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1 | RKMFloorplans.com | Graphic Floor Plans | Photography | Marketing Flyers | Certified Square Footages | |||||||||||||||||||||||||
2 | Description | $ Adjustment | Description | $ Adjustment | Description | $ Adjustment | |||||||||||||||||||||
3 | Subject Property | Comparable 1 | Comparable 2 | Comparable 3 | Riley Morris | ||||||||||||||||||||||
4 | Sales Price | $195,000 | $180,000 | $200,000 | c | 972.415.3308 | ||||||||||||||||||||||
5 | Gross Living Area | 2,600 | 3,000 | -$22,000 | 2,500 | $5,500 | 2,750 | -$8,250 | e | riley.k.morris@gmail.com | ||||||||||||||||||
6 | Bathroom Count | 3.0 | 3.0 | $0 | 3.1 | -$2,500 | 2.1 | $2,500 | rkmfloorplans.com | ||||||||||||||||||
7 | Bedroom Count | 4 | 4 | $0 | 4 | $0 | 4 | $0 | |||||||||||||||||||
8 | Site Influence | Neutral | Beneficial (Greenbelt) | -$5,000 | Adverse(Through) | $2,500 | Neutral | $0 | |||||||||||||||||||
9 | Exterior Features | Porch/Cov. Patio | Porch/Cov. Patio | $0 | Outdoor Living Center | -$5,000 | Pool/Spa | -$17,500 | Gross Living Area Adjustment Calculator | ||||||||||||||||||
10 | Quality of Construction | Average | Average | $0 | Average | $0 | Average | $0 | Price/Square Foot | ||||||||||||||||||
11 | Property Condition | Average + | Average | $5,000 | Average + | $0 | Average + | $0 | Comp 1 | 99 | |||||||||||||||||
12 | Comp 2 | 102 | |||||||||||||||||||||||||
13 | Misc. | Comp 3 | 105 | ||||||||||||||||||||||||
14 | Misc. | Avg. | 102 | ||||||||||||||||||||||||
15 | Misc. | Low End | High End | ||||||||||||||||||||||||
16 | GLA Range | 34.00 | 68.00 | ||||||||||||||||||||||||
17 | Adjusted Value | Comp 1 Adj. Value | $173,000 | Comp 2 Adj. Value | $180,500 | Comp 3 Adj. Value | $176,750 | 1/3 to 2/3 | |||||||||||||||||||
18 | 40 | % | 30 | % | 30 | % | GLA Adjustment | 55 | |||||||||||||||||||
19 | Input a value within GLA range in cell J15 to adjust comparable grid | ||||||||||||||||||||||||||
20 | Comparable Adjusted Value Average | $176,750 | Will turn Green if within range | Will turn red if outside range | |||||||||||||||||||||||
21 | Variable Comparable Average | $176,375 | |||||||||||||||||||||||||
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23 | To edit with your own comps: File > Make A Copy | ||||||||||||||||||||||||||
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