Constancia de Nomenclatura

• La nomenclatura tiene por objeto identificar y facilitar la localización de vialidades urbanas, parques, jardines,
plazas y bienes de uso común, así como de las colonias, fraccionamientos, barrios y localidades, propiciando
de este modo su ordenamiento.

•La designación de la nomenclatura y numeración oficial en el municipio deberá ser coherente, respetando su
historia y tradición, con la finalidad de distinguir con facilidad su estructura urbana, en la mancha urbana de
su cabecera Municipal, de sus delegaciones y sus reservas para el crecimiento futuro.

•No existirán vialidades urbanas, parques, jardines y bienes de uso común, ni colonias, fraccionamientos,
barrios y localidades sin nomenclatura.
No se recibirán documentos incompletos.

Ciudadanos en general que requieren conocer los nombres de calles o colonias, plazas o parques.

https://drive.google.com/file/d/1ZyWF6JOfytMWdlS_oWisFtZaWsVaEwgD/view?usp=sharing

1. Formato de Solicitud

2. Original o copia certificada de Escritura pública o título parcelarlo que acrediten la propiedad con
medidas y colindancias, así como presentar cuadro de construcción (legible) con rumbos y distancias que Identifiquen el predio o la parcela.

3. Recibo y comprobante de pago de impuesto predial 2021.

4. Identificación del solicitante (INE)

5. Pago de Derechos

• Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal del año 2022, Artículo 31, los derechos por expedición de certificados, certificaciones, constancias y cartas, generara el cobro de conformidad con la siguiente tarifa: Fracción IX, constancias que expidan otras dependencias o entidades de la administración pública municipal, distintas a las expresamente contempladas en la presente ley $81.37.

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo27.
• Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, Artículo 211
• Reglamento de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Celaya, Gto., Artículos 65, 67, 68, 69, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82 y 83

CONSTANCIA DE RESTRICCIONES

Las restricciones en lo general se generan por el proyecto de alineamiento de vialidades existentes o por el
proyecto de vialidades futuras, pero también se generan por derechos de vía federales, tales como los de líneas
de alta tensión, vías de comunicación federales, estatales o municipales, vías férreas, cuerpos de agua, etc.,
ademásdelasgeneradasporelementosnaturalestalescomofallasgeológicas,arboladasImportantes,orografía
accidentadayproyectosespecíficosemanadosdelosInstrumentosdeplaneación.

Ciudadanos que posean una propiedad privada o bien bajo el regimen Ejidal de la cual requieran conocer las restriccones de su predio. Con el objeto de iniciar un tramite (Licencia de Construccion, Tramite de alineamiento, Regularización etc.), ante la Dirección General de Desarrollo Urbano.

https://drive.google.com/file/d/1plz_Mlm7fzMH-a5vT4x95aIa15VsZBLk/view?usp=sharing

1.Formato de solicitud
2. Formato de carta poder simple (firmada ante dos testigos) y credencial de elector, en caso de que la
persona que recoja el documento no sea ni el propietario ni el solicitante.
3.Original o copia certificada de escritura pública o título parcelario que acrediten la propiedad con
medidas y colindancias, así como presentar cuadro de construcción (legible) con rumbos y distancias que
identifiquen el predio o la parcela.
4.Recibo y comprobante de pago deI mpuesto predial 2022.
5.Levantamiento topográfico del predio que Incluya localización del predio en la mancha urbana o del
municipio, con medidas y colindancias, detalles y características de su entorno, mediante descripciones a
cada 50m. de su perímetro en coordenadas UTM impreso o preferentemente digital en formato AutoCAD.
6.Identificación del solicitante (INE).
7.Pago de derechos

1 Año a partir de la fecha de su emisión

Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal del año 2022, Artículo 31, los derechos por expedición de certificados, certificaciones, constancias y cartas, generara el cobro de conformidad con la siguiente tarifa: Fracción IX, constancias que expidan otras dependencias o entidades de la administración
pública municipal, distintas a las expresamente contempladas en la presente ley.

Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, Artículo27.

Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, Artículo 146

Reglamento de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Celaya, Gto., Artículos 695, 696 y 697.

Constancia de Derechos de Preferencia

El Ejecutivo del Estado y los Ayuntamientos tienen derecho de preferencia, para adquirir los predios comprendidos en las declaratorias de reserva señaladas en el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico Territorial 2020-2040 en las declaratorias, cuando dichos predios sean puestos a la
venta, o cuando a través de cualquier acto jurídico, vayan a ser objeto de una transmisión de propiedad.

Para hacer efectivo este derecho de preferencia, los propietarios de los predios comprendidos en la
declaratoria de reserva, los notarios, los jueces y las autoridades administrativas, deberán notificarlo al IMIPE, dando a conocer el monto de la operación a fin de que estos, en un plazo no mayor de diez días hábiles contados a
partir de recibida la notificación, ejerzan el derecho de preferencia, si lo consideran conveniente, garantizando
el pago respectivo.

Ciudadanos que posean una propiedad bajo el regimen Ejidal, que deseen rtealizar en primera eneagenacion el traslado de dominio del predio o parcela del cual ya se tenga el dominio pleno, acreditando la propiedad con el titulo de propiedad respectivo.

https://drive.google.com/file/d/1O_00nmyJ1oZ1VKfzSm7-GFfrGGXKXvmQ/view?usp=sharing

1. Formato de Solicitud, o escrito libre dirigido al Director de IMIPE (Arq. Sergio Martínez León) en la cual
deberá anexar dirección y teléfono del solicitante, misma que deberá estar firmada por el propietario o
quien acredite interés jurídico (arrendatario jurídico, comodatario, albacea, etc., presentando copia del
documento que lo acredite), especificando el costo propuesto de venta del predio que se trate.
2. Copia de Título de propiedad que acredite la propiedad con medidas y colindancias, y registrado ante el
Registro Público de la Propiedad del Municipio, así como presentar cuadro de construcción (legible) con
rumbos y distancias que identifiquen el predio o la parcela.
3. Identificación del solicitante (INE).
4. Formato de carta poder simple (firmada ante dos testigos) y credencial de elector, en caso de que la
persona que recoja el documento no sea ni el propietario ni el solicitante.
5. Pago de derechos.

Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal del año 2022, Artículo 31, los derechos por expedición de certificados, certificaciones, constancias y cartas, generara el cobro de conformidad con la siguiente tarifa: Fracción IX, constancias que expidan otras dependencias o entidades de la administración
pública municipal, distintas a las expresamente contempladas en la presente ley.

Fundamento de los derechos o aprovechamientos aplicables
187-191 del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato

Fundamento de los derechos o aprovechamientos aplicables
Artículo31 fracción IX de la Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal
del año 2022.

Fundamento para los requisitos
188 del Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato.

DICTAMEN DE CONGRUENCIA

Cuando se pretenda realizar un Desarrollo Inmobiliario, en un predio determinado este debera de contar con este Dictamen, según lo estipulado en el PMDUOET; el cual consiste en validar la propuesta de desarrollo de forma general, respecto de la normativa establecida en el PMDUOET, Codigo Territorial para el Estado de Guanajuato, y Reglamento de Ordenamiento Territoriual para el Municipio de Celaya, Gto.

Ciudadanos que posean una propiedad privada o bien bajo el regimen Ejidal de la cual requieran conocer las restriccones de su predio. Con el objeto de iniciar un tramite (Licencia de Construccion, Tramite de alineamiento, Regularización etc.), ante la Dirección General de Desarrollo Urbano.

https://drive.google.com/file/d/1WGkM0KaULwo3wC8LpyHqdpVV6vBMDLe0/view?usp=sharing

1. Solicitud dirigida al Director de IMIPE (Arq. Sergio Martínez León) en la cual deberá anexar dirección y
teléfono del solicitante, misma que deberá estar firmada por el propietario o quien acredite interés jurídico (arrendatario jurídico, comodatario, albacea, etc., presentando copia del documento que lo acredite).

2. Cartas de factibilidad de dotación de servicios públicos o cartas de aprobación de los sistemas
alternativos, expedidos por los organismos públicos, para la prestación de los servicios.

3. Copia de la Escritura Pública o Título de Propiedad del predio a desarrollar que se encuentre inscrita en
el Registro Público de la Propiedad.

4. Levantamiento topográfico del predio, que Incluya localización del predio dentro de la mancha urbana o del municipio con medidas y colindancias, detalles y características de su entorno, mediante descripciones a 50 metros de su perímetro con coordenadas UTM (Impreso y digital).

5. Proyecto de Diseño Urbano consistente en la propuesta de distribución de estructura urbana de un
fraccionamiento o desarrollo en condominio para que dictamine sobre la congruencia con las disposiciones del PMDUOET, avalado por un perito competente (impreso y digital).

6. Propuesta de adaptación al entorno urbano, Incluyendo Imagen urbana y tipología arquitectónica.

1 Año a partir de la fecha de su emisión

a) Fraccionamientos y desarrollos en condominio:

1- Desarrollo habitacional de hasta 100 unidades de vivienda $2,582.12

2.-Por cada unidad de vivienda adicional $25.78

b) Para un desarrollo comercial, industrial o de servicios:

1.-Por las primeras 02-00-00 hectáreas $2,582.12

2-Por metro cuadrado adicional $0.25

Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya, Guanajuato, para el Ejercicio Fiscal
del año 2022, artículo 28 fracc. XIII Inciso a) y b)

Fundamento queda origen al trámite.

• Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, Artículos 404, 405 y 406.

• Reglamento de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Celaya, Gto., Artículos 698, 699 y 700


Fundamento de los requisitos.

• Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, Artículos 404, 405 y 406.

• Reglamento de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Celaya, Gto., Artículos 698, 699 y 700

ELABORACIÓN DE UN DICTAMEN DE MODIFICACIÓN AL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO Y DE ORDENAMIENTO ECOLÓGICO TERRITORIAL DE CELAYA, GTO., 2020 - 2040

Poder en caso de aprobación por el H. Ayuntamiento, desarrollar los proyectos de inversión que en su caso convengan a sus intereses

Ciudadanos en general que requieren modificar el Uso de Suelo de su predio con el objeto de buscar la compatibilidad del giro o actividad que requiere realizar en dicho predio.

https://drive.google.com/file/d/1SI8cR7SBDb4no3mwjwVpj_w8W-k_2eKz/view?usp=sharing

1.Solicitud dirigida al Director de IMIPE (Arq. Sergio Martínez León) en la cual deberá anexar dirección y teléfono del solicitante, misma que deberá estar firmada por el propietario o quien acredite interés jurídico(arrendatario jurídico, comodatario, albacea, etc., presentando copia del documento que lo acredite).
2.EscrituradoTítulo de propiedad del predio a desarrollar que se encuentre inscrito en el Registro Público
de la Propiedad en su caso.
3.Cuadro de construcción con rumbos y distancias que identifiquen el predio o la parcela, en coordenadas
UTM.
4.Levantamiento topográfico del predio, que incluya localización del predio dentro de la mancha urbana o
del municipio co nmedidas y colindancias, detalles y características de su entorno, mediante descripciones
a 50 metros de su perímetro con coordenadas UTM (impreso y digital).
5. Estudio de Compatibilidad urbanística con criterios de compatibilidad de referencia.(Impreso y digital)
6.Cartas de factibilidad de dotación de servicios públicos o cartas de aprobación de los sistemas
alternativos, expedidos por los organismos públicos, para la prestación de los servicios
7.Dictámenes de opinión de IMIPE, Medio Ambiente, Protección Civil, y Transporte y Vialidad, en su caso.
8.Pago de los derechos correspondientes.

En caso de ser aprobado por el H. Ayuntamiento, la modificación pasa a ser parte integral del PMDUOET y su vigencia es la misma del Programa

En caso de ser aprobado por el H. Ayuntamiento, la modificación pasa a ser parte integral del PMDUOET 2020-2040 y su vigencia es la misma del Programa

Ley de Ingresos para el Municipio de Celaya, Gto., para el ejercicio fiscal del año 2018, Articulo 28, fracción I, incisos a y b

Código Territorial para el Estado y los Municipios de Guanajuato, Artículos 33, 58, 59, 63, 261 y 262; Reglamento de Ordenamiento Territorial del Municipio de Celaya, Gto., Artículos del 152, 153 y 154