Sacre Village — Вилла-студия $149K · Розничная финмодель (AI Jarvis)

	A	B	C	D	E	F	G	H	I	J	K	L	M	N
1	80	кв.м.	Sacre Village — Вилла-студия $149K · Розничная финмодель, 80 м²
2
3
4	Месяц	Дней	Заполняемость	Цена аренды в сутки, USD	Выручка в месяц, USD	Налог (туристический), 10%	Эквайринг, 1.5%	OTA — комиссия (60% броней × 17%, эфф. ~10.2%)	Маркетинг прямых броней (40% броней × $25 CPA / $316 ср.чек, эфф. ~3.16%)	OPEX отеля (ФОТ, коммуналка, back office, обслуживание), эфф. 15.8%	Непредвиденные, 1%	УК (внешняя), 15% от валовой выручки	Чистый доход, USD	Рентабельность
5	Январь	31	83%	$300	$7,719	$772	$116	$787	$244	$1,220	$77	$1,158	$3,345	43.34%
6	Февраль	28	70%	$250	$4,900	$490	$74	$500	$155	$774	$49	$735	$2,123	43.34%
7	Март	31	70%	$250	$5,425	$543	$81	$553	$172	$857	$54	$814	$2,351	43.34%
8	Апрель	30	70%	$250	$5,250	$525	$79	$536	$166	$830	$53	$788	$2,275	43.34%
9	Май	31	70%	$250	$5,425	$543	$81	$553	$172	$857	$54	$814	$2,351	43.34%
10	Июнь	30	70%	$250	$5,250	$525	$79	$536	$166	$830	$53	$788	$2,275	43.34%
11	Июль	31	83%	$300	$7,719	$772	$116	$787	$244	$1,220	$77	$1,158	$3,345	43.34%
12	Август	31	83%	$300	$7,719	$772	$116	$787	$244	$1,220	$77	$1,158	$3,345	43.34%
13	Сентябрь	30	70%	$250	$5,250	$525	$79	$536	$166	$830	$53	$788	$2,275	43.34%
14	Октябрь	31	70%	$250	$5,425	$543	$81	$553	$172	$857	$54	$814	$2,351	43.34%
15	Ноябрь	30	70%	$250	$5,250	$525	$79	$536	$166	$830	$53	$788	$2,275	43.34%
16	Декабрь	31	83%	$300	$7,719	$772	$116	$787	$244	$1,220	$77	$1,158	$3,345	43.34%
17	ИТОГО		74%	$267	$73,051	$7,305	$1,096	$7,451	$2,312	$11,542	$731	$10,958	$31,657	43.34%
18
19	ROI
20	Цена (CapEx для клиента), USD				$149,000
21	Цена за квадратный метр, USD				$1,863
22	Доходность в год, % от цены (Net Yield)				21.25%
23	Срок окупаемости, лет				4.7
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33	Сезонность: high season = Июль, Август, Декабрь, Январь (4 мес. по ADR $300 / 83%), остальные 8 месяцев — ADR $250 / 70%. Источник: живая финмодель Sacre (вкладка «1 год», тип «вилла-студия 9 ед.»); контроль годовой выручки $73,051 (=$657,459/9). Первичная сборка модели была по ошибочному брифу из 3 high-месяцев; исправлено 2026-08-15 (Jarvis), расхождение закрыто.
34	Доход — ТОЛЬКО аренда виллы. Выручка ресторана / спа / аренды авто из живой модели Sacre в расчёт НЕ включена (по прямому указанию ROOT).
35	Kill-rule (Net Yield < 10% пессимистично → отказ) — проверено, см. E22.
36
37	КОНСЕРВАТИВНЫЙ СЦЕНАРИЙ (загрузка 65% круглый год, ADR $250; расходные ставки идентичны основному расчёту)
38	Выручка в год, USD				$59,313
39	Чистый доход в год, USD (той же долей, что в основном расчёте)				$25,703
40	Доходность в год, % от цены (Net Yield)				17.25%
41	Срок окупаемости, лет				5.8
42	Добавлено Jarvis 2026-08-15 по требованию аудита (kill-rule-проверка по пессимистичному сценарию); методология и ставки — идентичны помесячному расчёту выше.
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100