Примеры расчетов

	A	B	C	D	E	F	G	H	I
1		Объект 1	Объект 2	Объект 3	Объект 4	Объект 5	Объект 6	Объект 7	Объект 8
2	Локация	Москва	Москва	Москва	Москва	Москва	Новая Москва	Москва	Москва
3	Стоимость объекта	11 000 000	7 580 000	9 400 000	7 800 000	12 800 000	8 400 000	13 900 000	9 900 000
4	Площадь	57	44	42	42	57	60	62	51
5	Стоимость квадратного метра	192 982	172 273	223 810	185 714	224 561	140 000	224 194	194 118
6	Стоимость одной студии	2 750 000	2 526 667	3 133 333	2 600 000	3 200 000	2 100 000	2 780 000	2 475 000
7	Статус	апартаменты	апартаменты	апартаменты	апартаменты	апартаменты	апартаменты	квартира	апартаменты
8	Срок сдачи	сдан	сдан	сдан	сдан	сдан	сдан	сдан	2 кв21
9	Когда ожидаются ключи	после сделки	после сделки	после сделки	после сделки	после сделки	после сделки	после сделки	2 кв 21
10	Количество студий	4	3	3	3	4	4	5	4
11	Инвестиции
12	Первоначальный взнос	1 650 000	1 137 000	1 410 000	1 170 000	1 920 000	1 260 000	2 085 000	1 485 000
13	Кредит	9 350 000	6 443 000	7 990 000	6 630 000	10 880 000	7 140 000	11 815 000	8 415 000
14	Платеж по ипотеке	72 165	49 728	61 668	51 171	83 974	55 108	74 679	64 948
15	Ремонт (с мебелью и техникой)	2 800 000	2 100 000	2 100 000	2 100 000	2 800 000	2 800 000	3 500 000	2 800 000
16	Всего надо выплатить по ипотеке до получения ключей	0	0	0	0	0	0	0	324 742
17	Всего надо выплатить по ипотеке на период ремонта	216 494	149 184	185 004	153 514	251 921	165 323	224 037	194 845
18	Кредитный брокер (3% от суммы кредита)	0	0	0	0	0	0	0	0
19	Узаконивание							200 000
20	Комиссия АН "SANDI"	340 000	340 000	340 000	340 000	340 000	340 000	340 000	340 000
21	Другие платежи (страховка, регистрация и т.д.)	66 100	48 658	57 940	49 780	75 280	52 840	80 890	60 490
22	Итого вложений личного капитала (ЛК)	5 072 594	3 774 842	4 092 944	3 813 294	5 387 201	4 618 163	6 429 927	5 205 077
23	Доходность посуточно
24	Стоимость аренды в сутки	2300	2100	2200	2100	2400	1800	2200	2400
25	Оборот при загрузке 80%	220800	151200	158400	151200	230400	172800	264000	230400
26	Комиссия УК SANDI 25% от выручки	55 200	37 800	39 600	37 800	57 600	43 200	66 000	57 600
27	ЗП горничной (1 студия в месяц 5000 рублей)	20000	15000	15000	15000	20000	20000	25000	20000
28	ЖКУ и интернет (ориентировочно)	6000	6000	6000	6000	6000	6000	6000	6000
29	Хозрасходы	3000	2250	2250	2250	3000	3000	3750	3000
30	Доход инвестора до налогообложения	136 600	90 150	95 550	90 150	143 800	100 600	163 250	143 800
31	После налога на прибыль (УСН 6%)	128 404	84 741	89 817	84 741	135 172	94 564	153 455	135 172
32	Поле налога на имущество	126 204	83 225	87 937	83 181	132 612	92 884	150 675	133 192
33	Чистый ежемесячный денежный поток с учетом налогов и платежа по ипотеке	54 039	33 497	26 269	32 010	48 638	37 776	75 996	68 244
34	Чистый годовой денежный поток с учетом налогов и платежа по ипотеке	648 470	401 963	315 227	384 115	583 661	453 316	911 954	818 924
35	*ROI (Return On Investment) - коэффициент окупаемости. Доходность в % на вложенный капитал	13%	11%	8%	10%	11%	10%	14%	16%
36	Доходность долгосрок
37	Ставка аренды 1 студии в месяц	35 000	30 000	32 000	29 000	35 000	25 000	30 000	30 000
38	Оборот	140 000	90 000	96 000	87 000	140 000	100 000	150 000	120 000
39	Комиссия УК SANDI 10% от оборота	14 000	9 000	9 600	8 700	14 000	10 000	15 000	12 000
40	ЖКУ (ориентировочно, часть ЖКУ оплачивают арендаторы)	6000	6000	6000	6000	6000	6000	6000	6001
41	Доход инвестора до налогообложения	120 000	75 000	80 400	72 300	120 000	84 000	129 000	101 999
42	Поле налога на имущество	118 167	73 737	78 833	71 000	117 867	82 600	126 683	100 349
43	Чистый ежемесячный денежный поток с учетом налогов и платежа по ипотеке	46 002	24 009	17 165	19 829	33 893	27 492	52 004	35 401
44	Чистый ежемесячный денежный поток с учетом налогов и платежа по ипотеке	552 022	288 103	205 983	237 943	406 717	329 908	624 054	424 808
45	*ROI (Return On Investment) - коэффициент окупаемости. Доходность в % на вложенный капитал	11%	8%	5%	6%	8%	7%	10%	8%
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100