ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
2
Вопрос Ответ Сссылки на документы
3
Ссылка на все материалыhttps://drive.google.com/drive/folders/1YCQ56gGd7ryUL2YG03Jpgrla2B72aamd
4
Ссслыка с документами для клиентов Договор на оказание услуг, доверенностиhttps://drive.google.com/drive/folders/1YBD86dFQD2zesDsr2GnFSVZ7JQ07Y05X
5
Документы на 1 очередьПроектная декларация, экспертизы, договор аренды ЗУ, договор об оказании услуг, архитектурное решение и прочееhttps://drive.google.com/drive/folders/17VT5boUlQFb8E7EZVRvhSoMyBjfAYZKP
6
Документы на 2 очередьПроектная декларация, экспертизы, договор аренды ЗУ, договор об оказании услуг, архитектурное решение и прочееhttps://drive.google.com/drive/folders/1OuBMgMV54Ojn9X-hA9dR3jsxCfr-iw0b
7
ДДУ - Договор долевого участиhttps://docs.google.com/document/d/1rzWT1hhR01zMU3txGn_o6c2KGEmp30YV/edit
8
Ссылка на Шахматку 2,3,4,5, 6 корпус и переуступкиhttps://docs.google.com/spreadsheets/d/1EcgphkBrQ4vw2I4kLilIHCJCcfoxsDOy/edit#gid=1600665064
9
10
ЗастройщикООО СЗ ДК "Столичная коммреческая группа". Ссылка на Домрфhttps://xn--80az8a.xn--d1aqf.xn--p1ai/%D1%81%D0%B5%D1%80%D0%B2%D0%B8%D1%81%D1%8B/%D0%B5%D0%B4%D0%B8%D0%BD%D1%8B%D0%B9-%D1%80%D0%B5%D0%B5%D1%81%D1%82%D1%80-%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA%D0%BE%D0%B2/%D0%B7%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B9%D1%89%D0%B8%D0%BA/13201
11
Что уже построилМикрорайон "Жигулина Роща", ТРЦ "Меганом", г. Симферополь
12
Кап.ремонт/стройка (если стройка, по какому закону)Стройка ФЗ-214 Эскроу (РНКБ)
13
Статья о ФЗ-214. Особенности страхования денежных средств, размещенных на Эскроу счете
14
Земля в собственности или аренде (аренда на сколько лет)Земельный участок в аренде у Администрации г. Феодосии до 29.04.2053 года. После ввода корпусов в эксплуатацию, права на аренду передают УК застройщика.
15
16
17
Вид разрешенного использования земельного участкаНазначение земли туристически рекриационное.
18
Схема планировочной организации Земельного Участка (ЗУ)
19
Статус помещения Нежилое помещение
20
Продажа от Физ. Лица/ ИП / ОООООО от застройщика / Физ лицо или от ИП переуступки
21
Сумма в договореПолная от застройщика / Не полная в переуступках
22
Какой договор ДДУ (Договор долевого участия) / Соглашение о переуступке
23
Сумма брони / срок (бронь фиксирует стоимость)200 тысяч на 2 недели. Шаблон договора по ссылке
24
Варианты проведения сделок: Дстанционно / МФЦИпотека РНКБ / Дистанционно с помощью Биометрии / Переуступка через МФЦ
25
Срок сдачи проекта Полностью комплекс сдается к концу 2027. 1 очередь - 2 квартал 2025; 2 очередь - 1 квартал 2027 (по ДДУ)
26
Локация
27
Городпгт. Коктебель, городской округ Феодосия
28
Сколько до моря30 метров от ресторана. 1к ~ 100м, 2к ~ 150м, 3к ~ 200, 4к ~ 250, 5к и 6к ~ 400м, 7к и 8к - 550м
29
Какие достопримечательности рядомТихая бухта, потухший вулкан и заповедник Карадаг, Звездопад Воспоминаний, соленое озеро Бараколь, гора Клементьева, мыс Хамелеон, риф "Золотые ворота", грот "Ревущий", 3 искусствено созданных рифа, устричная ферма на глубине 25м, завод марочных вин "Коктебель", ежегодные джазовые фестивали, дом-музей Волошина, аквапарк, парк атракционов, дельфинарий, конный клуб, мыс Меганом, мыс Бугаз,Таврида-Арт, конный клуб.
30
Супермаркеты/магазины/рынкиВ шаговой доступности и внутри комплекса. Собственный ТРЦ на территории
31
Остановка5 минут пешком
32
Школа/садикШкола и садик - 1,4 км. от комплекса
33
ПоликлиникаМед.пункт - 400 м. от комплекса. Амблутория 1,7 км. от комплекса
34
Концепт / Инфраструктура
35
Для чего этот объект подходит: инвестиции / для жизниДля инвестиций, жизни, получения пассивного дохода
36
Территория (ГА)14,5 Га
37
Внутренняя инфраструктураОборудованный пляж, вэлком зона, рестораны, коворкинг, фрешбар, детский творческий клуб, бассейны, амфитеатр, спацентр, детские и спортивные площадки, фитобар, центр занятий йогой, метеоритный парк, парк для выгула домашних животных, фонтаны, променады, многофункциональный спортивный комплекс, компьютерный клуб, зоны барбекю, торгово-развлекательный центр, вертолетная плоащдка, автостанция, паркинг и т.д.
38
Закрытая территория / видеонаблюдение / охранаДа
39
Зона ресепшн, консьерж-сервисДа
40
Детские зоны / площадкиБолее 2000 кв.м. по территории комплекса. Десткий творческий клуб
41
Спортивная площадкаБолее 2000 кв.м. на территории комплекса. Есть многофункциональный спортивный комплекс, где находятся: минифутбол, баскетбол, теннисный корт, волейбольная площадка, минигольф, памптрек, скалодром, верёвочный парк, компьютерный клуб. 3 вида беговых дорожек, большой, средний и малый беговой круг
42
Есть коммерческие помещенияДа
43
Паркинг, количество местОриентировочно предпологается 1200 машиномест для жителей комплекса, парковки будут бесплатными
44
Инвестиции: долгострочные / краткосрочныеДа
45
Есть ли УК или кто обслуживает комплекс после сдачиRiver Rock Hotel & Resorts, гостиничный лейбл White Label (Cecil Sharm Resort, Wyndham Grand, Ramada)
46
Стоимость УККоммунальный платёж будет состоять из цены за обслуживание УК (зависимо от площади апартамента)
47
Коммунальные (цена за м2)Свет, вода и отопление по тарифам. Точные цифры будут, когда определимся с УК
48
Корпус
49
Отопление газ/электричествоЦентарльное отопление газовое
50
Конструкиця зданияМонолитно-каркасная
51
Номерной фонд2 500
52
Паркомест1 200
53
Отделка фасадаПредусмотрено устройство комбинированного фасада, состоящего из керамогранита, навесного и «мокрого фасада», а также применение витражных систем и светопрзрачного ограждения балконов и лоджий.
54
ОстеклениеПанорамное, лоджии застеклены на 1 этаже
55
Входная дверь в апартаментМеталлическая
56
Высота потолков с учетом стяжки2,9 м - жилые. 3,45 м - коммерция
57
Тепло-шумоизоляцияЕсть. (утплитель так же является шумоизоляцией. Толщина внешних стен: Наружная стена - 200мм, 280 с утеплителем)
58
ЛифтТурецкие
59
Межкомнатные перегородкиГазоблок 100 мм
60
Перегородка между апаратаментамиГазоблок 200 мм и монолитные несущие стены
61
Толщина внешних стен Наружная стена - 200мм, 280 с утеплителем
62
Размер бассейна1250, 400, 250
63
КондиционированиеИндивидуальное. Система вентиляции естественная с механическим побуждением, также имеется противопожарная вентиляция мест общего пользования.
64
Этажность от 5 до 14
65
КровляКровля - плоская, частично неэксплуатируемая, частично экспатриируемая в
осях 1с-15с с организованным внутренним водостоком через шесть водоотводящих
воронок. Через водоприемные воронки вода поступает в систему труб, которые
находятся внутри здания, через которые далее отводится в систему канализации.
Железобетонная плита, пароизоляционный слой-рулонный наплавляемый материал
–Технобарьер; слой утеплителя-минераловатный утеплитель-Техноруф Н Проф;
уклонообразующий слой –минераловатный утеплитель –Техноруф Н Проф Клин;
нижний слой водоизоляционного ковра-рулонный материал-Техноэласт Фикс;
верхний слой водоизоляционного ковра- рулонный наплавляемый материал –
Техноэласт Пламя СТОП
66
Мощность напряжения"Установленная мощность составляет от 13.05 кВт и до 14.14 кВт и зависит от площади апартаментов,
напряжение сети 220 в, схема подключения - с глухозаземленной нейтралью."
67
Есть ли какие-то накопительные резервуары и генераторы?проектом не предусмотрены дополнительные электрические генераторы и какие-либо накопительные резервуары.
Бесперебойность работы обеспечена современным алгоритмом работы вводно-распределительных устройств.
2 категория надежности электроснабжения - то есть если один источник питания выходит из строя, напряжение подаётся по второму
68
Системы теплоизоляции, гидроизоляции, какая система вентиляции?Выполнено устройство наплавляемой гидроизоляции фундамента и подземной части, теплоизоляция выполняется минеральными фасадными плитами.
Система вентиляции естественная с механическим побуждением, также имеется противопожарная вентиляция мест общего пользования.
69
Кто генподрядчик? Какие проекты строил (презентация)"Индустрия развития".https://disk.yandex.ru/i/vzIzyoPkbwTZdA
70
Ипотека
71
Ипотека РНКБhttps://docs.google.com/spreadsheets/d/1IR2gy9I_kf5h3dHDuu5G61i6ODvN0BWLqJpQC2TDacE/edit#gid=1387357504
72
Сбербанк
73
Банк России
74
ПСБ
75
Генбанк
76
77
Какие документы необходимы при подачи на Ипотеку как Физ лицоЧто нужно :
- паспорт
-Снилс
-справка 2ндфл / либо справка по форме банка
- копия трудовой

Если есть супруг/ супруга тоже самое по ней если идёт как финансовый созаемщик , если не финансовый , то только паспорт / Снилс


По программе простая ипотека ( ПВ от 35%)
- паспорт
-Снилс

На работу позвонят , нужно что бы подтвердили доход и занятость
78
Какие документы необходимы при подачи на Ипотеку для ИП- паспорт (все страницы )
-Снилс
-свидетельство о регистрации как ИП
- декларация за 2021 год с отметкой налоговой
- платёжные поручения по уплаченному налогу за 3 и 4 квартал 2021 года и 1и 2 квартал 2022 года
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100