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1 | ||||||||||||||||||||||||||
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3 | Plusvalía Anual Proyectada (3%) | 1.03 | ||||||||||||||||||||||||
4 | Aumento de renta anual (3%) | 1.03 | ||||||||||||||||||||||||
5 | ||||||||||||||||||||||||||
6 | Ocupación | 100% | ||||||||||||||||||||||||
7 | Portafolio Diversificado - Roselle | |||||||||||||||||||||||||
8 | Alquiler actual mensual | $ 1,100.00 | ||||||||||||||||||||||||
9 | Precio de venta de la propiedad (fees incluidos) | $ 77,000.00 | ||||||||||||||||||||||||
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11 | ||||||||||||||||||||||||||
12 | Año | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | ||||
13 | Ingresos | |||||||||||||||||||||||||
14 | Renta Anual | $ 13,200.00 | $ 13,596.00 | $ 14,003.88 | $ 14,424.00 | $ 14,856.72 | $ 15,302.42 | $ 15,761.49 | $ 16,234.34 | $ 16,721.37 | $ 17,223.01 | $ 17,739.70 | $ 18,271.89 | $ 18,820.04 | $ 19,384.65 | $ 19,966.18 | $ 20,565.17 | $ 21,182.12 | $ 21,817.59 | $ 22,472.12 | $ 23,146.28 | $ 23,840.67 | ||||
15 | ||||||||||||||||||||||||||
16 | Egresos | |||||||||||||||||||||||||
17 | Management (10% de la renta) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | ||||
18 | Insurance ($100 / mes) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | $ (1,200.00) | ||||
19 | Water ($125 / mes) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | $ (1,500.00) | ||||
20 | State Taxes ($110 / mes) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | $ (1,320.00) | ||||
21 | ||||||||||||||||||||||||||
22 | Total Egresos | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | $ (5,340.00) | ||||
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24 | Renta Neta Anual | $ 7,860.00 | $ 8,256.00 | $ 8,663.88 | $ 9,084.00 | $ 9,516.72 | $ 9,962.42 | $ 10,421.49 | $ 10,894.34 | $ 11,381.37 | $ 11,883.01 | $ 12,399.70 | $ 12,931.89 | $ 13,480.04 | $ 14,044.65 | $ 14,626.18 | $ 15,225.17 | $ 15,842.12 | $ 16,477.59 | $ 17,132.12 | $ 17,806.28 | $ 18,500.67 | ||||
25 | ||||||||||||||||||||||||||
26 | Renta Neta Mensual | $ 655.00 | $ 688.00 | $ 721.99 | $ 757.00 | $ 793.06 | $ 830.20 | $ 868.46 | $ 907.86 | $ 948.45 | $ 990.25 | $ 1,033.31 | $ 1,077.66 | $ 1,123.34 | $ 1,170.39 | $ 1,218.85 | $ 1,268.76 | $ 1,320.18 | $ 1,373.13 | $ 1,427.68 | $ 1,483.86 | $ 1,541.72 | ||||
27 | ||||||||||||||||||||||||||
28 | CAPEX | $ (77,000.00) | $ (58,460.00) | $ (50,204.00) | $ (41,540.12) | $ (32,456.12) | $ (22,939.41) | $ (12,976.99) | $ (2,555.50) | $ 8,338.84 | $ 19,720.20 | $ 31,603.21 | $ 44,002.90 | $ 56,934.79 | $ 70,414.83 | $ 84,459.48 | $ 99,085.66 | $ 114,310.83 | $ 130,152.96 | $ 146,630.55 | $ 163,762.66 | $ 181,568.94 | ||||
29 | ||||||||||||||||||||||||||
30 | Flujo a la inversión | $ (58,460.00) | $ (50,204.00) | $ (41,540.12) | $ (32,456.12) | $ (22,939.41) | $ (12,976.99) | $ (2,555.50) | $ 8,338.84 | $ 19,720.20 | $ 31,603.21 | $ 44,002.90 | $ 56,934.79 | $ 70,414.83 | $ 84,459.48 | $ 99,085.66 | $ 114,310.83 | $ 130,152.96 | $ 146,630.55 | $ 163,762.66 | $ 181,568.94 | $ 200,069.61 | ||||
31 | ||||||||||||||||||||||||||
32 | Ingreso - 20 años | $ 1,129,923.33 | ||||||||||||||||||||||||
33 | Tasa Interna de Retorno (IRR) | 14.30% | ||||||||||||||||||||||||
34 | CAP RATE (BT) | 10.21% | ||||||||||||||||||||||||
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