| A | B | C | D | E | F | |
|---|---|---|---|---|---|---|
1 | CapEx — капитальные затраты проекта | |||||
2 | True Real Estate · Sacre Village · small-v7 · 6 вилл (4×64 м² + 2×100 м²), Бали · периметр: только виллы и земля | |||||
3 | Статья | Ед. | Кол-во | Цена/ед., USD | Сумма, USD | Сроки оплаты |
4 | Земля и оформление | |||||
5 | Земля | ар | 15 | $8,025 | $120,374 | аренда 32 года · 4,5 млн IDR/ар/год · оплата вперёд, рассрочка на год (транши кв. 1–4) |
6 | Налог за землю (10%) | шт | 1 | $12,037 | $12,037 | в конце рассрочки · 10% от новой стоимости земли |
7 | Документы | компл | 1 | $50,000 | $50,000 | фикс (решение 24.07.2026) |
9 | Итого: Земля и оформление | $182,412 | ||||
10 | ||||||
11 | Строительство вилл | |||||
12 | Вилла 64 м² · студия | шт | 4 | $119,000 | $476,000 | смета PREDMET (V5), спринклеры вкл. — не расчёт из остатка |
13 | Вилла 100 м² · студия | шт | 2 | $140,000 | $280,000 | смета PREDMET (V5, студия 100 м²) |
14 | Ресепшн и техническое помещение | м² | 40 | $1,200 | $48,000 | реальная смета, не резерв (решение 26.07.2026) |
15 | Итого: Строительство вилл | $756,000 | смета 6 вилл (PREDMET V5) + ресепшн/техпомещение — отдельной строкой выше | |||
16 | ||||||
37 | ИТОГО CAPEX | $986,412 | сумма по факту затрат: земля + виллы + ресепшн/техпомещение, без искусственного резерва (решение 26.07.2026) | |||
38 | Периметр small-v7: виллы и земля + минимальный ресепшн/техпомещение (решение 26.07.2026). Остальная инфраструктура (кафе, бассейн, спа, спортзал, авто и пр.) исключена полностью (решение 24.07.2026). Земля: 15 соток × 4,5 млн IDR/сотка/год × 32 года = 2,16 млрд IDR по курсу листа «Курс». | |||||
39 | ||||||
40 | ||||||
41 | ||||||
42 | ||||||
43 | ||||||
44 | ||||||
45 | ||||||
46 | ||||||
47 | ||||||
48 | ||||||
49 | ||||||
50 | ||||||
51 | ||||||
52 |