ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZAA
1
Площадь МКД: ТСЖ Прогресс - ул. Лермонтова, 267/1,2,3,4; 281/1,2,3
31979,6
2
№ п/пСостав услуг и работТекущий тарифТариф предложение с 01.12.2024 - ООО "Прогресс-Сервис"Стоимость в месяцСтоимость в годСтоимость услуги в часПримечаниеВопрос к УКОтвет УКВопрос от ТСЖОтвет УК
3
1УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, в т.ч.:22,62 ₽27,89 ₽891 911,04 ₽10 702 932,53 ₽
4
1.1Уборка мест общего пользования
7 домов * 1 час * 2 раза * 4,5 нед = 63 чел/час		2,344,00 ₽127 918,40 ₽1 535 020,80 ₽2030УборщицаУборщицы сейчас получают 6 тыс за дом, какая ЗП планируется у них при новом тарифе?ЗП в размере 6тыс неактуальна. На сегодня уже на руки получают 10 тыс./подъезд+доплаты за ген.уборку (зарплата всё равно ниже рынка). 127 918,40 включает в себя ФОТ+ налоги = 123 248,73 + 1753 спецодежда; ген. уборка 1 раз в год 7-ми блоксеций (с учетом стирки ковров) 35000/12 мес.=2916,67руб.Уборщицы за октябрь ЗП еще не получили. Также они жаловались на отсутвие официального трудоустройства. 10000*7=70000 + НДФЛ 10460 + налог 25000, итого ФОТ = 105500
на материалы остается 22500		Во-первых, в Вашем расчете НЕ ПРСЧИТАНО: доплата за генеральную уборку 7-ми блоксекций, не посчитана спецодежда, доп.работы по Приложению № 2 (влажная чистка ковров - 1 раз в месяц) + стирка ковров ,расположенных в МОП МКД 1 раз в год в химчистке. Во-вторых, мы указали, что зарплата на сегодня 10 тыс.руб. - это ниже рыночной стоимости цены услуг. В-третьих, мы не можем в рамках действующего тарифа и повышать ЗП, и официально оформлять со ввсеми налогами, поэтому и пересматриваем наш тариф.
5
1.2Содержание и уборка придомовой территории
7 домов * 0,2 час * 6 раз * 4,5 нед = 37,8 чел/час		2,333,60 ₽115 126,56 ₽1 381 518,72 ₽3046ДворникДворники получают у нас по 20 тыс и халатно относятся к своей работе, жалуясь на низкую ЗП, какая ЗП планируется при предлагаемом тарифе?Вы указали некорректную норму на ч/ч на дворника в день (12 минут). В расчет заложен 1 дворник со средней зп 60 тыс.(+налоги) 115 126,56 включает в себя ФОТ + налоги = 97041,0+материалы (14 244,06*1,0572) 15058,82+ 3 026,74 спецодежда;Норма указана фактическая на основании наблюдения за дворниками. Возле одного дома дворник подметает не более 10 минут + 2 минуты - вытащить мусор из урны. Итого, дворника на придомовой территории мы видим не более часа. Два дворника на ТСЖ получают по 20 тыс на руки фактически. При ЗП 60000 рублей ФОТ составляет 90500 рублей - и это при официальном трудоустройстве! На материалы и спецодежду остается 24500 руб.Во-первых, мы предлагаем изменить качество уборки путем трудоустройства исключительно на ТСЖ на полный рабочий день дворника. Во-вторых, качество уборки придомовой территории можно оценить по тому, насколько на момент окончания работ на ней отсутствует скопление мусора, снега (в зимний период). Акты выполненных работ с Вашей стороны подписаны - работы выполнены. 12 минут/день - это абсолютно необоснованный учет времени работы сотрудников (за это время даже обход домов невозможно произвести). В-третьих, расчет ФОТ предлагаемой зп Вами производится неверно, мы даже не учитывали индексацию ЗП на последующие периоды
6
1.3Механизированная уборка придомовой территории
Работа Бобкета - 3500 руб/час
Вывоз листьев/веток/снега - 12 000 руб/рейс		0,660,80 ₽25 583,68 ₽307 004,16 ₽по договоруПрактически невозможно проконтролировать расходы по данной статье, предлагается вынести ее в Фонд ТСЖУК предлагает услуги, исходя из фактических нужд в часах, сторонние компании оказывают услуги минимум от трех часов работы (даже если фактически меньше);
Уборка (очистка снега от территории/погрузка/вывоз/утилизация). Мы против выноса услуг в фонд ТСЖ
Механизированная уборка у нас проводится максимум 3 раза в год по полдня: 3500 руб * 6 ч * 3 раза = 63 000 руб. Вывоз снега: 2 рейса * 3 раза * 12000 = 72 000 руб. Итого 135 тыс. Заложено в бюджет более, чем в 2 раза больше.Фактические затраты за 2023 год составили более 200 тысяч рублей за оказанные услуги по механизированной уборке (всё подтверждается актами). Но просим заметить: зима 2023-2024 была неснежная, а также выросли в цене: ГСМ, все расходные материалы по ТО, ремонт техники и т.д. В данный тариф заложена индексация на все указанные расходы + рост МРОТ с 2025 г.
7
1.4Содержание и техническое обслуживание общедомовых инженерных систем5,95,90 ₽188 679,64 ₽2 264 155,68 ₽
8
1.4.1Содержание общедомовых инженерных систем электроснабжения
Электрик: 7 домов * 1 час * 4,5 нед = 31,5 чел/час		1,9762 999,81 ₽755 997,74 ₽2000ЭлектрикФОТ электрика 2000 руб/час?Некорректный расчет брать все затраты и делить на чел./час. В данную статью затрат входит не только ФОТ+ налоги специалистов (гл.теплоэнергетика, гл. электроэнергетика, гл. инженера, электрика, слесаря-сантехника, сварщика, разнорабочего), а главное начальника участка (зп на руки только составляет 60 тыс.руб. и в 2025 г. требует индексации), но и МАТЕРИАЛЫ для бесперебойного технического обслуживания систем электроснабжения, систем отопления, систем холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, прочих конструктивных элементов.ФОТ + налоги (электрик, сантехник, теплотехник, сварщик, разнорабочий)- МАТЕРИАЛЫ ВАШИ!!!
9
1.4.2Содержание общедомовых инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения
Сантехник: 7 домов * 1 час * 4,5 нед = 31,5 чел/час		1,9762 999,81 ₽755 997,74 ₽2000СантехникФОТ сантехника 2000 руб/час при ЗП 50 тыс/мес (280 руб/час)?
10
1.4.3Содержание общедомовых инженерных систем отопления
Теплотехник: 7 домов * 1 час * 4,5 нед = 31,5 чел/час		1,9762 999,81 ₽755 997,74 ₽2000ТеплотехникФОТ теплотехника 2000 руб/час?
11
1.5Содержание прочих конструктивных элементов многоквартирных домов
Начальник участка: 5 дн * 8 час * 4,5 нед = 180 чел/час		0,920,92 ₽29 421,23 ₽353 054,78 ₽163Начальник участкаА вот ФОТ начальника участка очевидно, заниженТариф увеличился по данной статье ,так как ставка начальник участка была разделена на п.1.4. и 1.5. -в данном расчете вынесли ЗП + налоги начальника участка в п. 1.5.
12
1.6Работа с собственниками/населением, в т.ч.работа с должниками
5 дн * 8 час * 4,5 нед = 180 чел/час		0,521,46 ₽46 690,22 ₽560 282,59 ₽259Расчетный отдел, бухгалтерияСпециалисты расчетного отдела и отдела по работе с дебиторской задолженностью ,с 2025 года увеличение МРОТ
13
1.7Аварийно-диспетчерское обслуживание
30 дн * 15 час = 450 чел/час		1,41,40 ₽44 771,44 ₽537 257,28 ₽99аварийная служба0. качество оказываемых аварийных услуг неудовлетворительное
1. городские аварийные службы значительно дешевле
2. УК использует помещение для АДС безвозмездно
3. нужно поправить тариф с учетом занимаемого помещения и рыночной цены с поправкой на качество		Мы готовы рассмотреть тариф не ниже 1,20 руб.Средняя цена по городу - меньше рубля. Прошу также учесть доводы №0 и №2Тариф на примере "АДС 365" - стоиомсть в месяц одной заявки 120руб. * количество квартир 419 = 50280 - это только оформление заявки. БОЛЕЕ ТОГО НАПОМИНАЕМ, что мы согласились на снижение тарифа до 1,20 руб.
14
1.8Содержание лифтового оборудования3,093,09 ₽98 816,96 ₽1 185 803,57 ₽по договоруРыночная стоимость обслуживания лифтов 5000 руб/мес, 5000*14=70000 руб, на что еще 30000 руб/мес?Рыночная стоимость с 2024 года 6500 руб/ мес, 6500*14 = 91000; Также в данную статью расходов входит страхование лифтов - 500*14/12 мес=583,33руб.; техническое осведетельствование - 5000*14/12= 5833,33 руб.Рыночная стоимость обслуживания лифтов при заключении новых договоров - от 6000 рублей. Действующие договоры до таких сумм не доходят. Бюджет завышен на 30%Действительно при заключении НОВОГО ДОГОВОРА - на техническое обслуживание лифтового оборудования, подрядные организации действуют по принципу - охвата более широкого рынка обслуживания.
15
1.9Содержание охранно-пожарной сигнализации (ОПС), системы дымоудаления.1,821,82 ₽58 202,87 ₽698 434,46 ₽по договоруКакие работы будут выполняться ежемесячно на эту сумму?Договор с подрядной организацией, регламент работ прописан в приложении. По последнему заключенному договору сумма в месяц составила 60 тыс.руб. подрядной организации. Большой минус УК в рамках этих затрат. За 12 месяцев мы восстановили всю систему ОПС и дымоудаления, еженедельно заявки на вызов специалиста в чате.Просим вас предоставить договор обслуживания ОПС на 2025 год. на 2025 год договор еще не заключался, есть действующий договор (сумма в месяц 60660 руб.), ищем подрядчика дешевле, очень мало компаний на рынке с лицензией на дымоудаление.
16
1.10Содержание общедомовых приборов учета потребляемых коммунальных услуг
Сантехник: 1 час в мес = 1 чел/час
Электрик: 1 час в мес = 1 чел/час
Теплотехник: 1 час в мес = 1 чел/час
Итого: 3 чел/час		0,840,90 ₽28 781,64 ₽345 379,68 ₽9594доплата сантехнику, электрику, теплотехникуВ чем заключается содержание ОДПУ кроме съема показаний? Ремонт, поверка, замена приборов учета - оплачивает ТСЖ из средств ТР.Обслуживание общедомовых приборов учета всех коммунальных ресурсов в многоквартирном доме заключается в их своевременной поверке (всегда по статье Содержание), ежедневный контроль параметров теплоносителя, съем и передача данных (в т.ч. показаний) в ресурсоснабжающие компании.Поверка ОДПУ осуществляется один раз в 4-6 лет. Неоднократно срок поверки был пропущен, в связи с чем жителям начислялась плата за отопление по нормативу без последующего перерасчета. Ежедневный контроль параметров теплоносителя никто не осуществляет. Съем и передача данных осуществляется один раз в месяц. Данные работы выполняются сантехником, электриком и теплотехником в рамках своих должностных обязанностей по статье Обслуживание инженерных систем.Ежедневный контроль параметров теплоносителя осуществляет главный инженер, полностью можем предоставить архив за весь отопительный период. Кроме съема показаний, теплоэнергетиком производится анализ данных. Сумма услуг поверки очень выросла по соотношению к прошлым годам. Тариф в рамках этой услуги пересматриваться не будет!
17
1.11Услуги по управлению2,84,00 ₽127 918,40 ₽1 535 020,80 ₽руководство и прибыль УКС 2025г. изменения в законодательстве, включается НДС +6%, минимальный необходимый тариф 4,24 руб, увеличение МРОТ с 01.01.25
18
2ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ (фонд УК)0,860,86 ₽27 502,46 ₽330 029,47 ₽ремонтные работы по согласованию с ТСЖ
19
3ФОНД ТСЖ, в т.ч.:5,586,58210 425,77 ₽2 525 109,22 ₽
20
3.1Содержание ТСЖ2,182,1869 715,53 ₽836 586,34 ₽председатель, главный инженер
21
3.2Текущий ремонт ТСЖ3,43,4108 730,64 ₽1 304 767,68 ₽ремонтные работы
22
3.3Обслуживание системы видеонаблюдения131 979,60 ₽383 755,20 ₽по договору
23
29,06 ₽35,33 ₽1 129 839,27 ₽13 558 071,22 ₽
24
25
Площадь паркинга: ТСЖ Прогресс - ул. Лермонтова, 267/1,2,3
699,3
26
№ п/пСостав услуг и работТариф предложение с 01.11.2024Стоимость в месяцСтоимость в годСтоимость услуги в час
27
1УПРАВЛЕНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ81,08 ₽56 699,24 ₽680 390,93 ₽
28
1.1Уборка проездов подземных гаражей
1 час * 6 дней * 4,5 нед = 27 чел/час		28,31 ₽19 797,18 ₽237 566,20 ₽733 ₽
29
1.2Содержание и уборка придомовой территории 3,60 ₽2 517,48 ₽30 209,76 ₽
30
1.3Механизированная уборка придомовой территории 0,80 ₽559,44 ₽6 713,28 ₽
31
1.4Содержание и техническое обслуживание общедомовых инженерных систем5,90 ₽4 125,87 ₽49 510,44 ₽
32
1.4.1Содержание общедомовых инженерных систем электроснабжения0,00 ₽0,00 ₽
33
1.4.2Содержание общедомовых инженерных систем холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения.0,00 ₽0,00 ₽
34
1.4.3Содержание общедомовых инженерных систем отопления0,00 ₽0,00 ₽
35
1.5Содержание прочих конструктивных элементов многоквартирных домов0,92 ₽643,36 ₽7 720,27 ₽
36
1.6Работа с собственниками/населением, в т.ч.работа с ДЗ1,46 ₽1 020,98 ₽12 251,74 ₽
37
1.7Аварийно-диспетчерское обслуживание1,40 ₽979,02 ₽11 748,24 ₽
38
1.8Содержание лифтового оборудования3,09 ₽2 160,84 ₽25 930,04 ₽
39
1.9Содержание охранно-пожарной сигнализации (ОПС), системы дымоудаления.1,82 ₽1 272,73 ₽15 272,71 ₽
40
1.10Содержание общедомовых приборов учета потребляемых коммунальных услуг0,90 ₽629,37 ₽7 552,44 ₽
41
1.11Услуги по управлению4,00 ₽2 797,20 ₽33 566,40 ₽
42
1.12Услуги охраны28,88 ₽20 195,78 ₽242 349,41 ₽
43
2Текущий ремонт общего имущества10,00 ₽6 993,00 ₽83 916,00 ₽
44
3ФОНД ТСЖ, в т.ч.:
45
3.1Содержание ТСЖ2,18 ₽1 524,47 ₽18 293,69 ₽
46
3.2Текущий ремонт ТСЖ0,00 ₽0,00 ₽0,00 ₽
47
3.3Обслуживание системы видеонаблюдения1,00 ₽699,30 ₽8 391,60 ₽
48
94,26 ₽65 916,02 ₽790 992,22 ₽
49
50
129,59 ₽1 195 755,29 ₽14 349 063,43 ₽
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100