ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZAAABACADAEAFAGAHAIAJ
1
Simulateur
Mono-appartement
LMNP		Ne remplir que les cases oranges
2
3
Tranche marginale d'impositionTaux des prélèvements sociauxIndiquez votre TMI d'imposition & votre taux de prélèvments sociaux
4
30%17,20%
5
6
1) Calcul du terrainRemplir uniquement les cases oranges

Cas N°1 - En monopropriété remplir 100 / 100 dans les tantièmes

Cas n°2 - Remplir les tantièmes réels détenus apparaissant dans l'acte de vente
(Ex : 120 / 10 000)		Informations à
remplir (cases oranges uniquement)
7
Surface (m2) parcelle
8
0
9
Prix terrain constructible au m2
10
0
11
Valeur parcelle
12
0,00 €
13
Tantièmes
14
PropriétaireCopropriété
15
11000
16
Valeur terrain
17
0,00 €
18
19
2) Date de début d'activitéIndiquez la date de début d'activité jusqu'au 01/01 de l'année suivante
20
1/1/2023
21
Date de cloture du premier bilan comptable
22
1/1/2024
23
Nombre de jours d'exploitation (prorata temporis)
24
365
25
26
3) AmortissementsN°1 - Remplir le prix d'achat du bien ou le prix actualisé du bien dans la case de gauche

N°2 - Remplir les
quotes-parts

N°23- Remplir les durées d'amortissement
27
0,00 €ComposantsPart des composants
dans le prix		Durée de
l'amortissement		Amortissement totalAmortissement Annuel
28
Electricité / Plomberie / Reseaux9,00%100 €0 €
29
Toiture2,00%150 €0 €
30
Aménagements / Agencement45,00%250 €0 €
31
Gros œuvre / Facade44,00%300 €0 €
32
Terrain#DIV/0!0 €0 €
33
TOTAL#DIV/0!0 €0 €
34
35
46
Amortissements mobilierAmortissements frais agenceN°4 - Remplir les valeurs et les durées d'amortissements des 4 tableaux (SAUF pour les frais d'agence ou les frais de notaire si vous souhaitez les passer en charges d'exploitation)
47
ValeurDurée (années)
Amortissement annuel
ValeurDurée (années)
Amortissement annuel
48
0,00 €0,00 €
49
50
Amortissements frais de notaireAmortissements travaux
51
ValeurDurée (années)
Amortissement annuel
ValeurDurée (années)
Amortissement annuel
52
0,00 €0,00 €
53
54
Conversion "Autres immobilisations corporelles" en format liasse fiscale
55
MobilierAutres immobilisations corporelles
(Meuble + Travaux + Notaire)		0
56
Frais d'agence0
57
Frais de notaire0
58
Travaux0
59
TOTAL0 €
60
61
62
63
4) Compte de résultat
64
Recettes202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040204120422043
65
Loyers annuels
66
Total
67
68
69
Charges d'exploitation
70
Taxe d'habitation
71
Taxe sur les logements vacants
72
Taxe foncière
73
CFE
74
Frais de notaire (si non amortis)
75
Frais d'agence achat (si non amortis)
76
Internet
77
Frais judiciaire
78
Eau
79
Electricité
80
Frais d'entretien & Ménage
81
Assurances locatives
82
Frais de gestion d'agence (gestion locative)
83
Assurance PNO
84
Charges de copropriété
85
Autres charges…
86
Autres charges…
87
Autres charges…
88
Total0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €
89
90
Charges
financières
91
Intérêts d'emprunt (1)
92
Intérêts d'emprunt (2)
93
Assurance crédit
94
Frais de dossier
95
Frais de courtage
96
Frais de caution
97
Autres charges…
98
Total0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €
99
100
Résultat EXPRésultat d'exploitation0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €
101
102
103
Amortissements
104
Construction0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €
105
Installations techniques0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €
106
Installations générales
et agencement divers		0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €
107
Autres immobilisations corporelles0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €
108
Nouveaux amortissements travaux0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €
109
Nouveaux amortissements meubles0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €
110
Total0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €0 €