ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTU
1
2
Пример расчёта прогноза доходности: апартаменты
3
4
Аналитика цен на аналогичное жильё в этой локации
5
Сравнение производилось с аналогичными по площади и классу комфортности апартаментов по агентсткой базе данных о. Балицена за кв.м.Стоимость аналог. виллыцена за кв. м. в рублях (пр-но)
6
первичный рынокмаксимум в этой локациинет аналогов в данной локации
7
минимум в этой локации
8
вторичный рынокмаксимум в этой локации
9
минимум в этой локации
10
11
12
Параметры инвестиционной недвижимости:
13
Сдача объекта:сдача 4 кв. 2025 года
14
Цена у застройщика за метр квадратный:$2 555,91р.229 904
15
Площадь апартаментов, кв.м93,90
16
Стоимость апартаментов у застройщика$240 000,00р.21 588 000
17
Cкидка для клиентов агентства $10 000,00р.899 500
18
Стоимость квадратного метра со скидкой$2 449,41р.220 325
19
Стоимость апартаментов со скидкой$230 000,00р.20 688 500
20
21
22
Курс доллара США12.08.2024р.89,95рублей за $
23
24
25
Почему надо забирать это предложение сейчас:
26
Вы покупаете апартаменты класса 5* под управлением мирового отельного оператора Wyndham Hotels & Resorts.
27
Знаменитая в мире локация "Тропа художников". Это удивительный маршрут, который ведет через живописные рисовые террасы, густые тропические леса и экзотические растения. Красочные бабочки, яркие птицы, дикие орхидеи – все это создает неповторимую атмосферу творчества и вдохновения.
28
Туристическая ( розовая) зона, окруженная рисовыми террасами и джунглями, «защищенными» государством от строительства. Свободной земли для застройки в этом районе нет.
29
Соседи - Ritz-Carlton, For seasons. Стоимость в этих отелях от 1200$ за ночь. Высокий спрос и заполняемость. Подтвержденная загрузка 82%.
30
Застройщиком является компания, основанная в 1984 году, PT. Tatamulia Nusantara Indah одна из ведущих генеральных подрядчиков Индонезии. В портфеле: проекты жилищного, коммерческого, промышленного и институционального строительства.
31
По окончании строительства комплекс будет застрахован.
32
33
34
Оценка сделки по 5 критериям отбора:
35
1) Редкая сделкаДаЭксклюзивная скидка для клиентов компании 10 000 $. Вы не платите комиссию в данной сделке.
36
2) Цена ниже рынкаДаВ сегменте 5* отелей не продаются апартаменты и виллы. Вы приобретаете эксклюзивные виллы в одной из лучших локаций о. Бали.
37
3) Ликвидный объектДаВложения в недвижимость Убуда могут обеспечить стремительный рост стоимости в будущем, благодаря стабильному росту популярности этого района среди туристов и жителей острова.
38
4) Используется кредитное плечоДаБеспроцентная рассрочка на 18 месяцев
39
5) Доходность 20% и более в валютеДаДоходность при продаже через 18 месяцев составляет от 39% годовых в валюте. При пессимистичном прогнозе окупаемость апартаментов от 6,33 лет при сдаче в аренду.
40
41
42
Расчёт расходов на сделку
43
Стоимость апартаментов с учетом бронирования$230 000,00р.20 688 500
44
Бронь объекта (учитывается в Первоначальный взнос)$1 000,00р.89 950
45
Первоначальный взнос40%$91 000,00р.8 185 450
46
Комиссия за конвертацию и трансакционные издержки1%$920,00р.82 754
47
48
итого РАСХОДЫ на момент покупки$92 920,00р.8 358 154
49
50
График платежей
51
№ платежаДата платежаПроцент платежаСумма платежа
52
1 платёжоктябрь 202420,0%$46 000,00р.4 137 700
53
2 платежмарт 202520,0%$46 000,00р.4 137 700
54
3 платеж ключи20,0%$46 000,00р.4 137 700
55
56
итого РАСХОДЫ за весь цикл сделки при перепродаже$184 920,00р.16 633 554
57
58
59
60
Расчет доходности при продаже через 18 месяцев
61
62
Прогнозируемая стоимость 1 кв.м. при продаже в конце срока$3 500
63
64
МинимумОптимум
65
цена продажи$328 650$345 083
66
потрачено (включая платежи на первые часть срока)$138 920$138 920
67
остаток задолженности по рассрочке$46 000$46 000
68
 платежи, вторая часть срока$46 000$46 000
69
налог на продажу 10% Оплачивается в случае регистрации у нотариуса по окончании договора инвестирования
70
комиссия при продаже5%$16 433$17 254
71
72
итого ПРИБЫЛЬ$81 298$96 908
73
74
ДОХОДНОСТЬ за 18 мес 58,52%69,76%
75
ДОХОДНОСТЬ за 12 мес 39,01%46,51%
76
* При расчете прогнозируемой цены использована аналитика по проданным квартирам за 2020-2023г.
77
Результаты по доходности в прошлом не гарантируют таких же результатов в будущем
78
Вы можете продать самостоятельно или с другим риелтором за меньший % комиссионных увеличив вашу доходность.
79
Перед входом в сделку внимательно прочитайте Договор, "Инструкцию покупателя недвижимости", "Памятку инвестора".
80
81
Арендная стратегия
82
83
Посуточная аренда
84
стоимость апартаментов$230 920р.16 633 554
85
отделка под ключ с мебелью и всем необходимым$0р.0
86
регистрация у нотариуса 1%$2 309,20р.166 335,54
87
итого вложено капитала$233 229р.16 799 890
88
89
пессимистичный прогнозреалистичный прогноз
оптимистичный прогноз
90
Стоимость аренды в сутки$340,00$340,00$340,00
91
Загрузка в год %60,00%70,00%80,00%
92
Оборот в месяц$6 120,00$7 140,00$8 160,00
93
Оборот в год$73 440,00$85 680,00$97 920,00
94
Управляющая компания % (примерно)505050
95
Управляющая компания$36 720,00$42 840,00$48 960,00
96
97
Валовый доход инвестора$36 720,00$42 840,00$48 960,00
98
Денежный поток в месяц$3 060,00$3 570,00$4 080,00
99
100
% годовых15,7418,3720,99