2020
 Share
The version of the browser you are using is no longer supported. Please upgrade to a supported browser.Dismiss

View only
 
 
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
Объект 1Объект 2Объект 3Объект 4Объект 5Объект 6Объект 7Объект 8Объект 9Объект 10Объект 11Объект 12
2
ЛокацияМоскваМоскваМоскваМоскваМоскваМоскваМоскваМоскваМоскваМоскваМоскваМосква
3
Удаленность от метро, мин пешком761010485775712
4
Стоимость
9 100 000
10 500 000
9 700 000
8 000 000
9 650 000
11 200 000
9 000 000
13 300 000
14 000 000
15 500 000
9 600 000
10 000 000
5
Площадь535560435679636359864258
6
Стоимость квадратного метра171 698190 909161 667186 047172 321141 772142 857211 111237 288180 233228 571172 414
7
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке180 000200 000200 000190 000190 000155 000160 000250 000250 000200 000250 000190 000
8
Стоимость одной студии2 275 0002 625 0003 233 3332 666 6672 412 5002 240 0003 000 0004 433 3334 666 6673 100 0003 200 0003 333 333
9
Статусапартаментыапартаментыапартаментыапартаментыапартаментыапартаментыапартаментыапартаментыапартаментыапартаментыапартаментыапартаменты
10
Срок сдачи2 кв 20сдансдансдансдансдансдансдансдансдансдан1 кв 20
11
Когда ожидаются ключи2 кв 20после сделкипосле сделкипосле сделкипосле сделкипосле сделкипосле сделкипосле сделкипосле сделкипосле сделкипосле сделки1 кв 20
12
Количество студий443345333533
13
Стоимость аренды в сутки2 3002 5002 9002 4002 2002 2002 7003 5003 5002 5002 7002 700
14
Доходность посуточно
15
Оборот при загрузке 25 дней230000250000217500180000220000275000202500262500262500312500202500202500
16
Комиссия УК 25%57 50062 50054 37545 00055 00068 75050 62565 62565 62578 12550 62550 625
17
ЗП горничной (1 студия в месяц 5000 рублей)200002000015000150002000025000150001500015000250001500015000
18
ЖКУ и интернет (ориентировочно)600060005000600060006000600060006000600060006000
19
Хозрасходы200020002000200020002000200020002000200020002000
20
Доход инвестора до налогообложения144 500159 500141 125112 000137 000173 250128 875173 875173 875201 375128 875128 875
21
После налога на прибыль (УСН 6%)135 830149 930132 658105 280128 780162 855121 143163 443163 443189 293121 143121 143
22
Поле налога на имущество134 010147 830130 718103 680126 850160 615119 343160 783160 643186 193119 223119 143
23
Чистый ежемесячный денежный поток с учетом налогов (за вычетом плвтежа по ипотеке)
64 41667 52956 53542 49953 05074 96140 38059 06853 57567 65445 80542 666
24
Чистый годовой денежный поток с учетом налогов (ежемесячный доход - налоги)
772 994810 354678 421509 984636 600899 533484 561708 822642 901811 843549 658511 990
25
Доходность долгосрок (инвестор сдает самостоятельно)
26
Ставка аренды 1 студии в месяц33 00035 00040 00033 00028 00029 00035 00055 00055 00037 00037 00037 000
27
Оборот132 000140 000120 00099 000112 000145 000105 000165 000165 000185 000111 000111 000
28
ЖКУ (ориентировочно, часть ЖКУ оплачивает арендатор)
4 0004 0003 5004 0004 0014 0024 0034 0044 0054 0064 0074 008
29
Доход инвестора до налогообложения128 000136 000116 50095 000107 999140 998100 997160 996160 995180 994106 993106 992
30
Поле налога на имущество126 180133 900114 56093 400106 069138 75899 197158 336158 195177 894105 073104 992
31
Чистый ежемесячный денежный поток с учетом налогов (за вычетом плвтежа по ипотеке)
56 58653 59940 37832 21932 26953 10420 23556 62251 12859 35531 65528 515
32
Чистый годовой денежный поток с учетом налогов (ежемесячный доход - налоги)
679 034643 194484 531386 624387 228637 249242 815679 464613 531712 261379 864342 184
33
Если продавать как готовый бизнес
34
Стоимость при продаже готового бизнеса при доходности 12,5%
13 872 000013 548 000013 152 00016 632 00012 372 0000019 332 00000
35
Разница при продаже с учетом погашения расходов на запуск
1 793 43301 740 1650860 1852 223 5721 258 17500535 87200
36
Комиссия АН "SANDI" за продажу (5% от стоимости объекта)
693 6000677 4000657 600831 600618 60000966 60000
37
Доход инвестора при продаже объекта1 099 83301 062 7650202 5851 391 972639 57500-430 72800
38
Инвестиции
39
Первоначальный взнос1 365 0001 575 0001 455 0001 200 0001 447 5001 680 0001 350 0001 995 0002 100 0002 325 0001 440 0001 500 000
40
Кредит7 735 0008 925 0008 245 0006 800 0008 202 5009 520 0007 650 00011 305 00011 900 00013 175 0008 160 0008 500 000
41
Платеж по ипотеке69 59480 30174 18261 18173 80085 65478 962101 714107 067118 53973 41876 477
42
Ремонт (с мебелью и техникой)2 000 0002 000 0001 500 0001 500 0002 000 0002 500 0001 500 0001 500 0001 500 0002 500 0001 500 0001 500 000
43
Оснащение студий (постельное, фен, утюг и тд)140 000140 000105 000105 000140 000175 000105 000105 000105 000175 000105 000105 000
44
Всего надо выплатить по ипотеке до получения ключей
347 9690000000000152 953
45
Всего надо выплатить по ипотеке на период ремонта
139 188160 601148 365122 363147 600171 308157 925203 428214 135237 078146 835152 953
46
Кредитный брокер (3% от стоимости кредита)000000000000
47
Комиссия АН "SANDI"290 000290 000290 000290 000290 000290 000290 000290 000290 000290 000290 000290 000
48
Другие платежи (страховка, регистрация и т.д.)61 41068 55064 47055 80064 21572 12060 90082 83086 40094 05063 96066 000
49
Итого вложений личного капитала (ЛК)
4 343 567
4 234 151
3 562 835
3 273 163
4 089 315
4 888 428
3 463 825
4 176 258
4 295 535
5 621 128
3 545 795
3 766 907
50
Доходность ДОЛГОСРОК
51
*ROI за год16%15%14%12%9%13%7%16%14%13%11%9%
52
Увеличение стоимости актива за год5%5%24%2%10%9%12%18%5%11%9%10%
53
Доходность при продаже готового бизнеса с учетом расходов на запуск по отношению к вложенному личному капиталу)
25%0%30%0%5%28%18%0%0%-8%0%0%
54
**Полный ROI (с учетом продажи готового бизнеса)41%15%43%12%14%42%25%16%14%5%11%9%
55
Доходность ПОСУТОЧНО
56
*ROI за год18%19%19%16%16%18%14%17%15%14%16%14%
57
Увеличение стоимости актива за год5%5%24%2%10%9%12%18%5%11%9%10%
58
Доходность при продаже готового бизнеса с учетом расходов на запуск по отношению к вложенному личному капиталу
25%0%30%0%5%28%18%0%0%-8%0%0%
59
**Полный ROI (с учетом продажи готового бизнеса)43%19%49%16%21%47%32%17%15%7%16%14%
60
Комментарии
61
Планировки
62
*ROI (Return On Investment) - коэффициент окупаемости. Доходность в % на вложенный капитал
63
***Полный ROI - общая доходность актива с учетом ROA
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
Loading...