27 Solución Compra y renta con período de vacancia y crédito (20).xlsx

	A	B	C	D	E	F	G	I
1	Rentabilidad en Negocios Inmobiliarios
2	Compra y renta con período de vacancia
3
4			Valor de compra inmueble			345.000.000
5			Tiempo de vacancia (meses)			6
6			Tiempo inversión (meses)			60
7			Inflación (anual)			3,0%
8			Valorización promedio (anual)			5,0%
9			Cánon mensual arrendamiento			2.070.000
10			Gastos período de vacancia (admin, serv.)			500.000
11			Otros gastos (Predial, Rep.Locativas)			2.000.000
12			Periodicidad otros gastos (meses)			6
13			Valor de venta inmueble			440.317.139
14
15						Rentabilidad anual		9,96%
16						Rentabilidad mensual		0,79%
17
18	Periodo	Factor Gastos	Valor Inversión	Canon de arrendamiento	Gastos periodo vacancia	Otros Gastos	Valor de Venta	Flujo de Caja
19	0		345.000.000	0			0	-345.000.000
20	1	100%		0	500.000	0	0	-500.000
21	2	100%		0	500.000	0	0	-500.000
22	3	100%		0	500.000	0	0	-500.000
23	4	100%		0	500.000	0	0	-500.000
24	5	100%		0	500.000	0	0	-500.000
25	6	100%		0	500.000	2.000.000	0	-2.500.000
26	7	100%		2.070.000	0	0	0	2.070.000
27	8	100%		2.070.000	0	0	0	2.070.000
28	9	100%		2.070.000	0	0	0	2.070.000
29	10	100%		2.070.000	0	0	0	2.070.000
30	11	100%		2.070.000	0	0	0	2.070.000
31	12	100%		2.070.000	0	2.000.000	0	70.000
32	13	103%		2.132.100	0	0	0	2.132.100
33	14	103%		2.132.100	0	0	0	2.132.100
34	15	103%		2.132.100	0	0	0	2.132.100
35	16	103%		2.132.100	0	0	0	2.132.100
36	17	103%		2.132.100	0	0	0	2.132.100
37	18	103%		2.132.100	0	2.060.000	0	72.100
38	19	103%		2.132.100	0	0	0	2.132.100
39	20	103%		2.132.100	0	0	0	2.132.100
40	21	103%		2.132.100	0	0	0	2.132.100
41	22	103%		2.132.100	0	0	0	2.132.100
42	23	103%		2.132.100	0	0	0	2.132.100
43	24	103%		2.132.100	0	2.060.000	0	72.100
44	25	106%		2.196.063	0	0	0	2.196.063
45	26	106%		2.196.063	0	0	0	2.196.063
46	27	106%		2.196.063	0	0	0	2.196.063
47	28	106%		2.196.063	0	0	0	2.196.063
48	29	106%		2.196.063	0	0	0	2.196.063
49	30	106%		2.196.063	0	2.121.800	0	74.263
50	31	106%		2.196.063	0	0	0	2.196.063
51	32	106%		2.196.063	0	0	0	2.196.063
52	33	106%		2.196.063	0	0	0	2.196.063
53	34	106%		2.196.063	0	0	0	2.196.063
54	35	106%		2.196.063	0	0	0	2.196.063
55	36	106%		2.196.063	0	2.121.800	0	74.263
56	37	109%		2.261.945	0	0	0	2.261.945
57	38	109%		2.261.945	0	0	0	2.261.945
58	39	109%		2.261.945	0	0	0	2.261.945
59	40	109%		2.261.945	0	0	0	2.261.945
60	41	109%		2.261.945	0	0	0	2.261.945
61	42	109%		2.261.945	0	2.185.454	0	76.491
62	43	109%		2.261.945	0	0	0	2.261.945
63	44	109%		2.261.945	0	0	0	2.261.945
64	45	109%		2.261.945	0	0	0	2.261.945
65	46	109%		2.261.945	0	0	0	2.261.945
66	47	109%		2.261.945	0	0	0	2.261.945
67	48	109%		2.261.945	0	2.185.454	0	76.491
68	49	113%		2.329.803	0	0	0	2.329.803
69	50	113%		2.329.803	0	0	0	2.329.803
70	51	113%		2.329.803	0	0	0	2.329.803
71	52	113%		2.329.803	0	0	0	2.329.803
72	53	113%		2.329.803	0	0	0	2.329.803
73	54	113%		2.329.803	0	2.251.018	0	78.786
74	55	113%		2.329.803	0	0	0	2.329.803
75	56	113%		2.329.803	0	0	0	2.329.803
76	57	113%		2.329.803	0	0	0	2.329.803
77	58	113%		2.329.803	0	0	0	2.329.803
78	59	113%		2.329.803	0	0	0	2.329.803
79	60	113%		0	0	2.251.018	440.317.139	438.066.121
80	61	116%		0	0	0	0	0
81	62	116%		0	0	0	0	0
82	63	116%		0	0	0	0	0
83	64	116%		0	0	0	0	0
84	65	116%		0	0	0	0	0
85	66	116%		0	0	0	0	0
86	67	116%		0	0	0	0	0
87	68	116%		0	0	0	0	0
88	69	116%		0	0	0	0	0
89	70	116%		0	0	0	0	0
90	71	116%		0	0	0	0	0
91	72	116%		0	0	0	0	0
92	73	119%		0	0	0	0	0
93	74	119%		0	0	0	0	0
94	75	119%		0	0	0	0	0
95	76	119%		0	0	0	0	0
96	77	119%		0	0	0	0	0
97	78	119%		0	0	0	0	0
98	79	119%		0	0	0	0	0
99	80	119%		0	0	0	0	0
100	81	119%		0	0	0	0	0