ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
2
 Q&A CHUNG CƯ KHAI SƠN CITY
3
STTHạng mụcNội dungGhi chú
4
1Tổng quan dự ánTên dự ánKhai Sơn City - toà K1,K2,K3Lấy theo HĐ
5
Chủ đầu tưCông ty CP Khai Sơn
6
Địa chỉDự án Khai Sơn City, phường Thượng Thanh, quận Long Biên, TP Hà Nội
7
Qui mô dự án4.997m2 - 3 Tòa K1, K2, K3
8
Số lượng sản phẩm- 480 Căn hộ thường
- 26 Penthouse
- 16 Gian thương mại thông tầng
- 46 Gian thương mại thường
9
Hình thức sở hữu căn hộLâu dài
10
Dự kiến hoàn thànhQuý III/2024
11
Tiêu chuẩn bàn giaoBàn giao nội thất cơ bản: Sàn, tường, trần, cửa, thiết bị vệ sinh, thiết bị điện,..Chi tiết xem thêm trong Hợp đồng mẫu: https://drive.google.com/drive/folders/163LxMTtg-vWVY3twslEhKLAIOlvJl7B3?usp=sharingtheo HĐ
12
Thương hiệu vật liệu bàn giaoVệ sinh Hãng BELLO hoặc tương đương
Thiết bị điện Hãng: SINO, UTEN, CLIPSAN, LOMON, HONEY-WELL, SCHEIDER hoặc tương đương tùy theo thiết kế của Chủ đầu tư		Chi tiết xem thêm trong Hợp đồng mẫu: https://drive.google.com/drive/folders/163LxMTtg-vWVY3twslEhKLAIOlvJl7B3?usp=sharing
13
Đơn vị tư vấn thiết kếTrung tâm công nghệ hạ tầng kỹ thuật và môi trường đô thị CIE.
14
Đơn vị tư vấn và phát triển dự ánCenland
15
Nhà thầu thi côngCông ty cổ phần đầu tư và phát triển xây dựng Thăng Long.
16
Nhà thầu tư vấn giám sátTrung tâm công nghệ hạ tầng kỹ thuật và môi trường đô thị CIE.
17
2Kết nối vùng quan trọngPhố cổ 10 phút di chuyển
18
Cầu Long Biên5 phút di chuyển
19
Sân bay nội bài20 phút
20
Quốc lộ 51 phút
21
Trường Quốc Tế Pháp3 phút
22
Sân gofl Long Biên12 phút
23
Bệnh viện đa khoa Tâm Anh10 phút
24
Aeon mall Long Biên10 phút
25
Công viên nước18 phút
26
3Tiện ích nội khuGiáo dụcTrường Mầm non, trường Tiểu học (Cấp 1), trường THCS (Cấp 2), trường học quốc tế, trường liên cấp theo quy hoạch (năm 2023 đưa vào hoạt động), Trường Pháp (đã hoạt động - đối diện Khai Sơn Hill)Mầm non, tiểu học (cấp 1), trung học cở sở (cấp 2)
27
Lưu trú & nghỉ dưỡngKế bên khách sạn 4 sao, 5 sao & 6 saoTương lai
28
Y tế & dịch vụ sức khỏeBệnh viện quốc tế theo quy hoạch ngay cận kề
29
Thương mại210 căn shophouse Khai Sơn town đã thành hình
30
3 tầng TMDV của toà nhà
31
Giải tríSân chơi cho trẻ trên tầng 4
32
Công viên trung tâm đã hoàn thiện
33
Tiện ích thể thaoBể bơi trên tầng 4
34
Bể vầy trên tầng 4
35
4Điểm mạnh dự án - KEY SELLING POINTSIÊU PHẨM KỀ PHỐCách phố cổ chỉ 15 phút di chuyển, trong bán kính 2 km thì Khai Sơn City là khu đô thị quy mô nhất
36
TẦM VIEW TRIỆU ĐÔView thoáng đãng: View công viên hồ điều hoà 22 ha, view công viên trung tâm , vew thành phố
37
TRẢI NGHIỆM ĐA TIỆN ÍCHTiện ích tòa nhà: Bể bơi, bể vầy, sân chơi trẻ em, đường dạo bộ trên không, phòng sinh hoạt cộng đồng, TTTM, shophouse, 03 tầng hầm,
Tiện ích nội khu: Trường học liên cấp, trường học Quốc tế, Trường Pháp, Bệnh viện Quốc Tế, Công viên nội khu, công viên trung tâm....
Tiện ích lân cận: AEON Mall Long biên, Big C, Sân Golf, Sân bay Gia Lâm, Bệnh viện Đa Khoa Tâm Anh ….
38
QUY HOẠCH THÀNH PHỐ BÊN SÔNGTiềm năng gia tăng giá trị - dự án chung cư hiếm hoi ra hàng mới tại thời điểm hiện tại - Quy hoạch phát triển khu Long Biên & đô thị ven sông Hồng đem đến tiềm năng gia tăng giá trị - định hướng PHÁT TRIỂN THEO HƯỚNG THÀNH PHỐ VEN SÔNG
39
PHÁP LÝ HOÀN THIỆNChung cư Khai Sơn City Long Biên là dự án duy nhất phía Đông mới ra hàng năm 2022 và đã đủ điều kiện pháp lý. Khách hàng chỉ cần đóng 10% GTCH là ký HĐMB
40
LAYOUT THIẾT KẾ ĐỘC ĐÁOLayout chữ I đón ánh sáng tự nhiên 100%, mật độ thấp, chỉ có 10 căn/tòa, 4 thang máy mỗi tòa & 03 tầng hầm.
Thiết kế căn hộ cao thoáng lên đến 3m
41
CÂU HỎI TỪ NHÂN VIÊN KINH DOANHĐơn vị quản lý vận hành?Giai đoạn đầu, CĐT sẽ quản lý vận hành theo tiêu chuẩn tương đương Savills/CBRE/... Khi CĐT tổ chức họp Hội nghị nhà chung cư, Hội nghị tiến hành quyết định đơn vị quản lý vận hành là CĐT hoặc một đơn vị quản lý vận hành khác thông qua sự tư vấn, hỗ trợ của CĐT.
42
Đơn giá dịch vụ theo m2?Dự kiến 12.000VNĐ/m2 sử dụng căn hộ/ tháng đối với CHCC và 15.000VNĐ/m2 sử dụng sản phẩm/ tháng đối với các sản phẩm còn lại
43
Giá gửi xe ô tô, xe máy?Sẽ thông báo chính xác giá gửi tại thời điểm bắt đầu sử dụng dịch vụ
44
Khách hàng có được vay ngân hàng khác và chịu lãi suất ngoài ngân hàng CĐT chỉ định không?Khách hàng không sử dụng gói vay của CĐT và có nhu cầu vay NH khác tự chịu lãi suất, CĐT vẫn hỗ trợ. Mọi chi phí phát sinh khách hàng tự chi trả.
45
Mỗi nhà được mấy chỗ để oto và xe máy? Nhà chung cư HH5 được xây dựng với 3 tầng hầm có tổng diện tích đỗ xe là 22.447 m2, thuộc phần sở hữu riêng của Chủ đầu tư. Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư HH5 được sử dụng 02 (hai) chỗ để xe máy trong bãi đỗ xe của Nhà Chung Cư tại vị trí thuộc Tầng hầm B1 và phải trả Phí gửi xe theo quy định tại Nội Quy. Đồng thời, Theo quy định tại Điều 101 Luật Nhà ở, Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư HH5 được ưu tiên thuê/ mua chỗ để xe ô tô tại các vị trí bố trí chỗ để xe ô tô của khu nhà chung cư HH5.
46
Lộ trình tuyến đường 40m hoàn thành và thông đường?Tuyến đường 40m qua dự án về cơ bản đã thông. Phần tuyến đường 40m nối thông từ dự án ra đê Ngọc Thụy dự kiến Quý IV/2024 sẽ hoàn thành do vướng công tác giải phóng mặt bằng, CĐT sẽ phối hợp với quận Long Biên đẩy nhanh tiến độ để rút ngắn thời gian dự kiến. Hiện tại phần tuyến đường này CĐT đã thi công đường tránh để các phương tiện dễ dàng di chuyển.
47
Chính sách mua chỗ đậu oto là chủ hộ mua thêm hay sao ạ ?Sở hữu đến năm 2066
48
Độ cao của Sản phẩm1. Theo thiết kế được duyệt, chiều cao từ sàn lên đến trần thạch cao (chiều cao thông thủy) của:
- Căn hộ 2.65 m
+ Tầng 3: 2.65 m		Theo thiết kế được phê duyệt, chiều cao từ sàn đến sàn của:
- Căn hộ + Penthouse: 3.2m
- TM:
+ Tầng 1: 3.6 m
+ Tầng 2: 3.4m
+ Tầng 3: 3.8m
49
Thời gian sở hữu của shophouse & GTMĐến năm 2066
50
Thông tin tái định cư, thuộc khu nàoÔ đất CT3, thuộc phường Thượng Thanh
51
Hành lang rộng bao nhiêu?2m, chỗ thang máy rộng 3m
52
Mật độ xây dựng tòa HH545,68%
53
Quyết định thể hiện chung cư sở hữu lâu dài thể hiện ở đâu?Quyết định bàn giao đất số 2921 (trong link tổng mục pháp lý)
54
Ký HĐMB ở VPBH ở đâu?KH ký HĐMB tại VPBH: Khu nhà văn phòng Khai Sơn City Long Biên, Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
55
Có dự kiến khi nào có nhà mẫu không?Tháng 11/2022
56
Dự kiến Nhà mẫu làm ở khu vực nào?VPBH: Khu nhà văn phòng Khai Sơn City Long Biên, Thượng Thanh, Long Biên, Hà Nội
57
Khi căn hộ mẫu hoàn thành thì mọi thông số về diện tích, chiều cao trần khi hoàn thiện là giống khi bàn giao không?Mọi thông số trùng khớp với bàn giao
58
Dự kiến khi nào bàn giao?Dự kiến: Quý III/2024 bàn giao đưa vào sử dụng
59
phần chênh lệch diện tích trong hợp đồng mẫu đang ghi là 8% có đúng như vây k ạ ? - Diện tích sử dụng thực tế có chênh lệch với diện tích thể hiện trên HĐMB:
- Chênh lệch dưới 1%: không cần điều chỉnh giá bán căn hộ.
- Chênh lệch trên 1%: giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ
- Khi chênh lệch quá 8%: KH có quyền từ chối nhận bàn giao căn hộ
60
Khoảng cách giữa các tòa là bn m?Mặt đường 40 m: khoảng cách giữa các tòa là 25m
Mặt trong: khoảng cách giữa các tòa là 22m.
61
Khách hàng người nước ngoài (trừ TQ có đường lưỡi bò) có được mua căn hộ không? Ký HDMB hay hợp đồng thuê dài hạn? Khi nào có văn bản chấp thuận bán cho người nước ngoài- KH NNN được mua căn hộ
Đối với các khách hàng người Trung Quốc có hộ chiếu lưỡi bò, nếu được cấp giấy xác nhận nhập cảnh thì CĐT hỗ trợ cấp sổ bình thường theo quy định pháp luật
- Ký HĐMB
- Đã có phê duyệt bán nhà cho NNN
62
Tỷ lệ sở hữu của người NN trong tòa HH530% tổng số căn hộ (tương đương 150 căn hộ)
63
Có chính sách riêng cho người nước ngoài ko?Bảng giá và CSBH áp dụng như đối với khách hàng là người Việt Nam
64
Tổng diện tích 3 hầm & số lượng xe dự kiến có thể để trong hầm?- Tổng diện tích dành cho đỗ xe (3 hầm): 22.447m2
- Số lượng xe ô tô dự kiến bố trí: Trên 457 chỗ
- Số lượng xe hai bánh: Trên 2300 chỗ
65
Hồ 22 ha do quận hay Thành Phố làm?Quận Long Biên chủ trì triển khai
66
Sảnh chính là sảnh nào, có thông mặt trước vs mặt sau không?3 sảnh của khối chung cư quay vào đường nhỏ. các sảnh của tttm và shop house quay ra đường to
Mặt trước và sau có thông nhau qua hành lang
67
Thời gian khởi công và hoàn thiện hồ điều hòa 22 ha?Đã khởi công tháng 12/2022
68
Thời gian dự kiến đưa trường liên cấp trong nội khu đi vào hoạt động Đang chuẩn bị bào giao, đã bắt đầu tuyển sinh khóa 2023
69
Chiều cao dự kiến của khách sạn 4,5 saoTheo quy hoạch, chiều cao của khách sạn tại ô CCTP2 là 3-7 tầng
70
Bàn giao Penthouse như thế nào?Giao thô, có sàn tầng 2, ko có tường ngăn mỗi tầng
71
Mặt ngoài ntn? kính hay tườngtùy vị trí: kính an toàn dày 10.38mm chỗ cửa sổ; Kính chống cháy dày 14mm; tường chống cháy mặt bên cạnh. Check thông tin trong link kiến trúc mặt đứng: https://drive.google.com/drive/folders/1Uh2xq80wbn2mZ4UJeksm5lr-t2RbX7zz?usp=shari
72
Học phí dự kiến của trường liên cấp?Dự kiến 5.8000.000/ tháng
Thông tin cụ thể: https://danviet.vn/times-school-khai-son-su-lua-chon-hoan-hao-cua-ba-me-2022092918120699.htm
73
Trường học liên cấp thuộc sở hữu của CĐT Khai Sơn hay của ai?Của CĐT Khai Sơn
74
Đài phun nước bật những lúc nào, CĐT có thể bật lên thường xuyên để khách đến xem không?Thứ 7, Chủ nhật:
18h00 -18h30
19h00 - 19h30
Thứ 2-Thứ 6:
18h00 - 18h30
75
Có lối thông giữa các tòa ở tầng 4 để các tòa khác đi qua bể bơi không hay phải xuống sảnh đi lên?
Diện tích bể bơi là bao nhiêu m2, là bể trong nhà hay ngoài trời?		Có lối thông hành lang
Bể bơi ngoài trời
Diện tích bể bơi: 127m2
Diện tích bể vầy 19m2
76
Đường điện , nước được nối ntn ? Chất đốt được sử dụng trong tòa nhà quy định ntn- Nước: CĐT hệ thống thoát nước đầy đủ đến các thiết bị vệ sinh. Đối với cấp nước phòng bếp thi công đặt đầu chờ
- Điện:
+ Phòng ngủ, WC, khách: Lắp đặt điện đến hệ thống đèn, ổ cắm
+ Phòng bếp: Lắp chờ điện, chờ hút mùi
- Điều hoà: Lắp chờ dây diện, chờ ố nước ngưng và chờ ố đồng
- Chất đốt: Chỉ đồng ý cho căn hộ sử dụng bếp từ, bếp điện
77
Kính mặt ngoài CĐT dùng kính gì?Cửa sổ kính an toàn 10.38mm; Kính chống cháy dày 14mm
78
Các công viên tại Khai Sơn quy mô?Công viên trung tâm 8.575m2
Công viên trái tim 4.119m2
https://m.baophapluat.vn/bds/muc-so-thi-khong-gian-xanh-tai-khai-son-town-post316655.html
79
Khách sạn 4.5 sao bao giờ xây dựng ạ?Chưa có thời gian dự kiến
80
đơn vị cung cấp nước dùng là của công ty nào ạCông ty nước sạch số 2 Hà Nội
81
Phí bảo trì 2% đóng vào thời điểm nào ạBàn giao nhà
82
Điện nước đường nối ở tầng 3 bàn giao ntn?Có đường ống nối
83
Khu vực sinh hoạt cộng đồng nằm ở đâu?Tại tầng 3 tòa K2
84
Shophouse khối đế 3 toà có thông nhau ko?Có thông nhau
85
Thang máy thương mại và cư dân có tách riêng ko?Thang máy thương mại và cư dân dùng chung
86
Quy hoạch chuẩn của Phòng cháy chữa cháy là phụ lên hay phun xuống
87
Dự án sử dụng thang máy hãng gì?Thang máy mitsubishi
88
Kích thước cửa chính là bao nhiêu?
89
Hệ thống dự trữ nước có dung tích bao nhiêu?
Vị trí đặt? Khả năng cung cấp nước ?
90
phí quản lý đã bao gồm phí sử dụng các dịch vụ nội khu chưa ạ ? bể bơi các kiểu ấy ạ?
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100