ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
ליצירת עותק של מסמך לחץ כאן
2
3
השקעה בפריסייל ע"י לקיחת משכנתא לתקופה של שלש שנים על נכס קיים ומכירת ההשקעה לפני האיכלוס
4
5
מספר שנים עד לאיכלוס3יתרה אחרי המכירה ₪ 900,000
6
מחיר קנייה ₪ 3,000,000 ללא הצמדה למדד תשומות הבנייההוצאות במכירה ₪ -365,200
7
סכום ראשוני ₪ 300,000 10%תשלומי משכנתא בתקופה ₪ -73,656
8
עליית ערך הדירה בתקופה20%החזרת המשכנתא לבנק ₪ -364,560 בהלוואות שפיצר כמעט ולא יורד מהקרן
9
עליית מדד המחירים לצרכן בתקופה6%יתרת ביניים ₪ 96,584
10
מחיר המכירה ₪ 3,600,000 מס שבח ₪ -
11
תשלום קונה לקבלן ₪ 2,700,000 סה"כ רווח נקי ₪ 96,584
12
תשלום קונה למשקיע ₪ 900,000
13
תחשיב חבות מס שבח
14
הוצאות בקנייה תמורה ₪ 3,600,000
15
מתווך / משווק ₪ 60,000 2%מחיר רכישה ממודד ₪ -3,180,000
16
עו"ד של היזם ₪ 5,000 מוגבל עד לסכום הנ"להוצאות מוכרות לניכויי ₪ -509,383
17
יועץ משכנתאות ₪ 7,000 רווח / הפסד ריאלי לפי מסמ"ק ₪ -79,195
18
סה"כ הוצאות ₪ 72,000 חבות המס ₪ -19,799 25%
19
ניתן לקבל החזר ע"י נקודות זיכויי ופריסת השבח ל 4 שנים!
20
הוצאות במכירה
21
מס רכישה ₪ 240,000 8%
22
ריבית והצמדה על דחיית מס הרכישה ₪ 43,200 התשואה
23
מתווך ₪ 72,000 2%סה"כ תשואה על ההשקעה25.96%
24
עו"ד ₪ 10,000 הכי זולתשואה אפקטיבית שנתית8.00%
25
סה"כ הוצאות ₪ 365,200
26
הוצאות נוספות במקרים מסויימים
27
תשלומי משכנתאמע"מ עסקאות (עסקת אקראי בעל אופי מסחרי) ₪ 648,000 18%במכירה תוך שנתיים מהקנייה
28
לקיחת משכנתא על הנכס הקיים ₪ 372,000 עו"ד פרטי בקנייה₪10,000הכי זול
29
החזר משכנתא על כל 100,000 ₪ 550
30
החזר משכנתא חודשי ₪ 2,046
31
החזר שנתי ₪ 24,552
32
סה"כ החזרי משכנתא ₪ 73,656
33
ביטוחים
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100