ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXY
1
2
Характеристики ЖК
3
Новый жилой район, расположенный между Пушкино и Ивантеевкой.
4
В районе застройщиком будет построена вся необходимая инфраструктура (школы, детские сады).
5
Квадратура квартир в ЖК Догма меньше, чем в большинстве аналогов, что позволяет уменьшить цену входа до 4 млн. руб. Таких низких цен нет в городе.
6
Даже в более старом фонде минимальная площадь 28 кв.м. и цена от 5,6 млн. руб.
7
8
9
город Пушкин застраивают несколько застройщиков
10
ПрофиИнвест ведет строительство сразу нескольких ЖК вблизи ЖД станции: Седьмое небо, Фабрикант, Премиум и 31 квартал.
11
Остальные застройщики расположились в разных частях города, в удалении от центра.
12
Южное Пушкино - единственное новое строительство со стороны водохранилища. Новое Пушкино на Севере, а Публицит расположился на восточной окраине.
13
Публицист находится далеко от станции ЖД, но рядом с крупным торговых Хабом. И ближе к Ивантеевке.
14
15
Публицист, Фабрикант и Новое Пушкино имеют примерно одинаковое количество квартир в застраиваемых ЖК,
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
Застройщик
39
Федеральный застройщик ТОП 5 из Краснодара - Догма.
40
41
Динамика продаж
42
Старт продаж только объявлен еще нет данных о зарегистированных ДДУ
43
44
Драйверы роста в локации:
45
Новый микрорайон, который будет включать всю необходимую инфраструктуру.
46
Строительство станции МЦД в районе ЖК вокзала, что уменьшит время поездки до Москвы.
47
48
Вторичный рынок в локации
49
Цена вторичного рынка выше, чем в оцениваемом объекте.
50
51
Доходность
52
Рынок долгосроной аренды в локации не является насыщенным. В аренду сдается всего несколько квартир.
53
Студии в сегменте долгосрочной аренды практически отсутствуют.
54
Брутто доходность вторичного рынка варируется в диапазоне 6,5-7,5%.
55
Брутто доходность объектов на первичным рынке в случае приобретения их по госипотеке не превышает 5%.
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
Инвестиционная привлекательность
80
81
Пулицист в локации самый выгодный для инвестиций. Чистовая отделка уже включена в ипотеку и не нужно оплачивать ее дополнительно.
82
Ипотечный платеж по студия м и 1кк будет равен арендной ставке на текущий момент (после завершения строительства ожидаем ее повышения)
83
Ипотечный платеж по 2еекк уже ниже, чем арендная ставка на текущий момент.
84
В ЖК Седьмое небо крупногабаритные квартиры и ипотечный платеж будет выше средней арендной ставки.
85
86
87
88
В ЖК Новое Пушкино ипотечнй платеж будет выше арендной ставки, так как стоимость приобретения в данном ЖК выше, чем в Публицисте из за более раннего срока сделки. (Косвенное подтверждение того, что и в Пулицисте цена вырастет)
89
В ЖК Тримф и в ЖК 31 Квартал аренда выше ипотечного платежа, но потребуются дополнительные средства на ремонт после сдачи дома.
90
91
Расходы на ремонтАренда выше ипотекиФакторы роста локацииДоходность
92
ПублицистНЕТСтудии и 2ЕДА5,41%
93
ФабрикантДАТолько 2еккНЕТ
94
ПремиумДАНЕТНЕТ
95
Седьмое небоДАНЕТНЕТ
96
31 кварталДАДАНЕТ4,61
97
Южное ПушкиноДАТолько 2еккДА4,93%
98
ТриумфДАДАНЕТ4,30%
99
Новое ПушкиноНЕТНЕТДА5,06
100