ABCDEFGHIJKLMNOPQRSTUVWXYZ
1
ESCENARIO COMPRAESCENARIO ALQUILER
2
3
%USD$UYUUSD
4
Precio de la propiedad 170,000 Precio Alquiler Mensual 29,000 659.09
5
Entrega inicial20% 34,000 Precio Alquiler anual 348,000 7,909.09
6
Monto prestamo 136,000 Garantía de alquiler 1 año 18,850.00 428.41 T/C44
7
Garantia de alquiler por mes 1,570.83 35.70
8
TASA DE INTERES PRESTAMO5.25%
9
PLAZO DEL PRESTAMO (ANOS)25GASTOS TOTALES 1 ANO 8,338
10
CUOTA MENSUAL PRESTAMO (USD)$814.98GASTOS TOTALES PLAZO TOTAL PRESTAMO 208,438
11
INTERESES TOTALES PRESTAMO$108,493
12
DIFERENCIA MENSUAL ENTRE CUOTA
PRESTAMO VS ALQUILER		 155.9
13
Concepto%USD
14
Gastos de ocupación (Solo Propiedad a estrenar)4.00%RENTABILIDAD % OTRO MECANISMO8%
15
Gastos notariales (escribanía)3.00% 5,100 RENTABILIDAD GENERADA 25a gastos momento 0$514,320.94
16
Timbre e impuestos0.50% 850
17
Gastos inmobiliarios (3% + IVA)3.66% 6,222 RENTABILIDAD GENERADA - GASTOS IRRECUPERABLES$305,883.44
18
ITP (Impuestos a las Trasmisiones Patrimoniales)
2.00% 3,400
19
Inscripciones, certificados y registros300 a 800 dolares 300
20
Total Gastos compra 15,872
21
22
DESEMBOLSO TOTAL MOMENTO 0 49,872
23
24
VALOR PROPIEDAD REVALORIZADA (3% ANUAL)$355,942.25
25
26
VALOR PROPIEDAD REVALORIZADA -GASTOS IRRECUPERABLES$231,577.18
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100