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1 | Actual 'In-Place' Rental Investments - we brokered, rehabbed, rented, and manage for clients | |||||||||||||||||||||||||
2 | Examples show the highest and lowest ROI in our managed portfolio. | |||||||||||||||||||||||||
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4 | Portfolio approximate results to date: | |||||||||||||||||||||||||
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6 | 3880 Lawley | 6184 Flushing | ||||||||||||||||||||||||
7 | Research link | http://www.zillow.com/homedetails/3880-Lawley-Ave-Waterford-MI-48328/24397147_zpid/ | http://www.zillow.com/homedetails/6184-Flushing-Rd-Flushing-MI-48433/73902747_zpid/ | |||||||||||||||||||||||
8 | http://www.realtor.com/realestateandhomes-detail/6184-Flushing-Rd_Flushing_MI_48433_M37411-04930 | |||||||||||||||||||||||||
9 | Brokers Estimate | Brokers Estimate | ||||||||||||||||||||||||
10 | On | 7/1/2013 | 7/1/2013 | 9/26/2014 | 9/26/2014 | |||||||||||||||||||||
11 | Paid | $49,900 | $49,900.00 | $42,500 | $42,500.00 | |||||||||||||||||||||
12 | Improvements | $6,000 | $6,000.00 | $20,000 | $20,000.00 | |||||||||||||||||||||
13 | Total outlay | $55,900 | $55,900.00 | $62,500 | $62,500.00 | $118,400 | ||||||||||||||||||||
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16 | EQUITY | On | 12/31/2015 | 12/31/2015 | 12/31/2015 | 12/31/2015 | ||||||||||||||||||||
17 | BUILD | Estimated Market Value * | $105,600 | $92,950 | ||||||||||||||||||||||
18 | Brokers Estimate # | $95,000 | $75,000 | |||||||||||||||||||||||
19 | Years owned | 2.5 | 2.5 | 1.3 | 1.3 | |||||||||||||||||||||
20 | To date appreciation | $49,700 | $39,100 | $30,450 | $12,500 | |||||||||||||||||||||
21 | Per year $ appreciation | $19,869 | $15,631 | $24,109 | $9,897 | |||||||||||||||||||||
22 | Per year % appreciation | 35.5% | 28.0% | 38.6% | 15.8% | |||||||||||||||||||||
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24 | CASH | In service / rented on: | 8/1/2013 | 8/1/2013 | 6/1/2015 | 6/1/2015 | ||||||||||||||||||||
25 | FLOW | Years rented | 2.4 | 2.4 | 0.6 | 0.6 | ||||||||||||||||||||
26 | Monthly rent payout to client | $828 | $900 | $765 | $810 | |||||||||||||||||||||
27 | Full yr approx prop taxes | $2,400 | $2,400 | $2,868 | $2,868 | https://www.co.genesee.mi.us/tax/address_search_results.asp?addnum=6184&addstreet=flushing | ||||||||||||||||||||
28 | Full yr approx insurance | $350 | $350 | $350 | $350 | |||||||||||||||||||||
29 | Full yr $ flow | $7,186 | $8,050 | $5,962 | $6,502 | |||||||||||||||||||||
30 | Per year % ROI | 12.86% | 14.4% | 9.54% | 10.4% | |||||||||||||||||||||
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32 | If investment was sold today, below would be the approx. results: | |||||||||||||||||||||||||
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34 | TOTAL | Cash + appreciation to date | $67,065 | $58,552 | $33,929 | $16,294 | $74,847 | |||||||||||||||||||
35 | ROI | Total % ROI to date | 120.0% | 104.7% | 54.3% | 26.1% | ||||||||||||||||||||
36 | % ROI to date, Annualized | 48.0% | 41.9% | 43.0% | 20.6% | |||||||||||||||||||||
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38 | # Broker column shows estimate of 1. current market value and 2. potential rent value vs. 1. website est. of value and 2. current actual rents. | |||||||||||||||||||||||||
39 | * This is the average of Realtor.com & Zillow.com estimates | |||||||||||||||||||||||||
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46 | indepth analysis with changing rental cash flows | |||||||||||||||||||||||||
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