ABCDEFGHIJKLMN
1
Объект 1Объект 2Объект 3Объект 4Объект 5Объект 6Объект 7Объект 8
2
ЛокацияМоскваМоскваМоскваМоскваМоскваНовая МоскваМоскваМосква
3
Стоимость объекта11 000 0007 580 0009 400 0007 800 00012 800 0008 400 00013 900 0009 900 000
4
Площадь5744424257606251
5
Стоимость квадратного метра192 982172 273223 810185 714224 561140 000224 194194 118
6
Стоимость одной студии2 750 0002 526 6673 133 3332 600 0003 200 0002 100 0002 780 0002 475 000
7
Статусапартаментыапартаментыапартаментыапартаментыапартаментыапартаментыквартираапартаменты
8
Срок сдачисдансдансдансдансдансдансдан2 кв21
9
Когда ожидаются ключипосле сделкипосле сделкипосле сделкипосле сделкипосле сделкипосле сделкипосле сделки2 кв 21
10
Количество студий43334454
11
Инвестиции
12
Первоначальный взнос1 650 0001 137 0001 410 0001 170 0001 920 0001 260 0002 085 0001 485 000
13
Кредит9 350 0006 443 0007 990 0006 630 00010 880 0007 140 00011 815 0008 415 000
14
Платеж по ипотеке72 16549 72861 66851 17183 97455 10874 67964 948
15
Ремонт (с мебелью и техникой)2 800 0002 100 0002 100 0002 100 0002 800 0002 800 0003 500 0002 800 000
16
Всего надо выплатить по ипотеке до получения ключей
0000000324 742
17
Всего надо выплатить по ипотеке на период ремонта
216 494149 184185 004153 514251 921165 323224 037194 845
18
Кредитный брокер (3% от суммы кредита)00000000
19
Узаконивание200 000
20
Комиссия АН "SANDI"340 000340 000340 000340 000340 000340 000340 000340 000
21
Другие платежи (страховка, регистрация и т.д.)
66 10048 65857 94049 78075 28052 84080 89060 490
22
Итого вложений личного капитала (ЛК)5 072 5943 774 8424 092 9443 813 2945 387 2014 618 1636 429 9275 205 077
23
Доходность посуточно
24
Стоимость аренды в сутки23002100220021002400180022002400
25
Оборот при загрузке 80%220800151200158400151200230400172800264000230400
26
Комиссия УК SANDI 25% от выручки55 20037 80039 60037 80057 60043 20066 00057 600
27
ЗП горничной (1 студия в месяц 5000 рублей)2000015000150001500020000200002500020000
28
ЖКУ и интернет (ориентировочно)60006000600060006000600060006000
29
Хозрасходы30002250225022503000300037503000
30
Доход инвестора до налогообложения136 60090 15095 55090 150143 800100 600163 250143 800
31
После налога на прибыль (УСН 6%)128 40484 74189 81784 741135 17294 564153 455135 172
32
Поле налога на имущество126 20483 22587 93783 181132 61292 884150 675133 192
33
Чистый ежемесячный денежный поток с учетом налогов и платежа по ипотеке
54 03933 49726 26932 01048 63837 77675 99668 244
34
Чистый годовой денежный поток с учетом налогов и платежа по ипотеке
648 470401 963315 227384 115583 661453 316911 954818 924
35
*ROI (Return On Investment) - коэффициент окупаемости. Доходность в % на вложенный капитал
13%11%8%10%11%10%14%16%
36
Доходность долгосрок
37
Ставка аренды 1 студии в месяц35 00030 00032 00029 00035 00025 00030 00030 000
38
Оборот140 00090 00096 00087 000140 000100 000150 000120 000
39
Комиссия УК SANDI 10% от оборота14 0009 0009 6008 70014 00010 00015 00012 000
40
ЖКУ (ориентировочно, часть ЖКУ оплачивают арендаторы)
60006000600060006000600060006001
41
Доход инвестора до налогообложения120 00075 00080 40072 300120 00084 000129 000101 999
42
Поле налога на имущество118 16773 73778 83371 000117 86782 600126 683100 349
43
Чистый ежемесячный денежный поток с учетом налогов и платежа по ипотеке
46 00224 00917 16519 82933 89327 49252 00435 401
44
Чистый ежемесячный денежный поток с учетом налогов и платежа по ипотеке
552 022288 103205 983237 943406 717329 908624 054424 808
45
*ROI (Return On Investment) - коэффициент окупаемости. Доходность в % на вложенный капитал
11%8%5%6%8%7%10%8%
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100