ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXY
1
PHỤ LỤC HỢP ĐỒNG SỐ 4: PHẠM VI CÔNG VIỆC
2
STT
HẠNG MỤC THI CÔNGGHI CHÚTHAM KHẢO
3
ACÔNG TÁC CHUẨN BỊ
4
1Tổ chức công trường, làm lán trại cho công nhân
5
2Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng
6
3Công tác giàn giáo bao che công trìnhTuỳ cân nhắchttps://www.baohosanboo.com/wp-content/uploads/2025/02/luoi-cuoc-bao-che-bui-1.jpg
7
BPHẦN MÓNG
8
4Đào móng
9
5Ép cọc M...Không bao gồm chi phí xử lý mặt bằng, làm đường công vụ, xử lý móng công trình cũ, dị vật trong nền đấthttps://betonghoangso.com/upload/elfinder/Quy%20tr%C3%ACnh%20%C3%A9p%20c%E1%BB%8Dc%20th%E1%BB%AD.png
10
6Đổ bê tông neo đài cọc, M..., theo bản vẽ thiết kếCọc tròn thì cần đổ bê tông lòng cọc, cọc vuông thì không cần - Thi công: https://i.ytimg.com/vi/cR9wc8VK3yU/hqdefault.jpg
- Thành phẩm: https://xaydungmoctrang.vn/wp-content/uploads/2025/06/mong-coc-dai-cao-va-dai-thap-1.webp
11
7Đổ bê tông lót dày 100mm, M150, bao gồm trải tấm bạt sọc hoặc nilong đenhttps://betonghoangso.com/upload/elfinder/hinh-anh-ve-be-tong-lot.jpg
12
8Gia công và lắp đặt cốt thép mónghttps://xaydungnenmong.com/wp-content/uploads/2021/09/dai-mong-la-gi-dai-coc-la-gi.jpg
13
9Lắp đặt ván khuôn hoặc xây tường biện pháp dày 100mmhttps://xaydunghuyhoang.vn/wp-content/uploads/2019/11/Cach-tinh-don-gia-dich-vu-xay-nha-quan-6-tron-goi-don-gian-nhat-2.jpg
14
10Cung cấp mút xốp PE/ván/xốp ngăn cách giáp ranh giữa lớp bê tông và nhà hiện trạng --> đổ bê tông không kết dính gây ảnh hưởng kết cấu với nhà hiện trạnghttps://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTheIWxETKcnINBhITFxnTyZgY-x2Ru3Xw3ww&s
15
11Đổ bê tông tươi móng, dầm móng M..., R28, B8Đã bao gồm ca bơmhttps://kientructayho.vn/wp-content/uploads/2020/06/nen-do-be-tong-tuoi-hay-be-tong-tron-tay.jpg
16
12Thi công Bể tự hoại (BTH)
- Đổ bê tông đáy, vách bao bể tự hoại bằng bê tông, kết cấu liên kế theo thiết kế
- Xây tường vách ngăn bể tự hoại bằng gạch đinh 4x8x18cm, M75
- Tô tường, M75
- Chống thấm hồ dầu + Sika latex
- Đổ bê tông nắp đan, M250, thép D10
- Treo bể tự hoại vào dầm, móng		Xây gạch đinh cũng đượchttps://enic.vn/wp-content/uploads/2023/12/Doi-voi-be-xay-bang-gach-nung-768x480.jpg
17
13Thi công hố gas thoát nước
- Đổ bê tông đáy hố ga, theo bản vẽ thiết kế
- Xây tường gạch đinh 4x8x18cm, M75
- Chống thấm hồ dầu + Sika latex
- Tô tường, M75
- Đổ bê tông nắp đan, M250, thép D10		Xây gạch đinh cũng đượchttps://thongcongnghetdanang.com/wp-content/uploads/2021/07/khoang-cach-ho-ga-1.jpg
18
14Thi công hố pit thang máy
- Đổ bê tông đáy, vách hố pit thang máy, theo bản vẽ thiết kế
- Lắp đặt ván khuôn hoặc xây tường biện pháp dày 100mm
- Gia công lắp đặt cốt thép đáy và vách hố pit
- Chống thấm hồ dầu + Sika latex		https://thangmaygiatot.com/wp-content/uploads/2021/10/ho-pit.jpg?v=1634957342
19
15Lấp móng bằng đất kết hợp xà bần sạch, đầm chặt bằng đầm dùi kết hợp long nềnhttps://sben.vn/wp-content/uploads/2023/03/xa-ban-san-lap-mat-bang-compressed.jpg
20
16Trải đá mi bụi dày 100mm, long nước đầm chặt bằng máy đầm bàn hoặc đầm cóchttps://media.loveitopcdn.com/30694/da-mi-bui-1.jpg
21
17Phun thuốc xử lý chống mối termize 200SCTuỳ điều kiện kinh tế cân nhắchttps://khutrungxanh.com/wp-content/uploads/2021/01/diet-moi-truoc-khi-xay-nha.jpg
22
18Trải tấm bạt sọc hoặc tấm nilong đen chống mất nước bê tông sàn trệthttps://vatlieuphutro.com/upload/elfinder/bat-soc-3-mau-lot-san-do-be-tong.jpg
23
19Gia công và lắp đặt thép sàn trệt, thép D8 @200Tuỳ điều kiện kinh tế cân nhắchttps://www.giangiaodaianphat.com/uploads/news/2020_06/cach-bo-tri-thep-san-va-thi-cong-thep-san_1.jpg
24
20Đổ bê tông tươi sàn trệt theo mác thiết kếĐã bao gồm ca bơmhttps://betonghoangcat.com/wp-content/uploads/2022/03/maxresdefault-300x169.jpg
25
21Trải bao bố/bạt, tưới nước bảo dưỡng bê tông móng, sàn trệt sau khi đổ bê tông. Tưới bảo dưỡng liên tiếp 3 ngàyhttps://baobo.com.vn/watermark/804x804/1/upload/product/gia-bao-bo-bao-duong-be-tong10130.jpg
26
22Sản xuất lắp dựng cốt thép, coffa và đổ bê tông vách hầm đối với công trình có tầng hầm (Vách hầm cao đến đáy dầm tầng trệt).Coffa phủ phim nếu không tô vách, coffa sắt nếu tô váchhttps://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEifAt_Y5MhSC-Vc-R_ElwLkBxEVenkANd6S4btctVYqIZIh0jZb7oIlwNPrHFRjy3BYagrG8TKqyBeNXEgNIFCRI3m4-lnPz7FZICPT4f_HR4TZ4LJ_c1R2AjLORskmtX_8qroyXOKn97I/s1600/coppha+vach+5.jpg
27
CPHẦN THÂN
28
23Gia công và lắp đặt cốt thép cộtBẻ cổ chai vị trí sắt biên cộthttps://cokhitudongchiho.com/wp-content/uploads/2018/03/thi-cong-cong-trinh.jpg
29
24Gia công và lắp đặt ván khuôn cộthttps://copphaquynhon.net/wp-content/uploads/2023/05/coppha-quy-nhon.jpg
30
25Đổ bê tông cột bằng thủ công, M... (có lấy mẫu thí nghiệm)
Tỷ lệ trộn 1 bao xi, 4 xô cát, 6 xô đá		Chỉ quan tâm mác bê tông. Không quan tâm tỷ lệ trộn thế nàohttps://maybedaisatcaheoviet.com/wp-content/uploads/2019/12/do-be-tong-cot-khong-bi-ro-11.jpg
31
26Xây tường bao bằng gạch ống 8x8x18cm dày 100mm, đổ giằng tường BTCT, thép D10, vữa M75, khoan cấy râu thép D6Có điều kiện thì có thể cân nhắc xây tường 200 chống ồn, chống nónghttps://dichvusuanha24h.com/uploads/dich-vu/2023_01/tien-hanh-to-tuong.jpg
32
27Tô tường trong & ngoài nhà, M75 (có lấy mẫu thí nghiệm)Chỉ quan tâm mác hồ. Không quan tâm tỷ lệ trộn thế nàohttps://vlxdchauthuanphat.com/wp-content/uploads/2025/05/cat-xay-to-3-1024x395.png
33
28Gia công và lắp đặt cốt thép dầm, sàn, cầu thanghttps://tapchinhadep.net/wp-content/uploads/2019/09/thi-cong-thang-2-1024x765.jpg
34
29Gia công và lắp đặt ván khuôn dầm, sàn, cầu thanghttps://www.giangiaodaianphat.com/uploads/news/2020_05/yeu-cau-ky-thuat-thi-cong-cop-pha-van-khuon-gian-giao-2.jpg
35
30Cung cấp mút xốp PE/ván/xốp ngăn cách giáp ranh giữa lớp bê tông và nhà hiện trạng --> đổ bê tông không kết dính với nhà bên cạnhhttps://hoanglampvc.com/wp-content/uploads/2018/07/xop-pe-foam-2.png
36
31Đổ bê tông tươi dầm, sàn, cầu thang, đá 1x2cm, M..., R7. Chống giàn giáo 2.5 tầng đối với sàn đổ bê tông- Đã bao gồm ca bơm
- Trường hợp đổ bê tông thủ công vẫn lấy mẫu đi thí nghiệm		https://vatlieuxaydung.org.vn/Upload/48/Nam_2022/Thang_8/Ngay_24/tieu%20chuan%20ve%20tong%20tuoi.jpg
37
32Đổ bê tông tươi dầm, sàn mái, đá 1x2cm, M..., R14
38
33Cung cấp con kê bê tông tạo lớp bê tông bảo vệhttps://file.hstatic.net/200000530227/file/1d_9da5b810267f4fcc964e01875a3ef46f_grande.jpg
39
34Cung cấp xốp lắp đặt sàn âm (nếu có)https://file.hstatic.net/1000375557/file/san_xop_vuot_nhip_c06ba1986f5342faa3b704efd6a13c43_grande.jpg
40
35Đóng lưới chống nứt các vị trí đường ống điện, cấp thoát nước, lanh tô, các vị trí bê tông tiếp giáp với tường gạch…https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcTGBpj_iwXAOe3XFBnETauedc1w6NiokU1BhQ&s
41
36Xây tường vách ngăn bằng gạch ống 8x8x18cm dày 100mm, M75, khoan cấy râu thép D6Phải có phụ gia nếu khoan cấyhttps://oct.vn/keo-cay-thep-sika/
42
37Xây tường gạch đinh 4x8x18 tại các vị trí cửa đi, cửa sổ và các vị trí chịu lực cho các vật dụng nội thấthttps://scontent.fsgn14-1.fna.fbcdn.net/v/t39.30808-6/490677279_1231905768942968_8260697674114314002_n.jpg?_nc_cat=111&ccb=1-7&_nc_sid=127cfc&_nc_ohc=CB689Oe68-cQ7kNvwEERwZU&_nc_oc=AdkEDIe23sXOu8Q_FZHzedvuiFQtGS2HsFMYvprutfoKuwuyLmze1uX61F606YCrKj0&_nc_zt=23&_nc_ht=scontent.fsgn14-1.fna&_nc_gid=w4xLVdVzuBRdQEk5chvsXQ&oh=00_Aflb0b3KyDZCYmr088wJsSvgjZ6fb8ZlYzy4vjvJoNDDaA&oe=694C36F2
43
38Xây bậc cầu thang gạch đinh 4x8x18, không tô mặt bậc cầu thanghttps://i.ytimg.com/vi/f_NJFNCWnJM/hq720.jpg?sqp=-oaymwEhCK4FEIIDSFryq4qpAxMIARUAAAAAGAElAADIQj0AgKJD&rs=AOn4CLCmGldQR_ozWqPiN9OngnZochDbuQ
44
39Đổ BTCT bổ trụ với tường dài hơn 5m hoặc cao hơn 4m, đà lanh tô, M250, đá 1x2cmhttps://kientruc999.vn/wp-content/uploads/2017/07/bo-tru-tuong-xay.jpg
45
40Tô trần ban công, M75 (nếu có)https://i.ytimg.com/vi/gbh3kT7Ry78/hq720.jpg?sqp=-oaymwEhCK4FEIIDSFryq4qpAxMIARUAAAAAGAElAADIQj0AgKJD&rs=AOn4CLCLPPjt1dO4ZWct6kKClb1JzqwFzw
46
41Đổ BTCT bồn hoa bằng thủ công, M250, đá 1x2cm
47
42Đổ gờ BTCT cao 200-...mm chống thấm cho các vị trí WC, ban công, sân thượng, sàn mái, hộp gain.. (theo thiết kế), M250, đá 1x2cmLưu ý không cần tô gờ bê tônghttps://chongthamvitec.vn/storage/7b/29/7b29krbfhoguwtn2pemaksemofrp_son-chong-tham-nha-ve-sinh-2.jpg
48
43Đổ BTCT giằng tường kết thúc, M250, đá 1x2cmhttps://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcQyLqJlB2W3o8T1PdDqge0VzVqFkUewGka2tg&s
49
44Trát gờ chỉ ngắt nước, M75https://genta.vn/wp-content/uploads/2021/05/ung-dung-nep-chi-ngat-nuoc-agl3-6-2.jpg
50
45Cán nền dày 30-50mm, M75https://bizweb.dktcdn.net/100/183/149/files/can-nen-la-gi1.jpg?v=1624852676173
51
46Trải bao bố/bạt, tưới nước bảo dưỡng bê tông dầm, sàn, cầu thang sau khi đổ bê tông. Tưới bảo dưỡng liên tiếp 3 ngày
52
47Tưới nước bảo dưỡng tường xây, tô liên tiếp 3 ngày
53
DPHẦN CHỐNG THẤM
54
48Chống thấm sàn mái - Quét 4 lớp SIKATOP 540 SEALvới lưới thủy tinh toàn phần, định mức 3kg/m².https://file.hstatic.net/1000375557/file/chong-tham-san-mai-1_d2c36a30e2454a8bb17c7fc756c49c22_grande.jpg
55
49Chống thấm ban công, sân thượng, bồn hoa - Quét 3 lớp
SIKATOP 540 SEAL, định mức 2,2kg/m², gia cố góc chân tường bằng smartflex và lưới polyester
56
50Chống thấm hố pit thang máy - Quét 3 lớp SIKATOP 540 SEAL, định mức 2,2kg/m², gia cố góc chân tường bằng smartflex và lưới polyester
57
51Chống thấm WC, khu giặt phơi - Quét 2 lớp SIKATOP 540 SEAL, định mức 1,5kg/m², gia cố góc chân tường bằng smartflex và lưới polyesterhttps://enhome.vn/wp-content/uploads/2021/07/can-nen-la-gi-1.jpg
58
52Đổ Sikagrout cổ ống xuyên sàn:
- Đục quanh cổ ống
- Vệ sinh bề mặt
- Lắp đặt cốt pha, chèn vữa bịt kín
- Đổ Sikagrout không co ngót fill kín quanh cổ ống
- Sika latex TH liên kết lớp bê tông mới cũ
- Thanh trương nở Hyperstop		https://chongthamthanhtin.com/wp-content/uploads/2020/01/quy-trinh-chong-tham-co-ong.jpg
59
53Ngâm nước kiểm tra toàn bộ sàn chống thấm 2 ngày liên tiếphttps://chongthamminhnhat.com/Data/upload/images/chong%20tham%20san%20mai%203.jpg
60
EPHẦN NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
61
54Cung cấp vật tư xi măng, nêm cân bằng phục vụ cho công tác ốp lát gạchKhông bao gồm vật tư keo dán gạchhttps://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcQBysJjjjS9VpehaXZlRUW1u1FKoxqw81XL5w&s
62
54Nhân công lát gạch, chà joint sàn các lầu & ban công, len chân tường gạchKhông bao gồm nhân công ốp gạch mặt tiền và các vách tường trang trí, bậc cầu thanghttps://www.vn.weber/files/vn/styles/1920x1080_resize/public/pictures/2023-07/keo-cha-ron-tot-nhat-1a.jpeg.webp?itok=ythm1V0F
63
55Nhân công ốp lát gạch, chà joint WC
64
56Nhân công sơn nước (thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật; kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước)Rọi đèn khi xả tường
65
57Vật tư phụ sơn nước (các dụng cụ cọ, rulo, giấy nhám…) không bao gồm sơn
66
58Không bao gồm nhân công sơn hiệu ứng, sơn gấm, sơn trang trí
67
FPHẦN ĐIỆN - ĐIỆN NHẸ
68
59Cung cấp vật tư điện - điện nhẹ: ống cứng, đế âm, ruột gà, dây điện, cáp mạng Cat6 và vật tư phụ toàn nhà (theo thiết kế)Không bao gồm vật tư tủ điện
69
60Cung cấp vật tư cho hệ thống điện 3P, điện 3P thang máy
70
61Cung cấp và lắp đặt hệ thống tiếp địaKhông bao gồm vật tư và nhân công hệ thống chống sét
71
62Nhân công lắp đặt hệ thống điện âm tường - trần: ống điện, ruột gà, đế âm tường, box điện, tủ điện tầng, kéo dây điện cho công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng..v.v.. (theo hồ sơ thiết kế)Không bao gồm vật tư và nhân công hệ thống điện lạnh, hệ thống hút mùi, hệ thống thiết bị camera
72
63Nhân công lắp đặt hệ thống điện nhẹ âm tường - trần: ống điện, box điện, cáp mạng Cat6 cho Tivi, Wifi, Camera (theo hồ sơ thiết kế)Không bao gồm nhân công kéo dây cáp quang. Vật tư Bên A cung cấp
73
64Nhân công lắp đặt thiết bị như: công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, MCB các tủ tầng (không bao gồm đèn chùm, quạt, đèn trang trí thả trần)Không bao gồm nhân công lắp đặt hệ thiết bị điện thông minh và các thiết bị bếp
74
65Nhân công lắp đặt đèn led dây như: hộc đèn, bậc tam cấp, đèn led âm trầnKhông bao gồm nhân công lắp đặt led bậc cầu thang và led tủ trang trí nội thất
75
GPHẦN CẤP THOÁT NƯỚC
76
66Cung cấp vật tư thoát nước: ống thoát nước PVC, bao gồm vật tư phụ toàn nhà. Sử dụng lơi 45° thay vì co 90° các vị trí vuông góc
77
67Cung cấp vật tư cấp nước: ống cấp nước lạnh & nóng PPR cho toàn nhà, bao gồm vật tư phụ toàn nhà (theo thiết kế)
78
68Nhân công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước phần ngầm: ống thoát PVC, ống cấp PPR. Bao gồm đấu nối hệ thống thoát nước thải từ trong nhà ra hố ga thành phố (nhà thầu chủ động làm việc với dịch vụ công địa phương)
79
69Nhân công lắp đặt hệ thống cấp thoát nước âm tường - trần: ống thoát PVC, ống cấp PPR
80
70Nhân công lắp đặt: máy bơm, bồn nước, thiết bị vệ sinh, vòi nước, chậu rửa chén + vòiKhông bao gồm nhân công lắp đặt TBVS cao cấp, máy NLMT + vật tư phụ
81
Nguyên tắc đấu nối hệ thống thoát nước:
- Nước thoát tầng trệt không đấu nối chung với thoát nước các tầng.
- Thoát nước mưa, ban công không đấu nối chung với thoát nước sinh hoạt.
- Thoát bếp đi riêng 1 đường ống
- Thoát nước sinh hoạt và lavabo đường ống 90
- Lắp đặt bể tách mỡ (nếu có)
82
Cấp, thoát nước trên mặt dầm, móng tầng trệt. Trường hợp cần đi ống nước xuyên dầm phải báo trước cho chủ đầu tư làm việc lại với thiết kế. Khi đi xuyên dầm phải tăng cường thép chỗ ống xuyên dầm.
83
HPHẦN SÂN VƯỜN
84
71Đào móng
85
72Ép cọc ly tâm D..., M...Không bao gồm chi phí xử lý mặt bằng, làm đường công vụ, xử lý móng công trình cũ, dị vật trong nền đất
86
73Đổ bê tông neo đài cọc, M..., theo bản vẽ thiết kế
87
74Đổ bê tông lót móng, đà kiềng dày 100mm, M150, bao gồm trải tấm bạt sọc hoặc nilong đen
88
75Gia công và lắp đặt cốt thép móng, đà kiềng
89
76Lắp đặt ván khuôn hoặc xây tường biện pháp dày 100mm
90
77Đổ bê tông thủ công móng, đà kiềng M250, R28
91
78Xây tường chắn đất dày 200mm bằng gạch đinh, M75
92
79Gia công và lắp đặt cốt thép cột
93
80Gia công và lắp đặt ván khuôn cột
94
81Đổ bê tông cột bằng thủ công, M250
95
82Xây tường bằng gạch ống 8x8x18cm, vữa M75, khoan cấy râu
thép D6
96
83Xây tường bồn hoa bằng gạch đinh 4x8x18cm, vữa M75
97
84Tô tường, M75
98
85Đóng lưới chống nứt các vị trí đường ống điện, cấp thoát nước, các vị trí bê tông tiếp giáp với tường gạch…
99
86Đổ BTCT giằng tường kết thúc, M250, đá 1x2cm
100
87Trải tấm bạt sọc hoặc tấm nilong đen chống mất nước bê tông sàn sân vườn