마포현대아파트 재건축 사업성 계산기(공개용)

	A	B	C	D	E	F	H	I	J
1							Table1
2	마포현대아파트 평균 대지지분	12.91	평				평형	대지지분
3	78B 대지지분	10.62	평	Table1 참고			72A	9.7
4	조합원건축원가 = 건축비 (75%) + 기타사업비 (25%)						72B	10.5
5	건축비 = 계약면적*평당 공사비						78A	10.61	10.62424242
6	기타사업비 : 조합원 지분과 무관하게 1/N으로 부담, 대체로 순수건축비의 1/3						78B	11.53
7	평균 세대당 대지지분은 15평이 넘어야 사업성이 좋으며 10평 이하인 경우 사업진행 힘듬						88	12.83
8	전용59 새로 받는다고 가정시						103B	15.02
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10	평당 공사비	840	만원	가정치, 2023년 준공예정 공덕 1구역 공사비 448만 5천
11	기부채납비율	0.088	8.80%	가정치			Table2	용적률에 따른 필요 대지지분
12	필요대지지분	9.75	평	Table2 참고			용적률	전용59	전용84
13	전용면적	18	평	가정치		전용18의 계약면적은 39	250	9.75	13.25
14	계약면적	39	평	가정치		전용34의 계약면적은 55	255	9.5	13
15	기부채납면적	0.93456	평				265	9	12.5
16	일반분양기여대지지분	-0.06456	평				275	8.5	12
17							285	8	11.5
18							295	7.5	11
19	순수건축비	32760	만원				300	7.25	10.75
20	기타사업비	10810.8	만원
21	조합원건축원가	43570.8	만원
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23	일반분양가	100,000	만원	가정치, 공덕1구역 전용59 7억5천, 전용84 8억3천
24	일반분양수익	67,240	만원
25	대지지분(1평)당 일반분양수익	6896.410256	만원
26	일반분양 기여금액	-445.2322462	만원
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29	재건축 분담금=조합원건축원가-일반분양 기여금액
30	44016.03225
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34	조합원 분양	용적률	재건축 분담금		기부채납
35	78B -> 전용59	250	18831	만원	8.80%
36	78B -> 전용59	275	13226	만원	13.30%	12.5/275=4.5%
37	78B -> 전용59	300	5049	만원	17.10%	25/300=8.3%
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