Калькулятор Уникум Уфа пом 6

	A	B	C	D	E	F	G	H	I	J	K	L
1	Параметры приобретения объекта
2		Стартовая цена объекта на аукционе	34 670 000	рублей			меняем значения только в зеленых полях
3		Комиссия за синдицирование				3%	от цены
4	Экономические параметры объекта
5		Годовой арендный поток (ГАП)	2 403 960	руб/год	154,1 квм	1300/квм
6		Ежегодные расходы не отнесенные на арендаторов	0	руб/год
7		Событийные плановые расходы (капремонт или аналогичное)	0	руб на 5 год		в ценах базового периода
8		Плановый ежегодный прирост арендной платы по договору	5%
9
10			годы
11			1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
12	Приобретение и продажа объекта
13		Прогнозное значение инфляции	16%	12%	10%	9%	8%	8%	8%	8%	8%	8%
14		Коэффициент роста капитала	1,000	1,160	1,299	1,429	1,558	1,682	1,817	1,962	2,119	2,289
15		Стоимость приобретения объекта	-34 670 000
16		Комиссия за синдицирование	0
17		Продажа объекта (ликвидационая стоимость)										79 353 816
18	Доходы
19		Коэффициент роста арендной ставки	1,000	1,050	1,103	1,158	1,216	1,276	1,340	1,407	1,477	1,551
20		Годовой арендный поток	2 403 960	2 524 158	2 650 366	2 782 884	2 922 028	3 068 130	3 221 536	3 382 613	3 551 744	3 729 331
21		Годовой прирост капитала	0	5 547 200	4 826 064	4 504 326	4 459 283	4 320 550	4 666 194	5 039 489	5 442 649	5 878 060
22
23	Расходы
24		Коэффициент инфляционного роста расхоов	1,000	1,160	1,299	1,429	1,558	1,682	1,817	1,962	2,119	2,289
25		Ежегодные расходы не отнесенные на арендаторов	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
26		Событийные плановые расходы (капремонт или аналогичное)					0
27	Финансовый результат
28		Годовой денежный поток	-32 266 040	8 071 358	7 476 430	7 287 211	7 381 312	7 388 680	7 887 730	8 422 103	8 994 392	88 961 207
29		Дисконтированный годовой денежный поток	-32 266 040	6 958 067	5 754 641	5 099 089	4 738 472	4 391 854	4 341 195	4 291 944	4 244 061	38 867 508
30	Показатели эффективности
31		Текущая доходность	6,9%	7,3%	7,6%	8,0%	8,4%	8,8%	9,3%	9,8%	10,2%	10,8%
32		Прирост капитала	0,0%	16,0%	13,9%	13,0%	12,9%	12,5%	13,5%	14,5%	15,7%	17,0%
33		Совокупная доходность	6,9%	23,3%	21,6%	21,0%	21,3%	21,3%	22,8%	24,3%	25,9%	27,7%
34
35	Показатели доходности
36		Сумма первоначальных инвестиций (Сумма приобретение объета + комиссия)	34 670 000	рублей
37		Сумма полученных доходов (Доходы за период владения объектом 10 лет)	109 590 566	рублей
38		Инвестиционный мультипликатор (СоС - cash-on-cash)	3,16
39		IRR (Внутреняя норма доходности)	29%
40		NPV (Чистый денежный поток за 10 лет)	46 420 792	рублей
41		Капрейт по арендному потоку (Усредненно за 10 лет)	8,72%
42		Капрейт по совокупной доходности (Усредненно за 10 лет)	21,61%
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100