Payback_Calculator_Buddha_Basic_Project_.xlsx

	A	B	C	D	E	F	G	H	I	J	K	L	M	N	P
1
2					Payback and rate of return calculator (based on 1 apartment)
3					/ Калькулятор окупаемости и ставки доходности (в расчете на 1 апартаменты)
4								(базовый сценарий)
5
6		Площадь юнита, м²		33,0				Показатели		Окупаемость, года	Ставка доходности, %
7		Стоимость $/1 м²		$3 683				Операционная доходность		7,7	13,0%
8		Стоимость общая, $		121 539
9		коэффициент		1,0000
10
15
16
17	Месяц	Дни	Загрузка (%)	Загрузка по дням	Доход, $			Статья	Часть дохода	Сумма, $
18	Январь	31	75%	23	2 822			Статья	Часть дохода	на 3 год	4- 10 года
19	Февраль	28	70%	20	2 596			Чистый Доход	100,0%	34 773	42 468
20	Марта	31	70%	22	2 738			Заработная плата (может корректироваться в диапазоне 2%)	7,8%	(2 702)	(3 300)
21	Апрель	30	68%	20	2 441			Сбыт и маркетинг (может корректироваться в диапазоне 2%)	14,4%	(5 001)	(6 108)
22	Май	31	70%	22	2 618			Коммунальные расходы (электроэнергия, вода и др.)	4,1%	(1 414)	(1 726)
23	Июнь	30	75%	23	2 893			Материальные затраты	5,5%	(1 923)	(2 349)
24	Июль	31	80%	25	3 683			Прочее (программное обеспечение, банковские услуги и другие операционные расходы)	4,6%	(1 614)	(1 972)
25	Август	31	80%	25	3 836			EBITDA (операционная прибыль)	63,6%	22 118	27 013
26	Сентябрь	30	75%	23	2 981			Резервний фонд	1,8%	(632)	(772)
27	Октябрь	31	70%	22	2 844			Комиссия за управление общая	11,8%	(4 089)	(4 993)
28	Ноябрь	30	70%	21	2 490			Налог на прибыль отеля	10,3%	(3 598)	(4 394)
29	Декабрь	31	75%	23	2 830			EBIT (прибыль инвестора) коэф-т 1	39,7%	13 799	16 853
30	Всего	365	73%	267	34 773			EBIT (прибыль инвестора) с учетом коэф-та		13 799	16 853
31								Гарантированный доход инвестора 7% год-х 1-3 год		8 508
32
33
34
35			роки	1	2	3	4	5	6	7	8	9	10		справочно ВПр
36															409568
37			Орендний дохід	$32 373	$34 077	$34 773	$36 511	$38 337	$40 254	$42 266	$44 380	$46 599	$48 929		376691
38			Приріст доходу				$1 739	$1 826	$1 917	$2 013	$2 113	$2 219	$2 330		397395
39															354181
40			Операційний прибуток інвестора	$12 847	13 523	$13 799	$14 489	$15 214	$15 974	$16 773	$17 612	$18 492	$19 417		379983
41			Приріст прибуток інвестора				$690	$724	$761	$799	$839	$881	$925		419841
42			Операційна дохідність інвестора	10,6%	11,1%	11,4%	11,9%	12,5%	13,1%	13,8%	14,5%	15,2%	16,0%	13,0%	534433
43			Операційний прибуток інвестора з урахув. коэф-та	$12 847	$13 523	$13 799	$14 489	$15 214	$15 974	$16 773	$17 612	$18 492	$19 417		556652
44			Операційна дохідність інвестора з урах. коэф-та	10,6%	11,1%	11,4%	11,9%	12,5%	13,1%	13,8%	14,5%	15,2%	16,0%	13,0%
45
46															432596
47															412758
48															361284
49															410663
50															0
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104