Các tiêu chí so sánh và đánh giá tòa nhà | Maisonreal
 Share
The version of the browser you are using is no longer supported. Please upgrade to a supported browser.Dismiss

View only
 
 
ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
Giải thích ý nghĩa: Bắt buộc – Must | Tùy chọn – Optional | Nên có   –   Recommended | Không áp dụng – Not applicable
2
Chia sẻ bởi Maison Real - Dịch vụ tư vấn và cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại Hà Nội
3
TTTIÊU CHÍHạng AHạng BHạng B-
4
1HỆ THỐNG KỸ THUẬT
5
1.1BMS – Hệ thống quản lý tòa nhàBắt buộcTùy chọnKhông áp dụng
6
1.2Hệ thống điều hòa thông gióBắt buộcBắt buộcTùy chọn
7
Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực
8
1.3Công suất của hệ thống điều hòa thông gióBắt buộcNên cóKhông áp dụng
9
Làm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co . Khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng.
10
1.4Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đạiBắt buộcBắt buộcBắt buộc
11
1.5Thang máyBắt buộcBắt buộcBắt buộc
12
Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế
13
1.6Thời gian chờ thang khoảng 30 giâyTùy chọnKhông áp dụngKhông áp dụng
14
1.7Điện nguồnBắt buộcTùy chọnTùy chọn
15
Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp.
16
1.8Hệ thống giám sát an ninhBắt buộcBắt buộcBắt buộc
17
Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24.
18
2CẤU TRÚC TÒA NHÀ
19
2.1Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lênBắt buộcTùy chọnTùy chọn
20
2.2Mặt bằngBắt buộcBắt buộcTùy chọn
21
Tiêu chuẩn hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m.
22
2.3Chiều sâu văn phòngTùy chọnTùy chọnTùy chọn
23
Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong.
24
2.4Hệ số diện tích không hữu íchBắt buộcTùy chọnTùy chọn
25
Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100%
26
2.5Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lênBắt buộcTùy chọnTùy chọn
27
2.6Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoàiBắt buộcBắt buộcBắt buộc
28
Hạng A: Vật liệu cao cấp/ Hạn B, B-: Vật liệu chất lượng cao
29
2.7Sàn nâng (raised floors)Bắt buộcKhông áp dụngKhông áp dụng
30
2.8Chiếu sáng tự nhiên và cửa sổTùy chọnTùy chọnTùy chọn
31
Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý
32
3VỊ TRÍ
33
3.1Vị tríBắt buộcTùy chọnKhông áp dụng
34
Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà  ( ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.)
35
3.2Tiếp cận giao thôngBắt buộcTùy chọnTùy chọn
36
Thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus
37
4ĐỖ XE
38
4.1Đỗ xeBắt buộcBắt buộcBắt buộc
39
Hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách.
40
Hạng B, B-: Chỗ đỗ xe an toàn
41
4.2Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100)Tùy chọnTùy chọnTùy chọn
42
5SỞ HỮU
43
5.1Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ)Bắt buộcTùy chọnTùy chọn
44
5.2Cấu trúc sở hữu minh bạchTùy chọnTùy chọnTùy chọn
45
6QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ
46
6.1Quản lý tòa nhàBắt buộcBắt buộcBắt buộc
47
Hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tếHạng B, B-: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt
48
6.2Nhà cung cấp dịch vụ viễn thôngBắt buộcBắt buộcTùy chọn
49
Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà
50
6.3Tiền sảnhTùy chọnTùy chọnKhông áp dụng
51
Khu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà
52
6.4Tiện íchBắt buộcBắt buộcBắt buộc
53
Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét.
54
55
56
Truy cập website http://maisonreal.vn để xem nhiều bài tư vấn hơn
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
Loading...
Main menu