แบบฟอร์มประเมินการรีโนเวท.xlsx

	B	C	D	E	G	H	I	J	K	L	M	N
1	แบบประเมินค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดิน									Made by Poonyawee Puthong (GMI) \| 15.11.2025
2	*การคำนวณนี้ใช้กรณีที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง ราคาประเมิน หรือ ราคาซื้อขายไม่เกิน 7 ล้านบาท จึงได้รับยกเว้นเสียค่าธรรมเนียมการโอน 0.01% ซื้อขายภายใน 30 มิถุนายน 2569 เท่านั้น
3
4	โฉนดเลขที่ 82624 ลขที่ดิน 917 อ.เมือง จ.สมุทรสาคร					ปีที่ขาย 2568		2568		*แบบที่ 3 ค่าธรรมเนียมการโอน
5	ราคาประเมินราชการ		24,500	บาทต่อตารางวา		ปีปลูกสร้าง 2548		21	ปี	จะคิดที่ 0.01% ทุกกรณี
6	พื้นที่ดิน		51	ตารางวา		ปีถือครอง 2546		22	ปี	ไม่จำกัดที่ราคาประเมิน หรือ
7	ราคาประเมิน สิ่งปลูกสร้าง		9,000	บาทต่อตารางเมตร						ราคาซื้อขาย
8	พื้นที่ใช้สอย		150	ตารางเมตร
9
10	สรุปราคาประเมิน และ ราคาซื้อขายเพื่อนำมาคำนวณ				แบบที่ 1		แบบที่ 2		แบบที่ 3*		แบบที่ 4 (เจ้ามรดกตาย 6 ปี)
11	A. ราคาประเมินราชการ รวม		2,165,060	บาท		-ถือครองมา 5 ปี		-ถือครอง < 1 ปี		ปรับโครงสร้างหนี้ถือครอง4ปี		ขายต่อโดยวิธีได้มา
12	B. ราคาซื้อ		2,200,000	บาท		หรือ มีชื่อในทบ.1 ปี		ไม่มีชื่อในทะเบียนบ้าน		ราคาส่วนที่เกิน1ล้าน นำมา		เป็นทรัพย์มรดก
13										คำนวณอากร ภาษีเงินได้		*ภาษีเงินได้หัก50%
14	item	รายละเอียด	อัตราปรกติ	คำนวณจาก	%	จำนวนเงิน	%		%		%
15	1	*ค่าธรรมเนียมการโอน	2	A. ราคาประเมิน	0.01	216.51	0.01	216.51	0.01	216.51	0.01
16	2	อากรสแตมป์	0.5	A หรือ B ที่สูงกว่า	0.5	11,000	0		0.5	6,000	0.5
17	3	ภาษีธุรกิจเฉพาะ	3.3	B. ราคาซื้อขาย	0	0	3.3	92,400.00	0		0
18	4	ภาษีเงินได้		A. ราคาประเมิน		54,126.50		8,660.20		29,126.25
19		ค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินรวมทั้งหมด				65,343.01		101,276.71		35,342.76
20
21		การคำนวณภาษีเงินได้ขายอสังหาริมทรัพย์
22		ขั้นตอนที่ 1 นำราคาประเมิน ตั้ง หัก ลดหย่อนค่าใช้จ่าย
23		A.ราคาประเมินราชการ		2,165,060		2,165,060		2,165,050.00		1,165,050
24		หัก ลดหย่อนถือครอง 5 ปี	50%	1,082,530.00		1,082,530		1,991,846.00		582,525
25
26
27		เงินได้สุทธิ		1,082,530.00		1,082,530		173,204.00		582,525
28		นำเงินได้สุทธิ หารปีถือครอง (หาร 10)		108,253.00		108,253		173,204.00		58,252.50
29
30		ขั้นตอนที่ 2 นำเงินได้สุทธิมาคำนวณภาษี
31		ขั้นที่ 1 : 1- 300,000 บาท = 5%		5,412.65		5,412.65		8,660.20		2,912.63
32		ขั้นที่ 2 : 300,001 - 500,000 = 10%
33		ขั้นที่ 3 : 300,001 - 500,000 = 10%
34		ขั้นที่ 4 : 300,001 - 500,000 = 10%
35		ขั้นที่ 5 : 300,001 - 500,000 = 10%
36		ขั้นที่ 6 : 300,001 - 500,000 = 10%
37		ขั้นที่ 7 : 300,001 - 500,000 = 10%
38		รวม ขั้นที่ 1-7		5,412.65		5,412.65		8,660.20		2,912.63
39
40		ขั้นตอนที่ 3 คำนวณภาษีเงินได้ที่ต้องชำระ
41		นำตัวเลจที่ได้จากการในขั้นที่ 2 คูณกลับด้วยจำนวนปีถือครอง
42		คือ เลข 10		54,126.50		54,126.50		8,660.20		29,126.25
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100