66,597.60	$12,000.00	$54,597.60	$70,572.45	$12,000.00	$58,572.45	$713,046.47	$834,563.31	$959,687.07
13	Ocupación Media año 1	60.0%
14	Ocupación Media año 2+	80.0%
15	Ocupación Optimista año 1	65.0%	Escenarios	Pesimista	Medio	Optimista		Pesimista	Medio	Optimista
16	Ocupación Optimista año 2+	85.0%						Cap de salida
17			TIR 8 años (anual)	9.70%	12.55%	14.61%		7.00%	7.00%	6.50%
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19				Pesimista	Medio	Optimista
20			CAP anual neto	8.48%	9.93%	10.65%
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