ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
2
3
4
5
CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES
6
VÙNG/ CƠ SỞ: KHỐI VẬN HÀNH/ BQL VINHOMES ………………..
7
NĂM: 2025
8
BẢNG DỰ TOÁN NGÂN SÁCH BẢO TRÌ SỮA CHỮA TÒA P9 NĂM 2025
9
10
1Dịch vụ thuê ngoài BQT chi từ QBT x
11
2Dịch vụ thuê ngoài tính từ BQL x
12
3Nhân sự tự thực hiệnx
13
14
STTNội dungSố lượng Thời gian thực hiệnChi phí dự kiến
Đã bao gồm chi phí phân bổ sữa chữa MFĐ và hút bể phốt
( Đã bao bồm VAT)		Ghi chú
15
2.999.605.850
16
766.698.411PHẦN CHUNG PHÂN BỔ
17
AHỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ - THÔNG GIÓ
18
IHỆ THỐNG ĐIỀU HÒA KHÔNG KHÍ
19
1Hệ thống VRV
20
1.1Tổ giàn nóng VRV tòa … 21.140.100 Chi phí dự kiến sửa chữa theo năm 2024
21
1.1Tổ giàn nóng VRV tòa P920Tháng 3, tháng 7 , tháng 1154.307.584BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần.
Chi phí dự kiến theo hợp đồng với nhà thầu Đại An Phát năm 2024
Mục A.I.1.1
22
1.2Dàn lạnh VRV tòa P982Tháng 3, tháng 7 , tháng 1116.170.000BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần. Chi phí dự kiến theo tờ trình thay thế quạt giàn lạnh tòa P9 nhà thầu Đại An Phát năm 2024. Đơn giá 5.390.000/1 quạt. Dự trù thay 3 quạt
Mục A.I.1.2
23
1.3Tủ điện điều hòa trung tâm tòa P94Tháng 4, tháng 10BPKT tự bảo dưỡng, có hỏng hóc sẽ báo BQT sữa chữa
24
2Hệ thống điều hòa cục bộ
25
2.1Dàn nóng điều hòa cục bộ (phòng thang máy, phòng chức năng) P98Tháng 4, tháng 8 , tháng 12BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần.
26
2.1Dàn lạnh điều hòa cục bộ (phòng thang máy, phòng chức năng…) P912Tháng 4, tháng 8 , tháng 12BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần. Chi phí dự kiến theo hợp đồng với nhà thầu Đại An Phát năm 2024
27
IIHỆ THỐNG THÔNG GIÓ
28
1Quạt tăng áp cầu thang, thang máy, hút khói sự cố hành lang
29
1.1Hệ thống quạt tăng áp, quạt hút khói sự cố tòa , hầm, khối đế P914Tháng 3,4 và tháng 9,10BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần
30
1.2Tủ điện hệ thống quạt tăng áp, quạt hút khói sự cố tòa, hầm, khối đế P92Tháng 3,4 và tháng 9,10BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần
31
2Quạt cấp khí tươi, hút bếp, hút vệ sinh, hút rác, xử lý nước thải và bể bơi16.170.000Tham khảo tổng chi phí sửa quạt hút mùi tầng mái tòa P11 theo báo giá nhà thầu Minh Tân năm 2024
Mục A.II.2
32
2.1Hệ thống quạt cấp khí tươi, hút khói, mùi bếp, rác, xử lý nước thải, bể bơi tòa P917Tháng 4 , tháng 1039.621.000BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần
Chi phí bảo trì hệ thống quạt theo báo giá nhà thầu Seaco năm 2024. Mục A.II.2.1
Chi phí sữa chữa hệ thống quạt tham khảo thực tế tổng năm 2024. Mục A.II.2.1
33
2.1Tủ điện hệ thống quạt cấp khí tươi, hút khói, mùi bếp, rác, xử lý nước thải, bể bơi tòa P96Tháng 4 , tháng 10BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần
34
BHỆ THỐNG THANG MÁY- THANG CUỐN
35
IThang máy
36
1Thang máy cao tầngMục B.1
37
2Thang máy cao tầng + tủ điều khiển tại thang tòa P9101 lần/1 tháng 911.783.160 2.735.349.480
Chi phí đã bao gồm bảo trì thang đến 30/06/2026 và thay thế cáp tải( 8 thang); pully( 8 thang); cáp gorvernor( 9 thang); shoes dẫn hướng ( 10 thang); công tắc an toàn buffer( 10 thang); dây đai truyền động cửa cabin ( 10 thang); dây đàn bộ báo tải ( 10 thang); ắc quy cứu hộ ( 10 thang)
38
3 Tủ điện động lực thang máy tòa P96Tháng 2 và tháng 8BPKT thực hiện bảo dưỡng
39
4Kiểm định 6.000.000 Chi phí kiểm định bất thường sau sữa chữa: 3.000.000/1 thang. Dự trù kiểm định 2 thang hết hạn năm 2025
Mục B.4
40
CHỆ THỐNG PCCC
41
IHệ thống báo cháy
42
1Tủ báo cháy trung tâm tòa , hầm và khối đế198.032.429Chi phí bảo trì PCCC tòa P9 năm 2024 tham khảo theo hợp đồng của nhà thầu Vitech năm 2024
Mục C.I.1
43
2Tủ báo cháy trung tâm tòa , hầm và khối đế tòa P94Tháng 3,4 và tháng 9,10BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần
44
3Đầu báo, modul, chuông còi tòa P92121Tháng 3,4 và tháng 9,108.259.840BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần
Chi phí dự trù thay thế thiết bị pccc trong căn hộ tham khảo báo giá nhà thầu Vitech năm 2024
Mục C.I.3
45
IIHệ thống chữa cháy
46
1Bơm tăng áp, bơm màng ngăn tòa P93Tháng 3,4 và tháng 9,10BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần.
Sữa chữa khi có hỏng hóc phát sinh
47
2Tủ hộp chữa cháy vách tường P971Tháng 1 và tháng 7BPKT thực hiện bảo dưỡng
48
3Tủ điều khiển bơm tăng áp, bơm màng ngăn tòa P91Tháng 3,4 và tháng 9,10BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần.
Sữa chữa khi có hỏng hóc phát sinh
49
4Hệ thống van, đường ổng chữa cháy tòa P92Tháng 3 và tháng 923.416.000BPKT thực hiện bảo dưỡng
Chi phí tham khảo sơn ống PCCC tầng mái năm 2024
C.II.4
50
5 Hệ thống Tec nước chữa cháy tòa P98Tháng 4, tháng 1012.100.000BQT thuê nhà thầu bảo trì 1 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần
Chi phí dự kiến 1 lần sữa chữa tham khảo sửa 2 bồn PCCC tòa P9 năm 2024
Mục C.II.5
51
DHỆ THỐNG CẤP THOÁT NƯỚC - QUAN TRẮC MÔI TRƯỜNG
52
IHỆ THỐNG CẤP NƯỚC
53
1Hệ thống cấp nước sinh hoạt
54
1Bơm tăng áp nước lạnh tòa P92Tháng 3, tháng 6, tháng 9, tháng 12 7.560.000 BQT thuê nhà thầu thực hiện 2 lần, BPKT thực hiện 2 lần
Chi phí bảo trì theo báo giá nhà thầu Đại An Phát năm 2024
55
2Hệ thống van giảm áp nước lạnh tòa P910Tháng 5 và tháng 1117.172.000BQT thuê nhà thầu thực hiện 1 lần, BPKT thực hiện 1 lần
Chi phí dự trù bảo trì van giảm áp theo báo giá nhà thầu Dũng Phát năm 2024
Mục D.I.2
56
3Téc nước sinh hoạt tầng mái tòa P91 tháng 1020.023.200BQT thuê nhà thầu bảo trì 1 lần
Chi phí dự kiến bảo trì bể nước sinh hoạt năm 2024
Mục C.I.3
57
4Tủ điều khiển bơm tăng áp tòa P91Tháng 3, tháng 6, tháng 9, tháng 12BQT thuê nhà thầu thực hiện 2 lần, BPKT thực hiện 2 lần
58
2Hệ thống cấp nước nóng - Heatpum
59
1Hệ thống heatpump tòa ………30.324.880Chi phí dự trù bảo trì hệ thống HP tham khảo báo giá nhà thầu Seaco năm 2024 tại tòa P9
Mục D.I.2.1
60
1Hệ thống heatpump tòa P97Tháng 2, tháng 6 , tháng 10146.610.000BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần
Chi phí dự trù thay 04 quạt giải nhiệt 49.600.000
Chi phí dự trù thay 02 block 97.010.000
tham khảo theo báo giá sữa chữa tại tòa P10 năm 2024 nhà thầu Đại AN Phát
Mục D.I.2.1
61
2Bơm tăng áp, bơm hồi,bơm tuần hoàn , bơm trung chuyển nước nóng P910Tháng 2, tháng 6 , tháng 1035.208.000BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần
Chi phí dự trù bảo trì bơm theo báo giá của nhà thầu Đại An Phát
Mục D.I.2.2
62
3Tủ điều khiển, tủ điện động lực bơm nước nóng P94Tháng 2, tháng 6 , tháng 10BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần
63
4Hệ thống van giảm áp , và trục chính nước nóng tòa P910Tháng 2, tháng 6 , tháng 1017.172.000BQT thuê nhà thầu bảo trì 2 lần, BPKT bảo dưỡng 1 lần
Chi phí bảo trì van giảm áp theo báo giá nhà thầu Dũng Phát năm 2024
Mục D.I.2.4
64
5Bể chứa nước nóng tòa P9 và hệ làm mềm3 tháng 12107.928.900BQT thuê nhà thầu bảo trì 1 lần
Chi phí dự kiến bảo trì bể theo báo giá nhà thầu Đại An Phát năm 2024 Mục D.I.2.5
65
IIHỆ THỐNG THOÁT NƯỚC
66
1Hệ thống thoát nước thải sinh hoạt và XLNT
67
EHỆ THỐNG ĐIỆN - ĐIỆN NHẸ
68
IHỆ THỐNG CUNG CẤP ĐIỆN
69
1Tủ phân phối công tơ tòa P970Tháng 1 , tháng 7BPKT bảo dưỡng 2 lần, có hỏng hóc báo BQT sữa chữa
70
2Hệ thống Busway, thang máng cáp tòa P92Tháng 3 , tháng 9BPKT bảo dưỡng 2 lần, có hỏng hóc báo BQT sữa chữa
71
IIHệ thống chiếu sáng
72
1Tủ điện chiếu sáng hành lang tòa P924Tháng 3 , tháng 9BPKT bảo dưỡng, có hỏng hóc báo BTQ sữa chữa
73
2Đèn sự cố tòa P911 lần / 1 tháng33.779.160BPKT thực hiện check list
Chi phí dự trù thay thế đèn Exit sự cố tham khảo theo tờ trình sữa chữa nhà thầu Vitech năm 2024
Mục E.II.2
74
IIIHệ thống BMS (nếu có) ( Hệ BMS Buiding và quét chỉ số đo đếm)
75
1Phần mềm, chương trình cài đặt, đồ họa khu PH21
76
2Phần cứng - tủ DDC, tủ Tech, Module khu PH28
77
3Hệ thống giám sát chỉ số nước nóng53762.056.800Chí thí dự trù bảo trì hệ thống theo báo giá nhà thầu ADTECH năm 2024
Mục E.II.3
78
IVHệ thống loa âm thanh
79
1Tủ điều khiển, loa, âm ly, bàn gọi tòa P91Tháng 3 và tháng 912.500.000BPKT bảo dưỡng 2 lần
Chi phí dự trù thay thế bo mạch bộ chuyển kênh tham khảo báo giá nhà thầu Adetech tại tòa P3
Mục E.IV.1
80
VHệ thống chống sét, tiếp địa
81
1Kiểm định1Tháng 2220.000BQL thuê nhà thầu thực hiện
Chi phí dự kiến theo đơn giá kiểm định khung
82
2Cột chống sét tòa P92Tháng 2 , tháng 8BPKT bảo dưỡng, có hỏng hóc báo BQT sữa chữa
83
VIHệ thống đèn báo không
84
1Hệ thống Tủ điều khiển và đèn báo không P91Tháng 3, tháng 9BPKT bảo dưỡng 2 lần, có hỏng hóc báo BTQ sữa chữa
85
FHỆ THỐNG CAMERA - TRÔNG GIỮ XE
86
1Hệ thống camera36.342.000Chi phí dự trù bảo trì hệ thống camera tòa P9 tham khảo báo giá nhà thầu Adetech năm 2024
Mục F.1.1
87
1Đầu ghi khu P94Tháng 5 và tháng 11Mục
88
2Mắt camera tòa P9121Tháng 5 và tháng 11124.816.000BQT thuê nhà thầu thực hiện
Chi phí dự trù thay thế bộ thu phát wifi 8.981.500
Chi phí dự trù thay thế camera thang máy 3.536.500
Chi phí dự trù thay thế camera hành lang tham khảo báo giá nhà thầu Adetch tại tòa P11 đơn giá 3.096.500
( Dự trù thay thế mỗi loại 8 thiết bị )
Mục F.2
89
GHỆ THỐNG ACCESS CONTROL, CỬA TỪ
90
1Tủ điều khiển, tủ mạng cửa xoay,cửa từ tòa P98Tháng 6, tháng 12BPKT bảo dưỡng 2 lần, có hỏng hóc báo BTQ sữa chữa
91
2Modul điều khiển (bộ nhận vân tay, thẻ, khóa từ) tòa P96Tháng 6, tháng 1212.432.886BPKT bảo dưỡng 2 lần, có hỏng hóc báo BTQ sữa chữa
Chi phí dự trù thay thế chốt từ tham khảo báo giá nhà thầu Vitech năm 2024
Mục G.2
92
3Cửa từ sảnh + Cửa tay quay + Cửa kiếm soát ra vào tòa P97Tháng 6, tháng 1217.050.000BPKT bảo dưỡng 2 lần, có hỏng hóc báo BTQ sữa chữa
Chi phí dự trù tham khảo thay thế bảng led cửa tay quay của nhà thầu Adetech năm 2024
Mục G.3
93
HHẠNG MỤC BM XÂY DỰNG NỘI THẤT
94
1Chống thấm mặt ngoài1101.750.000Chi phí dự trù chống thấm mặt ngoài 5 vị trí; tham khảo BG NT Gondola NQT tại T1
95
2Sửa chữa bậc tam cấp1142.961.500Chi phí dự trù sửa chữa, thay thế bậc tam cấp; tham khảo BG NT Nhật Minh P8
96
97
98
99
100