ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
ТОКИО · КАЛЬКУЛЯТОР ПОКУПАТЕЛЯ
2
Елена Зайцева · SkyLine Real Estate · www.skyline-realty.ru
3
Впишите цену объекта в жёлтую ячейку — вход, содержание, аренда и выход посчитаются сами. Ставки можно менять. Цифры ориентировочные, не налоговая консультация.
4
5
ЦЕНА ОБЪЕКТА
6
Цена объекта, $$2 000 000
7
8
СТАВКИ (можно менять)
9
Брокеридж на входе, %3,30%
10
Налоги и оформление на входе, %4,00%
11
Содержание в год, %2,00%
12
Валовая аренда, % в год3,00%
13
Налог с аренды (нерезидент), %20,42%
14
Срок владения, лет7
15
Рост цены к продаже (всего), %20,0%
16
Ставка налога с продажи ≤5 лет, %30,0%
17
Ставка налога с продажи >5 лет, %15,0%
18
Комиссия при продаже, %3,30%
19
20
1 · РАСХОДЫ НА ВХОД
21
Брокеридж, $$66 000
22
Налоги и оформление, $$80 000
23
ИТОГО вход, $$146 000
24
Вход, % от цены7,3%
25
Бюджет «под ключ» (цена + вход), $$2 146 000
26
27
2 · СОДЕРЖАНИЕ
28
В год, $$40 000
29
За весь срок владения, $$280 000
30
31
3 · АРЕНДА (если сдавать)
32
Валовая аренда в год, $$60 000
33
Налог с аренды в год, $$12 252
34
Чистая аренда в год (после налога и содержания), $$7 748
35
36
4 · ВЫХОД (продажа)
37
Цена продажи, $$2 400 000
38
Прибыль (продажа − покупка), $$400 000
39
Ставка налога с продажи (по сроку), %15,0%
40
Налог с продажи, $$60 000
41
Комиссия при продаже, $$79 200
42
Чистыми от продажи, $$2 260 800
43
44
Примечания: налог на приобретение считается от кадастровой оценки (обычно ниже рыночной). Аренда нерезидента облагается 20,42%. Налог с продажи: ≤5 лет ~30%, >5 лет ~15%. Комиссия за международный перевод средств в расходы НЕ входит. Проверяйте под конкретный объект.
45
46
Елена Зайцева — недвижимость в Москве и за рубежом
47
Консультация и сопровождение по недвижимости Токио с лицензированным партнёром в Японии. Напишите — сделаю честный разбор под вашу задачу.
48
SkyLine Real Estate · +7 (916) 851-16-54 · +7 (965) 338-55-45 · MAX, Telegram, WhatsApp · www.skyline-realty.ru
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100